房产交易之谜：两份购房合同哪一份才是真相

房产交易之谜：两份购房合同，哪一份才是真相？合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县_______区/街道/镇，具体地址为：_______。1.2房屋所有权证号为：_______。1.3房屋建筑面积为：_______平方米，其中套内建筑面积为：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。4.2乙方如未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.确认合同主体：核实甲方（卖方）与乙方（买方）的身份信息，包括姓名、身份证号、通讯地址和联系电话，确保合同当事人正确无误。2.明确房屋信息：详细填写房屋的地理位置、所有权证号、建筑面积等基本信息，保证房屋权属清晰。3.价格与支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。4.房屋交付与过户：约定房屋交付时间和过户手续的办理，确保双方按时履行合同义务。5.违约责任：明确双方在未能履行合同义务时的违约责任，包括违约金的比例。6.争议解决：确定合同争议的解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决分歧，寻求双方都能接受的解决方案。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房屋所有权或其他权利的争议，如是否存在共有权人不同意出售、是否存在抵押权等。2.租赁：指房屋所有者将房屋出租给他人使用的行为，房屋在租赁期间不能出售。3.抵押：指房屋所有者将房屋作为债务担保的行为，房屋在抵押期间不能出售。4.查封：指法院或其他有权机关因涉及法律纠纷而对房屋采取的禁止转让的措施。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。7.诉讼：指通过法院解决民事纠纷的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.远距离购房场合应用场合描述：乙方可能在国外或者外省工作，无法亲自参与购房全过程。补充条款：乙方可以委托代理人进行房屋交易的相关事宜。补充条款：乙方在此授权_______（代理人姓名）作为其合法代理人，代表其参与本合同的签订及履行，包括但不限于房屋交付、过户手续办理等一切相关事宜。代理人应出示有效授权委托书。2.遗产继承购房场合应用场合描述：甲方所售房屋为遗产，需要多个继承人同意出售。补充条款：明确继承人之间的权益分配。补充条款：甲方为房屋的继承人之一，已取得其他继承人的一致同意出售该房屋。所有继承人应对本合同内容及房屋出售事宜予以确认，并承担相应的法律责任。3.共有产权购房场合应用场合描述：房屋为共有产权，需要所有共有权人同意出售。补充条款：所有共有权人共同签署合同。补充条款：甲方声明该房屋为共有产权，已取得所有共有权人的同意出售。所有共有权人均在本合同上签字，确认同意本合同的条款。4.商业用途购房场合应用场合描述：乙方购买房屋用于商业用途，如开设店铺或办公室。补充条款：明确房屋用途变更的相关事宜。补充条款：乙方购买该房屋用于商业用途，甲方应协助乙方办理相关的商业用途变更手续，包括但不限于商业用途审批、营业执照申请等。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复