房地产销售中介协议

房地产销售中介协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房地产（以下简称“标的房地产”），乙方作为房地产销售中介，愿意为甲方提供销售服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方之间的房地产销售中介服务关系，确保标的房地产的销售顺利进行。

二、合同背景：甲方希望通过乙方的专业服务，将标的房地产成功销售，实现资产增值；乙方愿意利用自身资源，为甲方提供优质的房地产销售服务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的房地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷，并提供必要的权属证明文件。

2.甲方应向乙方提供标的房地产的详细信息和真实情况，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证、房产评估报告等。

3.甲方应配合乙方进行房地产销售活动，包括但不限于接受看房、提供必要的服务和协助乙方与潜在买家的沟通。

4.甲方应保证标的房地产的价格真实、合理，并同意在乙方成功促成交易后支付中介服务费用。

5.甲方不得在乙方服务期间自行或通过其他途径将标的房地产出售给第三方，否则应承担违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的信息和真实情况进行房地产销售推广，包括但不限于发布广告、组织看房、介绍潜在买家等。

2.乙方应尽力为甲方寻找合适的买家，并在发现潜在买家时及时通知甲方。

3.乙方应保持与甲方的良好沟通，及时反馈销售进展情况，并在必要时提供专业建议。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得利用中介服务从事违法违规活动。

5.乙方应在达成销售协议后，协助甲方办理标的房地产的过户手续，并确保交易安全、合规。

6.乙方应在甲方支付中介服务费用后，向甲方提供相应的服务发票和税务证明。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供专业、高效的房地产销售服务。

2.甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见。

3.乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的房地产信息。

4.乙方有权在达成销售协议后，按照约定收取中介服务费用。

5.乙方有权要求甲方配合办理标的房地产的过户手续。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，诚信履行本协议。

2.双方应保守对方商业秘密，不得泄露给第三方。

3.双方应在本协议有效期内，不得与其他第三方就标的房地产进行类似的服务或交易。

4.双方应在本协议终止后，继续履行保密义务，不得泄露对方商业秘密。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下，乙方提供房地产销售中介服务，甲方应支付乙方中介服务费用，总额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________日内向乙方支付中介服务费用总额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.成交支付：在标的房地产成功成交后，甲方应在__________日内向乙方支付中介服务费用总额的__________%，即人民币__________元整。

3.尾款支付：标的房地产过户手续办理完毕后，甲方应在__________日内向乙方支付中介服务费用总额的剩余部分，即人民币__________元整。

三、支付条件：

1.首付款支付条件：甲方在支付首付款前，应确认乙方已开始执行中介服务，并已向甲方提供相应的服务。

2.成交支付条件：标的房地产成交后，甲方应在签署成交合同之日起__________日内支付乙方中介服务费用的第二笔款项。

3.尾款支付条件：标的房地产过户手续办理完毕，且乙方已提供过户所需的全部文件和协助后，甲方应支付剩余的中介服务费用。

四、额外费用：

1.如因甲方原因导致交易延迟或终止，甲方应承担由此产生的额外费用，包括但不限于乙方为促成交易所发生的费用。

2.如因政策调整、市场波动等原因导致交易成本增加，甲方应按照实际发生成本承担相应的费用。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付任何款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如乙方未按约定提供中介服务，甲方有权要求乙方退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

六、其他财务条款：

1.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时出具相应的收款凭证。

2.乙方应在每个支付节点后，向甲方提供相应的财务报告，以证明款项的使用情况。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按本协议约定支付任何款项，应向乙方支付相当于未付款项_____%的违约金。

b.如甲方在乙方提供服务期间自行或通过其他途径出售标的房地产，甲方应向乙方支付相当于中介服务费用总额_____%的违约金。

c.如甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按本协议约定提供中介服务，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

b.如乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房地产所在地的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：

a.双方应在本协议签署之日起______日内，就争议事项进行书面沟通。

b.如争议无法通过书面沟通解决，双方应自收到书面沟通之日起______日内，选择诉讼或仲裁作为争议解决方式。

3.争议解决依据：

a.本协议的条款；

b.适用法律；

c.争议双方在协商或诉讼过程中提供的证据。

4.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院：

本协议项下的争议，如选择诉讼解决，由标的房地产所在地的人民法院管辖。

四、仲裁：

如双方选择仲裁作为争议解决方式，应将争议提交至________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

五、其他：

1.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后方可生效。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方支付首付款；

2.双方已就标的房地产的详细信息和交易条件达成一致；

3.乙方已开始执行中介服务。

二、有效期：

本协议的有效期为自双方签字盖章之日起至标的房地产成功交易并完成过户手续之日止。如因不可抗力导致交易延迟，本协议的有效期可相应延长，双方应另行协商确定延长期限。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.终止条件：

a.标的房地产成功交易并完成过户手续，本协议自动终止；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.终止程序：协议终止后，双方应尽快进行清算，包括但不限于结算中介服务费用、退还预付款等。

四、通知：

1.双方应通过书面形式进行正式通知。通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的可靠方式发送。

2.通知送达日期以收件人签收日期为准，如收件人未签收，则以发送日期为准。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

六、协议的执行和解释：

本协议的执行和解释均应遵循诚实信用原则，双方应本着公平、公正、合理的原则处理协议执行中的问题。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方应协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房地产相关文件：

1.标的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、土地使用权证书等。

2.标的房地产的规划许可证、建筑工程规划许可证等。

3.标的房地产的房产评估报告。

4.标的房地产的维修保养记录和公共设施使用记录。

二、中介服务相关文件：

1.乙方提供的房地产销售中介服务方案。

2.乙方为标的房地产制作的广告宣传材料，包括但不限于图片、视频、文字描述等。

三、其他附件：

1.双方签署的正式合同文本。

2.任何与本协议相关的补充协议或附件。

3.双方在履行合同过程中产生的其他重要文件和记录。

四、附件说明：

1.以上附件为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.双方对本协议附件的任何修改或补充，均应以书面形