房产定金协议书

房产定金协议书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：_________________________

地址：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：_________________________

地址：_________________________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于_________________________的房产（以下简称“房产”），乙方同意与甲方就房产买卖事宜进行协商。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方向乙方支付房产定金，并约定双方在后续房产买卖过程中应遵守的相关条款。

二、合同背景

1.甲方有意向购买乙方拥有的房产；

2.双方已就房产的买卖事宜进行了初步协商，并达成初步意向。

三、定金金额及支付方式

1.甲方同意向乙方支付人民币____________元作为房产定金；

2.定金支付方式：______________。

四、定金退还条件

1.甲方在履行本协议过程中，因以下原因导致交易失败的，乙方应无息退还定金：

（1）甲方因自身原因未能按期支付房款；

（2）乙方提供的房产信息与实际情况不符，经核实后确认；

（3）其他双方协商一致认定交易失败的情形。

2.乙方在履行本协议过程中，因以下原因导致交易失败的，甲方有权要求乙方退还定金：

（1）乙方未能按约定时间将房产过户至甲方名下；

（2）乙方提供的房产存在严重质量问题，经鉴定后确认；

（3）其他双方协商一致认定交易失败的情形。

五、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交______________仲裁委员会仲裁。

六、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：_________________________

乙方（签字/盖章）：_________________________

签订日期：_________________________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的定金金额和支付方式，在规定的时间内向乙方支付定金。

2.甲方应保证支付定金的资金来源合法，不得使用非法资金支付定金。

3.甲方在签订本协议后，若因自身原因导致房产买卖交易失败，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金及可能产生的其他经济损失。

4.甲方应配合乙方提供必要的文件和信息，以便乙方办理房产过户手续。

5.甲方在房产过户过程中，应按照相关法律法规和交易习惯履行自己的义务，包括但不限于支付房款、税费等。

6.甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

2.乙方应按照本协议约定的条件，在甲方支付定金后，与甲方签订正式的房产买卖合同。

3.乙方应按照约定的时间，将房产过户至甲方名下，并确保过户手续的合法性和有效性。

4.乙方应向甲方提供房产的详细信息和真实情况，包括但不限于房产的面积、结构、用途、权属证明等。

5.乙方在房产过户过程中，应积极配合甲方，确保过户手续的顺利进行。

6.乙方在履行本协议过程中，若因自身原因导致房产买卖交易失败，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金及可能产生的其他经济损失。

7.乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的详细信息和真实情况。

2.甲方有权在房产过户过程中，要求乙方配合办理相关手续。

3.甲方有权在交易失败的情况下，要求乙方退还定金。

双方义务：

1.双方应按照本协议的约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

3.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.双方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

5.双方应在本协议履行过程中，尊重对方的合法权益，不得损害对方的利益。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.本房产买卖合同的总金额为人民币____________元整（￥_________），以下简称“合同总金额”。

2.该金额包括房产的购买价格、税费、中介费等其他相关费用。

二、支付比例及条件

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起____________个工作日内，向乙方支付人民币____________元作为定金。

2.首付款支付：甲方应在签订正式房产买卖合同后____________个工作日内，向乙方支付首付款人民币____________元。

3.其余款项支付：甲方应在办理房产过户手续前，向乙方支付剩余的房款人民币____________元。

a.首付款支付后，甲方有权要求乙方提供房产过户所需的全部必要文件和资料。

b.乙方应在收到首付款后的____________个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。

三、支付方式

1.甲方支付定金、首付款及剩余房款的方式如下：

a.甲方可以选择银行转账、现金支付或支票支付。

b.银行转账时，甲方应将款项转入乙方指定的银行账户，并在转账备注栏注明“房产交易款项”。

c.现金支付时，甲方应亲自将款项交付给乙方或其指定的接收人。

d.支票支付时，支票应注明“房产交易款项”字样，并加盖甲方公章或签字。

四、支付时间

1.定金支付时间：甲方应在签订本协议之日起____________个工作日内支付定金。

2.首付款支付时间：甲方应在签订正式房产买卖合同后____________个工作日内支付首付款。

3.剩余款项支付时间：甲方应在办理房产过户手续前支付剩余款项。

五、额外费用

1.甲方在支付合同总金额时，应包括所有与房产买卖相关的税费、中介费等额外费用。

2.乙方应在签订正式房产买卖合同前，向甲方明确告知所有可能产生的额外费用及其计算方式。

六、支付凭证

1.甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的支付凭证，如银行转账记录、现金收据、支票等。

2.甲方应在收到支付凭证后，在相应凭证上签字确认。

七、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

2.若乙方未按约定时间提供房产过户所需文件或协助办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间支付定金、首付款或剩余款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_____%。

b.若甲方提供虚假信息或故意隐瞒房产真实情况，导致交易失败，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间办理房产过户手续，乙方应支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。

b.若乙方提供的房产存在权属纠纷或法律障碍，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至____________仲裁委员会进行仲裁。

c.若任何一方选择诉讼解决争议，诉讼应向____________人民法院提起。

2.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在________天内向对方发出争议通知。

b.双方应在收到争议通知后的________天内，提交书面争议解决请求及相关证据。

c.仲裁或诉讼程序按照相关法律法规及仲裁规则或法院诉讼程序进行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向____________人民法院提起诉讼。

五、其他

1.若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的法律责任。

2.本协议的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，双方应严格遵守。

3.本协议的违约与争议解决机制是对双方权益的保护，任何一方不得以任何理由规避或放弃。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律另有规定或双方另有约定。

2.本协议的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

2.在此期间，本协议对双方具有法律约束力。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充均需以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面修改。

四、终止条款

1.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.房产买卖交易完成，房产过户手续办理完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方根据本协议的违约条款解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

五、通知

1.除非另有约定，所有与本协议相关的通知、文件或要求应通过以下方式送达：

a.甲方：_________________________

b.乙方：_________________________

2.通知应以书面形式发送，并通过快递、电子邮件或其他双方认可的通讯方式送达。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

七、其他

1.本协议的任何条款如因违法或无效而被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不构成本协议的组成部分。

4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房产信息清单

a.房产基本情况，包括房产地址、面积、结构、用途等；

b.房产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等；

c.房产交易税费清单。

2.房产评估报告

a.房产评估机构出具的房产评估报告；

b.评估报告中的评估价值及相关依据。

3.买卖双方身份证明文件

a.甲方身份证明文件，如身份证、营业执照等；

b.乙方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

4.房产现状描述

a.房产现状描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备等；

b.房产现状照片。

5.买卖双方签订的房产买卖合同

a.房产买卖合同正本。

6.买卖双方协商确定的房产过户手续所需文件清单

a.房产过户所需文件清单；

b.相关文件模板或示例。

7.买卖双方协商确定的房产交易税费支付方式及金额

a.房产交易税费支付方式；

b.房产交易税费金额。

8.买卖双方协商确定的房产交易款项支付计划

a.房产交易款项支付计划；

b.每次支付款项的具体金额及时间。

双方签字、盖章及日期：

编号：__________

甲方（签字/盖章）：

签字人姓名：_________________________

签字日期：_______________________