《购房合同时效说明》

《购房合同时效说明》编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方所拥有的房屋（以下简称“标的房屋”），双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方在购房过程中的权利、义务和责任，确保标的房屋的顺利交易。

二、合同背景：买方因居住需求，有意向购买卖方所拥有的标的房屋，双方经多次协商，达成购房意向，现就购房事宜签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.买方应按照合同约定支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.买方在签订本合同前，应对标的房屋进行实地考察，确认房屋现状及配套设施。

3.买方在合同签订后，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知卖方，并经双方协商一致。

4.买方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

5.买方在标的房屋交付前，应妥善保管房屋，防止因自身原因造成房屋损坏。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.卖方应保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋符合合同约定。

2.卖方应在合同约定的期限内将标的房屋交付给买方，并确保房屋符合交付条件。

3.卖方在合同签订后，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知买方，并经双方协商一致。

4.卖方在合同履行过程中，应积极配合买方办理产权过户手续，确保买方及时取得房屋所有权。

5.卖方在标的房屋交付前，应确保房屋设施设备齐全，并保证房屋质量符合国家相关标准。

6.卖方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.买方有权要求卖方在约定的时间内交付符合合同约定的标的房屋。

3.买方有权在合同履行过程中，对标的房屋的质量、数量、面积等方面进行查验。

4.买方有权在合同履行过程中，要求卖方履行合同约定的义务。

四、双方的其他权利：

1.双方有权在合同履行过程中，就合同内容进行协商和修改。

2.双方有权在合同履行过程中，就合同纠纷进行协商解决。

3.双方有权在合同履行过程中，依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房屋的购买价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.尾款支付：

a.买方应在标的房屋交付前，支付剩余合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

b.标的房屋交付后，买方应在__________个工作日内支付剩余合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.预付款：如买方在合同签订前支付定金，该定金金额为人民币__________元整（￥__________），在合同总金额中扣除，视为首付款的一部分。

4.额外费用：除合同总金额外，买方应承担以下额外费用：

a.房屋产权过户税费，按国家相关规定执行；

b.房屋维修基金，按当地政府规定缴纳；

c.其他可能产生的费用，如中介费、律师费等，由双方另行协商。

5.付款时间：买方应按照上述支付比例和时间节点，按时足额支付各期款项。

6.付款条件：买方支付款项时，应提供付款凭证，卖方应在收到款项后__________个工作日内出具相应的收款凭证。

7.逾期付款：如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日__________%，直至款项全部付清。

三、支付方式变更：如因不可抗力等原因导致合同金额或支付方式发生变更，双方应协商一致，并签订补充协议，以明确新的合同金额和支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方（买方）违约责任：

a.买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.买方擅自解除合同，应向卖方支付相当于合同总金额__________%的违约金。

c.买方在标的房屋交付前，擅自改变房屋用途或损坏房屋，应赔偿卖方实际损失。

2.乙方（卖方）违约责任：

a.卖方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向买方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.卖方在标的房屋交付时，隐瞒房屋存在重大质量问题，应承担修复责任或赔偿买方实际损失。

c.卖方未按约定协助买方办理产权过户手续，每逾期一日，应向买方支付合同总金额的__________%作为违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决程序：争议发生后，双方应自收到对方书面通知之日起__________个工作日内，通过书面形式提出解决方案。如协商未果，任何一方均可选择诉讼或仲裁。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院，或双方共同选择的仲裁委员会所在地法院。

5.保密义务：双方在本合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密等信息，应予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行成本增加。

2.不可抗力处理：如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同，并互不追究违约责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一致。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.终止：

a.合同期满或双方协商一致解除合同，本合同终止。

b.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究违约责任。

四、通知与送达：

1.通知：本合同项下的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式，寄送至对方在合同中指定的地址。

b.传真：以传真方式，发送至对方在合同中指定的传真号码。

c.电子邮件：以电子邮件方式，发送至对方在合同中指定的电子邮箱。

2.送达：通知自发出之日起，视为送达。如以邮寄方式送达，以邮戳日期为准；如以传真或电子邮件方式送达，以发送成功并收到对方确认回复为准。

五、争议处理：

1.本合同在履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求解决方案，避免争议扩大。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

一、需求文档

1.买方对标的房屋的具体需求说明，包括房屋面积、户型、装修风格、配套设施等要求。

2.买方对标的房屋周边环境的特殊要求，如交通便利性、教育资源、医疗设施等。

二、设计方案

1.标的房屋的设计方案，包括平面布局图、立面效果图、剖面图等。

2.标的房屋的装修设计图，包括主要材料、色彩搭配、功能分区等。

三、技术规格

1.标的房屋的建筑材料和技术规格，如墙体材料、防水材料、门窗规格等。

2.标的房屋的配套设施清单，如电梯、供水供电系统、消防系统等。

四、各类证件复印件

1.标的房屋的产权证、土地使用权证、房产证等复印件。

2.标的房屋的权属证明文件，如预售许可证、规划许可证等复印件。

3.标的房屋的物业服务协议、维修基金缴纳证明等复印件。

五、其他辅助材料

1.买方和卖方在合同签订前达成的任何书面协议、备忘录等。

2.与标的房屋相关的政府批文、评估报告、验收报告等。

六、合同附件清单

1.以上附件均作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.本合同附件清单所列附件，买方和卖方均应妥善保管，并保证其真实性和完整性。

双方签字、盖章及日