房东转让协议

房东转让协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，甲方现同意将其拥有的该房产转让给乙方，乙方愿意接受甲方转让的房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、转让房产的基本情况

1.房产名称：__________

2.房产地址：__________

3.房产面积：__________

4.房产用途：__________

二、转让价格及支付方式

1.转让价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内，将转让款项支付至甲方指定账户。

三、合同生效及解除

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.双方任何一方违反本协议约定，致使本协议无法继续履行时，有权解除本协议。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所转让的房产产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债务、抵押或其他法律负担。

2.甲方应向乙方提供完整的房产转让手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房产的实际状况与转让前提供的资料相符，如有不符，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应在协议约定的期限内完成房产过户手续，并确保乙方在过户后享有房产的完全所有权。

5.甲方应配合乙方办理房产过户所需的一切手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的转让价格及时支付房款，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

2.乙方在支付房款前，有权对房产进行实地查看，确认房产状况符合协议约定。

3.乙方在支付房款后，应按照法律法规的规定，及时办理房产过户手续。

4.乙方在办理房产过户手续过程中，应配合甲方提供必要的文件和证明。

5.乙方在取得房产所有权后，应妥善使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

6.乙方在履行本协议过程中，若因自身原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定的期限和方式支付房款。

2.甲方有权要求乙方在支付房款后及时办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供完整的房产转让手续。

4.乙方有权在支付房款前对房产进行实地查看。

5.乙方有权在取得房产所有权后，依法行使房产权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务在转让房产前确保产权清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务在协议约定的期限内完成房产过户手续。

3.乙方有义务按照协议约定的期限和方式支付房款。

4.乙方有义务在支付房款后及时办理房产过户手续。

5.双方均有义务在履行协议过程中，遵守法律法规，诚信履行协议约定。

合同金额与支付方式：

本合同项下转让房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

一、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________），作为对房产转让的预付款。

2.尾款支付：

a.乙方应在首付款支付后__________个工作日内，支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________）。

b.乙方应在支付尾款的同时，将房款汇入甲方指定的银行账户，并取得银行汇款凭证。

3.额外费用：

a.房产过户税费：根据国家相关法律法规，房产过户过程中产生的税费由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

b.其他费用：包括但不限于物业交割费、律师费等，由双方另行协商确定，并在本合同附件中列明。

二、支付条件

1.甲方在收到首付款后，应向乙方提供房产转让的相关手续和文件。

2.甲方在乙方支付尾款后，应协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方在支付房款前，有权对房产进行实地查看，确认房产状况符合协议约定。

三、支付时间

1.首付款支付时间：自本合同签订之日起__________个工作日内。

2.尾款支付时间：自首付款支付完毕之日起__________个工作日内。

四、支付方式

1.首付款和尾款均应以人民币现金或银行转账的方式进行支付。

2.乙方支付房款时，应将汇款凭证发送至甲方指定的电子邮箱，以作为支付凭证。

五、违约责任

1.若乙方未按时支付首付款或尾款，应向甲方支付__________%的违约金。

2.若甲方未按时提供房产转让手续或协助乙方办理过户手续，应向乙方支付__________%的违约金。

六、其他

1.本合同约定的房款支付方式、时间及条件为最终约定，双方不得以任何理由进行变更。

2.本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更支付方式、时间及条件。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同双方若违反合同约定的条款，包括但不限于未按时支付房款、未按时办理房产过户手续、提供虚假信息等，均构成违约。

2.违约责任：

a.若甲方违约，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费用等。

b.若乙方违约，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费用等。

c.若双方均存在违约行为，应根据各自违约的性质、程度和造成的损失，由双方协商确定各自的赔偿责任。

3.违约金的计算：

a.若甲方违约，应向乙方支付相当于未支付房款总额__________%的违约金。

b.若乙方违约，应向甲方支付相当于未支付房款总额__________%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，任何一方均可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：向甲方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：提交甲方所在地具有管辖权的仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：本合同项下的一切争议均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若选择诉讼解决争议，甲方所在地人民法院为有管辖权的法院。

4.争议解决程序：双方应在争议发生后__________个工作日内，以书面形式向对方提出争议解决请求，并启动争议解决程序。

三、其他

1.本合同项下的违约金和赔偿金不构成对违约方经济损失的全部赔偿，违约方仍需承担因其违约行为导致的实际损失。

2.若双方在争议解决过程中达成和解，应签订书面和解协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同项下的争议解决机制为本合同不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由规避或拒绝执行。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已履行各自的权利义务，包括但不限于完成房产过户手续、支付房款等。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至双方约定的房产过户手续办理完毕之日止，为期__________年。

2.本合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因甲方违约导致无法履行时，合同自动终止。

b.本合同因乙方违约导致无法履行时，合同自动终止。

c.双方协商一致，签订终止协议，合同终止。

d.本合同约定的有效期届满，且双方无其他约定的，合同自动终止。

3.终止后的处理：

a.房产过户手续未办理完毕的，双方应继续履行合同，直至过户手续完成。

b.本合同终止后，双方应按照法律规定和本合同约定，处理房产过户后的相关事宜。

四、通知与送达

1.双方应在本合同中载明各自的送达地址，任何一方发送的书面通知、文件等，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

2.若一方提供的送达地址不准确或变更未及时通知对方，导致通知无法送达的，该方应承担由此产生的后果。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应在事件发生后__________个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，以证明甲方对转让房产的拥有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，以证明甲方对房产所占用土地的使用权。

3.房产评估报告：双方共同认可的房产评估机构出具的房产评估报告，作为确定房产转让价格的重要依据。

4.房产过户所需文件清单：详细列明办理房产过户手续所需的所有文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

5.房产现状说明：甲方对房产现状的详细说明，包括房屋结构、装修情况、附属设施等。

6.房产维修记录：甲方提供的房产维修记录，以证明房产在转让前已进行必要的维修和维护。

7.合同签订日期前双方的协商记录：双方就本合同内容进行的书面协商记录，以作为合同签订的重要依据。

8.首付款收据：乙方支付首付款的收据，作为首付款支付凭证。

9.房产过户费用预算：双方共同认可的房产过户过程中可能产生的各项费用预算，包括税费、手续费等。

10.其他相关文件：根据双方实际需要，可能包括房屋租赁合同、相邻权证明、物业管理协议等。

附件为本合同不可分割的一部分，