房屋管理费用分配协议

房屋管理费用分配协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），乙方同意接受甲方委托，负责房屋的管理和维护工作。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在房屋管理费用分配方面的权利义务，确保房屋的合理使用和维护。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋的权属清晰，并在协议签订前向乙方提供房屋产权证明等相关文件。

2.甲方应按照约定的时间、方式和金额向乙方支付房屋管理费用。

3.甲方应配合乙方进行房屋的日常维护和修缮工作，并确保房屋的安全使用。

4.甲方应承担因房屋本身缺陷或使用不当导致的损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.甲方应遵守国家和地方有关房屋管理的法律法规，及时缴纳相关税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方委托，对房屋进行日常管理和维护，确保房屋的安全、整洁和舒适。

2.乙方应定期对房屋进行检查，发现安全隐患及时通知甲方，并采取措施予以排除。

3.乙方应按照甲方的要求，对房屋进行必要的修缮和保养，确保房屋的正常使用。

4.乙方应遵守国家和地方有关房屋管理的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.乙方应妥善保管房屋钥匙及相关资料，未经甲方同意不得将钥匙和资料转借他人。

6.乙方应按照约定的时间和方式，向甲方报告房屋管理情况，接受甲方监督。

7.乙方在履行本协议过程中，如因自身原因造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本协议的约定，相互配合，共同维护房屋的正常使用和居住安全。如因一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议下，甲方应支付给乙方房屋管理费用，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.分期支付：甲方应按照以下时间节点向乙方支付房屋管理费用：

-首次支付：自本协议生效之日起__________日内，甲方应支付人民币__________元；

-第二次支付：自首次支付之日起__________个月后，甲方应支付人民币__________元；

-以此类推，直至合同约定的全部管理费用支付完毕。

2.支付比例：每次支付的具体金额应按照房屋管理费用的实际发生情况及本协议约定的比例进行计算。

3.支付条件：

-甲方应在每个支付节点前，向乙方提供支付凭证，证明已将相应款项划转至乙方指定的账户；

-乙方收到款项后，应在__________日内向甲方出具收据，作为甲方已履行支付义务的凭证。

4.额外费用：

-如在合同履行过程中发生任何额外费用，包括但不限于维修、保养、税费等，甲方应根据实际情况，按照本协议约定的比例和方式向乙方支付。

5.逾期支付：

-如甲方未按约定时间支付房屋管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期支付的滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

双方应确保支付行为的合法性，并遵守国家有关财务和税务的规定。如因甲方未按约定支付费用导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按约定支付房屋管理费用，除应支付滞纳金外，还应向乙方支付相当于逾期支付费用__________%的违约金。

2.如甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

3.如乙方未按约定履行管理义务，导致房屋损坏或安全隐患，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.如任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议，并选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，本协议项下的争议应由房屋所在地人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到严重影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以甲方已按照协议约定支付首期房屋管理费用为前提条件。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。如双方无异议，本协议可自动续期，续期期限与原协议一致。

三、变更与终止

1.变更：本协议的任何变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容。

2.终止：

a.本协议在有效期内，如因房屋所有权转移或其他不可抗力因素导致协议无法继续履行，任何一方均有权终止本协议，并书面通知对方。

b.如一方违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.双方协商一致，可终止本协议。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，并按照本协议中各自提供的地址进行。

2.任何一方更改其地址，应立即书面通知对方。

五、不可抗力

本协议中的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，双方应立即协商解决，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

七、争议解决

如因本协议的履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地人民法院解决。

八、法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.其他相关权属证明文件。

二、房屋管理费用清单

1.房屋管理费用预算表；

2.房屋维修和保养计划。

三、房屋现状描述

1.房屋现状照片；

2.房屋设施清单及使用说明。

四、乙方资质证明文件

1.乙方营业执照复印件；

2.乙方相关资质证书复印件；

3.乙方过往管理案例及评价。

五、协议签订双方的身份证明文件

1.甲方身份证明文件复印件；

2.乙方身份证明文件复印件。

六、其他相关文件

1.本协议签订双方的