商用房买卖合同模板

商用房买卖合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：_______联系电话：____________营业执照号：__________乙方（买受人）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：_______联系电话：____________鉴于甲方为商用房的合法所有权人，拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的商用房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商用房的买卖事宜达成如下协议：第一条商用房基本情况1.1商用房位置：_________________1.2商用房面积：_________________1.3商用房用途：_________________1.4商用房所有权证号：__________第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买上述商用房，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购买价格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商用房交付给乙方。3.2甲方负责办理商用房过户手续，乙方应予以配合。过户费用按照双方协商承担，具体如下：（1）甲方承担：_________________（2）乙方承担：_________________3.3过户手续办理完毕后，乙方应按照本合同约定的付款方式支付余款。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售商用房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。（2）甲方应保证所售商用房的实际情况与合同约定相符，不得有欺诈行为。（3）甲方应按照约定时间交付商用房，并办理过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方有权要求甲方按照约定交付商用房，并办理过户手续。（3）乙方应按照约定承担过户费用。第五条违约责任（1）逾期交付商用房，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）甲方未按照约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）逾期支付购房款，每逾期一日，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）乙方未按照约定承担过户费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年__月__日乙方（买受人）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲方应确保商用房无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，确保其拥有完全的处分权。2.实际情况核实：甲方应保证所售商用房的实际情况与合同约定相符，不得有欺诈行为。3.付款方式及期限：乙方应按照合同约定的付款方式及期限支付购房款，逾期支付将承担违约责任。4.过户手续：甲乙双方应按照约定承担过户费用，并办理过户手续。5.违约责任：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，一旦违约，应承担相应的违约责任。6.争议解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因商用房所有权、使用权等权益产生的争议。2.处分权：指所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.欺诈行为：指甲方在签订合同时故意隐瞒商用房的真实情况，误导乙方作出购买决定。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务所应承担的民事责任。5.过户手续：指将商用房的所有权由甲方转移至乙方的法律手续。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方为遗产继承人，商用房为遗产的一部分。补充条款：甲方应在本合同签订前，提供合法有效的继承权证明文件，以确保其对商用房拥有合法的处分权。2.应用场合：乙方计划将商用房用于特定行业经营，如餐饮或教育。补充条款：乙方应在签订合同前，明确告知甲方商用房的未来用途，并保证其用途符合当地法律法规及规划要求。3.应用场合：商用房位于即将进行城市规划改造的区域。补充条款：甲乙双方应对城市规划改造可能带来的影响进行协商，并在合同中约定相关条款，如改造导致商用房无法正常使用或价值贬损，双方应协商解决。4.应用场合：乙方为外资企业，需要遵守特定的外汇管理规定。补充条款：乙方应确保其支付购房款的资金来源合法，并遵守中国外汇管理规定，必要时提供相关证明文件。合同所需的附件列表：1.甲方身份证明文件（身份证、护照等）复印件。2.甲方商用房所有权证复印件。3.乙方身份证明文件（身份证、护照等）复印件。4.乙方商业计划书或用途说明（如适用）。5.继承权证明文件（如适用）。6.城市规划改造相关信息（如适用）。7.外汇支付证明文件（如乙方为外资企业）。1.遗产继承场合：“亲，既然商用房是遗产的一部分，咱们得确保所有的继承手续都搞定了，你把继承权的证明文件给我们看看，这样咱们才能放心交易哦。”2.特定行业经营场合：“嘿，听说你