房产买卖的定金处理方案

房产买卖的定金处理方案编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产一套，现愿出售该房产；乙方有意购买该房产。为明确双方在房产买卖过程中关于定金的相关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在规范甲乙双方在房产买卖过程中定金的交付、退还和结算等事宜，保障双方合法权益。

二、合同背景

甲乙双方于______年______月______日就上述房产买卖事宜进行了初步洽谈，并就定金处理达成一致意见，现正式签订本合同。

三、定金金额

定金金额为人民币__________元整（￥__________元）。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出卖的房产所有权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方应提供房产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应在合同约定的期限内完成房产过户手续，确保乙方取得房产的完全产权。

4.甲方应确保房产现状与合同描述一致，如因甲方原因导致房产状况与描述不符，甲方应承担相应的责任。

5.甲方应按照合同约定的时间和方式，收取乙方的定金。

6.甲方应配合乙方进行房产的实地查看，并如实提供相关信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金，并在甲方完成房产过户手续后支付剩余房款。

2.乙方应保证支付房款的资金来源合法，不得使用非法资金进行交易。

3.乙方应在合同约定的期限内进行房产的实地查看，如有特殊原因无法按时查看，应提前通知甲方。

4.乙方在未完成房产过户手续前，不得将房产转卖或进行其他处分。

5.乙方应按照合同约定的时间和方式，配合甲方进行房产过户手续。

6.乙方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和房款。

2.甲方有权要求乙方配合进行房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产的合法产权证明文件。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

5.乙方有权要求甲方提供房产的实地查看。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产所有权的清晰，并按约定时间完成过户。

2.甲方有义务如实提供房产信息，并配合乙方进行实地查看。

3.乙方有义务按照约定时间支付定金和房款。

4.乙方有义务遵守合同约定，不得擅自处分房产。

5.双方均有义务遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的买卖总金额为人民币__________元整（￥__________元），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（￥__________元），该定金作为合同总金额的一部分。

2.首付款支付：在甲方完成房产过户手续后，乙方应在____个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________元），首付款金额为合同总金额的_____%。

3.尾款支付：剩余房款人民币__________元整（￥__________元），乙方应在甲方完成房产过户手续并交付房产后____个工作日内支付。

三、支付方式

1.定金支付：乙方应通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的账户。

2.首付款和尾款支付：乙方应通过银行转账方式将首付款和尾款支付至甲方指定的账户。

四、支付条件

1.甲方收到定金后，应向乙方出具收据，确认收到定金。

2.甲方完成房产过户手续并交付房产后，乙方应在约定的时间内支付首付款。

3.甲方应在收到首付款后，向乙方出具收据，确认收到首付款。

4.甲方在交付房产并完成过户手续后，乙方应在约定的时间内支付尾款。

五、额外费用

1.甲方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.乙方应承担房产交易过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等。

3.如因双方原因导致房产交易过程中产生额外费用，应由双方另行协商解决。

六、违约责任

1.如乙方未按约定支付定金或房款，应向甲方支付_____%的违约金。

2.如甲方未按约定完成房产过户，应向乙方支付_____%的违约金。

3.如因任何一方违约导致合同解除，违约方应承担由此产生的所有损失。

七、支付时间

1.定金支付时间：签订本合同之日起____个工作日内。

2.首付款支付时间：甲方完成房产过户手续后____个工作日内。

3.尾款支付时间：甲方交付房产并完成过户手续后____个工作日内。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，未能按照合同约定完成房产过户，甲方应向乙方支付相当于首付款_____%的违约金。

2.若甲方提供虚假信息或隐瞒房产权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.若乙方违约，未能按约定时间支付定金或房款，乙方应向甲方支付相当于应付款项_____%的违约金。

4.若乙方违反合同约定，擅自处分房产或拒绝履行合同义务，乙方应向甲方支付相当于已付款项_____%的违约金。

二、违约赔偿

1.一方违约后，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿因其违约造成的直接损失。

2.违约方在违约赔偿之外，还应承担因其违约行为导致守约方发生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

三、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

2.争议解决规则：无论选择何种争议解决方式，双方应遵守相关法律法规和适用的争议解决规则。

3.管辖法院或仲裁机构：争议解决机构为______人民法院或______仲裁委员会。

四、适用法律

本合同及因履行本合同而产生的争议，适用中华人民共和国法律。

五、通知与送达

1.除非本合同另有规定，任何通知、通讯或其他信息应以书面形式送达，并通过以下方式送达：

a.亲自或通过挂号邮件送至对方最后提供的地址。

b.通过电邮、传真或其他电子通讯方式发送至对方最后提供的电子邮箱地址。

2.送达日期以收件人签收日期为准，或者如果未能签收，以邮件投递日为准。

六、合同变更与解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。除非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

2.在以下情况下，本合同可以解除：

a.任何一方严重违约，且在接到对方解除合同的书面通知后____个工作日内未能纠正。

b.由于不可抗力，使本合同的履行成为不可能或不合理。

3.合同解除后，双方应根据已履行的情况进行结算，并各自承担相应的责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行了合同约定的所有先决条件，包括但不限于定金的支付、房产过户手续的准备工作等。

二、有效期

本合同的生效日期为______年______月______日，合同有效期为______年。合同期满后，如双方未提出终止合同或续签合同的要求，本合同将自动终止。

三、变更与终止条款

1.合同变更：本合同的任何条款的变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同终止：

a.因双方协商一致，本合同可以提前终止。

b.一方违约，经对方书面通知后____个工作日内未能纠正，守约方有权解除合同。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商终止合同。

d.法律法规或政策变化导致合同无法履行，双方可以协商终止合同。

3.合同终止后的处理：

a.合同终止后，双方应立即停止履行合同项下的义务。

b.双方应根据合同终止的原因和已履行的情况进行结算。

c.合同终止后，任何未支付的款项应按照合同约定支付。

d.双方应各自承担因其违约行为或不可抗力事件而产生的责任。

四、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的最后已知地址或电子邮箱地址。

2.通知送达日期以收件人签收日期为准，或如果未能签收，以邮件或电子通讯发送的日期为准。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。

六、争议解决

1.本合同的争议解决方式、规则和管辖法院如本合同“违约与争议解决机制”部分所述。

2.若合同执行过程中出现任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均有权根据“违约与争议解决机制”部分的规定采取相应的争议解决措施。

七、其他

1.本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房产产权证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产测绘报告

4.房产评估报告（如有）

二、交易双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方营业执照复印件（如有）

4.乙方营业执照复印件（如有）

三、房产交易相关文件

1.房产买卖合同

2.房产交易税费缴纳凭证

3.房产过户申请书

4.房产过户登记表

四、定金支付凭证

1.定金支付银行转账凭证

2.定金收据

五、其他相关文件

1.房产维修基金缴纳凭证（如有）

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