房屋按揭分期还款合同

房屋按揭分期还款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________第一条贷款金额1.2乙方确认已收到甲方提供的贷款金额，并承诺按照本合同的约定用途使用该笔贷款。第二条贷款期限及还款方式2.1本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按照本合同约定的还款方式分期偿还贷款本金及利息。还款方式为：等额本息还款法。2.3乙方应在每月_______日前，将当月应还贷款本息支付至甲方指定的银行账户。第三条利率及利息计算3.1本合同项下的贷款利率为_______%（年利率），在贷款期限内保持不变。3.2贷款利息的计算采用先息后本的方式，即每月应还利息为当月贷款余额乘以月利率。3.3乙方未按时偿还贷款本息的，甲方有权按照逾期贷款本金余额的_______%计收逾期利息。第四条担保4.1乙方以其购买的房屋作为本合同项下贷款的抵押担保。4.2乙方应在签订本合同之日起_______日内，将该房屋办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。4.3在贷款期限内，乙方不得将该房屋转让、出租、赠与或设定其他权利负担，未经甲方同意，乙方不得对该房屋进行装修、改建等影响房屋价值的行为。第五条贷款的发放与偿还5.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将贷款金额划付至乙方指定的银行账户。5.2乙方应按照本合同约定的还款方式，按时偿还贷款本息。5.3乙方提前偿还贷款的，应提前通知甲方，并按照甲方的要求支付提前还款利息。第六条违约责任6.1乙方未按时偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权采取一切合法措施追讨逾期贷款。6.2乙方违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方立即偿还全部贷款本息。6.3甲方未按时发放贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未发放贷款金额乘以_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.甲方（贷款人）与乙方（借款人）信息：准确填写双方的全称、地址等基本信息，确保合同主体明确。3.贷款金额：明确贷款金额，大写数字与阿拉伯数字应一致。4.贷款期限及还款方式：明确贷款期限和还款方式，确保双方对还款计划有共同理解。5.利率及利息计算：明确贷款利率和利息计算方式，包括逾期利息的计算。6.担保：确保抵押担保的房屋信息准确，并按时办理抵押登记手续。7.贷款的发放与偿还：明确贷款发放和偿还的时间和条件。8.违约责任：明确双方的违约责任和违约金的计算方式。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是合同签订地人民法院。10.其他约定：包括合同的副本数量、生效时间等。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人因购买房产而向贷款人申请的，以所购房产作为抵押担保的贷款。2.抵押担保：借款人将其拥有的财产（在本例中为房屋）作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.等额本息还款法：一种还款方式，借款人每月偿还相同数额的本息，其中包含当期的本金和利息。4.逾期利息：指借款人未按约定时间偿还贷款，而产生的额外利息费用。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，另一方根据法律规定或合同约定，通知对方结束合同关系的法律行为。7.违约金：指合同当事人因违约而应支付给对方的一定数额的金钱，作为对对方损失的补偿。8.争议解决：指在合同履行过程中出现的争议，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房者，对贷款流程和合同条款不太熟悉。补充条款：为了帮助乙方更好地理解合同条款，甲方应提供一次免费的贷款知识讲解服务，并在签订合同前为乙方提供不少于三天的审阅时间。2.场合：乙方计划在未来几年内升级住房，可能会提前还款。补充条款：若乙方在贷款期限内因特殊情况需要提前还款，甲方应提供灵活的提前还款方案，并适当减免提前还款的利息或手续费。3.场合：乙方所在行业可能面临不稳定性，担心失业风险。补充条款：若乙方因不可抗力因素如失业导致短期无法按时还款，甲方应提供一定的宽限期，宽限期内不计算逾期利息，并协助乙方重新制定还款计划。4.场合：乙方为年轻家庭，担心未来孩子教育费用增加。补充条款：甲方可以考虑在合同中增设一项教育基金条款，允许乙方在特定条件下，将部分贷款转为教育基金，用于孩子未来的教育支出。合同所需附件列表