合租屋外公共区域管理协议

合租屋外公共区域管理协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，并愿意将房屋部分公共区域出租给乙方使用，乙方同意租赁上述公共区域，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方出租房屋公共区域给乙方使用的权利义务，确保公共区域的安全、卫生和秩序，保障双方合法权益。

二、合同背景：甲方房屋位于__________，共有__________平方米，其中公共区域面积为__________平方米。乙方因__________原因，需租赁上述公共区域。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的公共区域符合国家相关法律法规及安全标准，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。

2.甲方负责公共区域的日常维护和管理，包括但不限于卫生清洁、设施设备的维修保养等。

3.甲方应定期对公共区域进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保乙方安全使用。

4.甲方应遵守本协议约定，不得擅自改变公共区域的使用性质，不得将公共区域转租或分租给第三方。

5.甲方有权对乙方在公共区域内的行为进行监督，对违反本协议的行为予以制止和纠正。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，合理使用公共区域，不得擅自改变公共区域的使用性质。

2.乙方应爱护公共区域的设施设备，不得损坏、擅自移动或破坏。

3.乙方应保持公共区域的卫生清洁，不得乱扔垃圾、随地吐痰等。

4.乙方在使用公共区域时，应遵守公共秩序，不得影响他人正常使用。

5.乙方应按照约定支付公共区域使用费用，如有拖欠，甲方有权要求乙方限期支付。

6.乙方应配合甲方对公共区域进行安全检查和整改，发现安全隐患及时告知甲方。

7.乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应将公共区域恢复至原状，不得遗留任何垃圾或损坏物品。

双方权利：

1.甲方有权对乙方在公共区域内的行为进行监督，维护公共区域的正常使用秩序。

2.甲方有权要求乙方支付公共区域使用费用，并有权终止乙方使用公共区域的权利。

3.乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务，如维护公共区域卫生、安全等。

双方义务：

1.甲方有义务保证公共区域的安全、卫生和秩序，为乙方提供良好的使用环境。

2.甲方有义务按照本协议约定，对公共区域进行日常维护和管理。

3.乙方有义务合理使用公共区域，爱护公共区域的设施设备。

4.乙方有义务遵守公共秩序，不影响他人正常使用。

5.乙方有义务按照约定支付公共区域使用费用。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，乙方租赁甲方公共区域的费用总额为人民币__________元整（大写：____________________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为首付款，该首付款不计入租金总额，作为乙方租赁期间的押金。

2.租金支付：

a.每月租金为人民币__________元整，乙方应在每月__________日前支付当月租金。

b.如乙方逾期支付租金，应按照中国人民银行同期贷款利率的__________倍支付滞纳金。

3.额外费用：

a.乙方在使用公共区域过程中产生的额外费用，如水电费、维修费等，由乙方承担，具体费用按实际发生计算。

b.甲方在收到乙方支付的首付款后，应及时向乙方提供详细的费用清单，以便乙方核对。

4.结算方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付上述款项至甲方指定的账户。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

三、违约责任

1.若乙方未按约定支付租金或额外费用，甲方有权暂停乙方在公共区域的使用权，并要求乙方立即支付欠款及滞纳金。

2.若甲方未按约定提供公共区域的使用，乙方有权要求甲方退还相应租金，并承担相应的违约责任。

四、其他

1.本协议项下的所有费用以人民币计价。

2.乙方应在支付款项时注明款项用途，以便甲方核对和记录。

3.本协议签订后，如因不可抗力导致甲方无法履行本协议约定的义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供公共区域的使用或维护不当，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

b.若甲方违反本协议，擅自改变公共区域使用性质或转租给第三方，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方立即支付欠款及滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。

b.若乙方违反本协议，擅自改变公共区域使用性质或损坏公共区域设施，乙方应承担赔偿责任，并支付维修费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，可采取以下方式解决：

i.诉讼：双方均可向合同签订地或公共区域所在地的法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后__________个工作日内书面通知对方，并尽快开始协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可选择诉讼或仲裁方式解决争议。

c.仲裁裁决或法院判决为终局裁决，双方应严格遵守并执行。

3.适用法律和管辖法院：

a.本协议适用中华人民共和国法律。

b.若双方选择诉讼方式解决争议，合同签订地或公共区域所在地的法院具有管辖权。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为双方自愿约定，如双方在履行过程中出现争议，应本着公平、合理原则解决。

2.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议的不可分割部分，与协议的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议经双方签字（或盖章）后，任何一方不得擅自变更或解除，除非双方另行达成书面协议。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可续签本协议。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均无效。

2.终止：

a.双方均可因以下原因终止本协议：

i.本协议约定的租赁期限届满；

ii.任何一方违约，经对方书面通知后__________个工作日内仍未纠正；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.双方协商一致。

b.终止后的处理：

i.终止后，乙方应立即停止使用公共区域，并按照本协议约定将公共区域恢复至原状；

ii.甲方应退还乙方剩余租金及押金；

iii.双方应各自承担终止前产生的相关费用。

3.终止通知：任何一方终止本协议，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

四、通知

1.双方应确保本协议项下的通知能够及时送达对方，以下为双方的通知地址：

甲方：__________

地址：__________

乙方：__________

地址：__________

2.通知应以书面形式发送，可以通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或特快专递；

b.传真：经双方确认的传真号码；

c.电子邮件：经双方确认的电子邮箱地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，双方应相互理解，并及时通知对方。在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.《合租屋外公共区域使用说明书》：详细说明公共区域的使用规则、设施设备的使用方法及注意事项。

2.《合租屋外公共区域设施设备清单》：列明公共区域内的设施设备名称、型号、数量等信息。

3.《合租屋外公共区域租赁面积图》：展示公共区域的具体位置和面积分布。

4.《合租屋外公共区域卫生维护标准》：明确公共区域的卫生清洁标准及清洁频率。

5.《合租屋外公共区域安全管理制度》：规定公共区域的安全措施、应急预案及责任分配。

6.《合租屋外公共区域费用清单》：详细列出公共区域使用过程中可能产生的各项费用，包括但不限于租金、水电费、维修费等。

7.《合租屋外公共区域使用记录表》：用于记录公共区域的使用情况，包括使用时间、使用人、使用目的等。

8.甲方身份证明复印件：甲方有效身份证件或营业执照复印件。

9.乙方身份证明复印件：乙方有效身份证件或相关证明文件复印件。

10.《合租屋外公共区域租赁合同》：本协议的正式文本。