房产交易市场运作协议

房产交易市场运作协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房产（以下简称“房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房产出售给乙方，乙方购买该房产的具体事宜。

二、合同背景：甲方因个人原因需要出售房产，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证房产的所有权清晰、无争议，并承诺在合同签订前已解除所有可能影响房产交易的租赁、抵押等权利负担。

2.甲方应如实向乙方提供房产的权属证明、房屋状况说明书等相关资料，确保乙方对房产的实际情况有充分了解。

3.甲方应按照本协议约定的时间、地点办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

4.甲方应保证在合同签订后，房产的权属、用途等状况未发生变更，如发生变更，甲方应立即通知乙方，并承担相应的责任。

5.甲方应配合乙方进行房产的验收，并在验收合格后，按照本协议约定的时间、方式将房产交付给乙方。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，确保购房款的足额到位。

2.乙方应保证在合同签订前，对房产进行充分了解，包括但不限于房产的权属、用途、周边环境等。

3.乙方应按照本协议约定的时间、地点参加房产的验收，并在验收合格后，按照本协议约定的时间、方式接收房产。

4.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得利用房产进行非法活动。

5.乙方应按照本协议约定的时间、方式配合甲方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明、房屋状况说明书等相关资料，并有权在合同签订前对房产进行充分了解。

3.双方均有权要求对方按照协议约定履行义务，如对方违约，有权要求对方承担违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方同意将房产出售给乙方，总价款为人民币__________元整（￥__________元），大写：人民币__________元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订后__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________元），作为首付款，此款项用于确认交易意向。

2.尾款支付：甲方应在完成房产过户手续并将房产交付乙方后__________个工作日内，乙方应向甲方支付剩余尾款人民币__________元整（￥__________元）。

3.额外费用：本合同总金额中未包含的过户税费、物业费、水电费等额外费用，由乙方自行承担，具体费用根据实际情况计算。

4.支付时间：乙方应按照以下时间节点支付相应款项：

-首付款支付时间：合同签订后的第________个工作日；

-尾款支付时间：房产过户手续完成后；

5.支付条件：乙方支付款项前，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证，包括但不限于银行进账单、转账记录等。

6.支付方式：乙方应通过以下方式向甲方支付款项：

-银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户；

-现金支付：在特定情况下，双方协商一致后，乙方可向甲方现金支付款项。

三、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付按日计算的违约金，违约金比例为_____%。

2.若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付按日计算的违约金，违约金比例为_____%。

四、资金监管：

1.为确保交易资金的安全，双方可协商设立资金监管账户，所有交易款项应通过该账户进行支付。

2.资金监管账户的设立及管理，应遵循相关法律法规和双方协商一致的规定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于损失金额一定比例的违约金，比例不超过损失的_____%。

b.恢复原状：违约方应采取必要措施，恢复原状，消除违约行为给对方造成的损失。

c.损害赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，可采取以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意将争议提交至__________市__________区人民法院管辖。

三、争议解决程序：

1.提出争议：任何一方认为对方违约或存在争议时，应在知道或应当知道违约或争议之日起__________个工作日内，以书面形式向对方提出。

2.协商解决：双方应在接到争议通知之日起__________个工作日内，进行友好协商，争取达成和解。

3.争议解决期限：自争议提出之日起__________个月内，双方应通过协商或选择的争议解决方式解决争议。

四、保密条款：

1.双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本协议有效期内及终止后均有效，除非法律法规另有规定。

五、其他：

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，任何一方违反本协议约定或发生争议，均应遵循本条款的规定。

2.如本协议的任何条款无效或无法执行，不影响其他条款的有效性和执行力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。本协议期满后，如双方无异议，可续签。

三、变更与终止：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止条件：以下情形之一出现时，本协议可终止：

a.双方约定的合同目的已经实现或无法实现；

b.双方协商一致决定终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施，并书面通知违约方终止本协议。

3.终止通知：一方终止本协议，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生导致本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决，如协商不成，可按本协议的争议解决机制处理。

六、争议解决：

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决方式：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的签订、履行、解释及争议解决均受中华人民共和国法律管辖。

附件：

一、房产权属证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记证明复印件；

4.房产评估报告复印件（如有）。

二、房屋状况说明书：

1.房屋基本情况说明；

2.房屋结构、设施、设备状况说明；

3.房屋维修、保养记录；

4.房屋相邻关系说明。

三、交易相关文件：

1.房产交易合同；

2.买卖双方身份证明复印件；

3.交易税费缴纳凭证；

4.房产交易过户申请书。

四、其他附件：

1.甲方提供的房产相关图片、视频资料；

2.乙方提供的购房意向书；

3.双方协商一致的其他文件和资料。

备注：以上附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准。

双方签字、盖章及日期：