建筑工程计量与计价20课件

建筑工程计量与计价项目7：工程结算与竣工决算

———7.1工程结算主讲老师：郝攀法规变化类（主要包括法律法规变化事件）；工程变更类（主要包括：工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件）；物价变化类（主要包括：物价波动、暂估价事件）；工程索赔类（主要包括：不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件）；其他类（主要包括现场签证以及承包双方约定的其他调整事件）。知识介绍工程结算知识点：合同价款调整1.

合同价款调整的事项

施工合同履行期间，在基准日（投标截止时间前的第28天或建设工程施工合同签订前的第28天）后，因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。

有关价格的变化已经包含在物价波动时间的调价公式中，则不再予以考虑。知识介绍工程结算知识点：合同价款调整2.

法律变化引起的合同价款调整

合同中没有约定或约定不明的，可以按以下原则办理：知识介绍工程结算知识点：合同价款调整3.

工程量偏差引起的合同价款调整

当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余的工程量的综合单价应予调高。具体调整方法在合同中约定。解：5605805402550

3450估计工程量15%以上时，单价调整为540（或580）元/m³。工程结束时承包商实际完成混凝土结构工程量为4000（或2500）

m³，则该项工程结算款为多少万元？工程结算知识点：合同价款调整【例】某混凝土结构工程，工程量清单中估计工程量为3000m³，合同规定该工程全费用单价为560元/m³，实际工程量超过（或减少）。3000±3000×15%——

——[2550~3450]3000×1.15×560+(4000-3000×1.15)×5402500×580课堂练习①

1月份1000m³累计完成1000m³，1000×560②

2月份1500m³累计完成2500m³，1500×560③

3月份1000m³累计完成3500m³，950×560+50×540④

4月份500m³累计完成4000m³，500×540假设上例中，三个月总共完成2500m³，每月结算款额为：①

1月份700m³②

2月份800m³③

3月份1000m³累计完成700m³，700×560累计完成1500m³，800×560累计完成2500m³，

2500×580-1500×560或：1000×580+1500×（580-560）知识介绍工程结算知识点：合同价款调整假设上例中，四个月总共完成工程量4000m³，每月结算款额为：

01

02

03

0n

Ft

3 FtnFt1 Ft

2

P

P0

A

B1

F

B2

F

B3

F

Bn

F

1

知识介绍工程结算知识点：合同价款调整4.

物价变化类引起的合同价款调整式中：△P——需调整的价格差额；P0——根据进度付款、竣工付款和最终结清等付款证书中，承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回；变更及其他金额已按现行价格计价的，不计在内；

A——定值权重（即不调部分的权重）；B1，B2，B3，、、、，Bn——各可调因子的变值权重（即可调部分的权重）为各可调因子在投标函投标总报价中所占比例；式中：

Ft1，Ft2，Ft3，、、、，Ftn——各可调因子的现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数。

F01，F02，F03，、、、，F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数。知识介绍工程结算知识点：合同价款调整4.

物价变化类引起的合同价款调整

施工期内，因人工、材料、工程设备和施工机具台班价格波动影响合同价格时，人工、施工机械使用费按照有关部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息、施工机械台班单价或施工机具使用费系数进行调整。工程结算知识点：合同价款调整【例】某工程合同价为100万元，合同约定：采用调值公式进行动态结算，其中固定要素比重为0.2，调价要素分为A、B、C三类，分别占合同价的比重为0.15、0.35、0.3，结算时价格指数分别增长了20%、15%、25%，则该工程需要调整的价款差额为多少万元？课堂练习解：100×[（0.2+0.15×1.2+0.35×1.15+0.3×1.25）-1]=15.75万元【例】某分项工程合同价为6万元，采用价格指数进行价格调整。可调值部分占合同总价的70%，可调值部分由A、B、C三项成本要素构成，分别占可调值部分的20%、40%、40%，基准日期价格指数均为100，结算依据的价格指数分别为110、95、103，则结算的价款为多少万元？解：6×[0.3+0.7（0.2×1.1+0.4×0.95+0.4×1.03）]=6.05万元知识介绍④=①-②-

③工程结算知识点：竣工结算1.

竣工结算款的支付（1）承包人提交竣工结算款支付申请承包人应根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款支付申请。该申请应包括下列内容：竣工结算合同价款总额；累计已实际支付的合同价款；应扣留的质量保证金；实际应支付的竣工结算款金额。知识介绍

暂列金额包括在签约合同价中，施工过程中转化成了变更、索赔、调值等，应按实结算。结算时，分部分项工程变更款、措施项目变更款、

索赔款、调值款、签证款等要取代签约时的暂列金额

（注意需要计取规费和税金）。工程结算知识点：竣工结算实际总造价

=(实际的分部分项工程费+实际的措施项目费+实际的其他项目费)×(1+规费率)×(1+税率)或

实际总造价=

∑承包商各阶段实际完成的工程款或

实际总造价=签约合同价+合同调整额合同调整额=变更索赔调值签证等-

暂列金额取规税知识介绍工程结算知识点：竣工结算承包人应根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款支付申请。该申请应包括下列内容：④=①-②-

③①工程实际总造价②应扣留的质量保证金③累计已实际支付的工程款（含预付款）④竣工结算款竣工结算款=实际总造价×(1-质保金比例)-

累计已实际支付合同价款(含预付款)知识介绍缺陷责任期保修期概念是指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复期的期限。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限其期限长短由《建设工程质量管理条例》规定期限从通过竣工验收之日起计算一般为1年，最长不超过2年自实际竣工日期起计算地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；区别缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金一个期限，而工程保修期是发承包双方按《建设工程质量管理条例》在工程质量保修书约定的保修期限。工程结算知识点：质量保证金与保修费用的处理1.缺陷责任期和保修期知识介绍工程结算知识点：质量保证金与保修费用的处理2.质量保证金的使用和返还质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。保证金的预留发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。在工程竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留质保金。采用工程质量保证担保工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证