供暖系统维修与清洁协议

供暖系统维修与清洁协议编号：__________

甲方：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX市XX物业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方所拥有的供暖系统在长期使用过程中，存在一定的老化与损坏，为保障业主的居住舒适度及供暖效果，双方经友好协商，达成以下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方供暖系统维修与清洁的相关事宜，确保供暖系统正常运行，提升业主居住品质。

二、合同背景：甲方供暖系统自投入使用以来，历经多年运行，部分设施设备老化、损坏，为保障业主利益，双方决定对供暖系统进行维修与清洁。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保供暖系统维修与清洁工作所需的相关资料、图纸等文件齐全，并按时提供给乙方。

2.甲方应配合乙方进行现场勘查，确保乙方能准确了解供暖系统的实际情况。

3.甲方应按照约定的时间、地点，为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、设备接入等。

4.甲方应按照乙方的要求，及时支付维修与清洁费用，并保证支付方式的合法性和及时性。

5.甲方应监督乙方施工过程，确保施工质量符合国家标准和行业规范。

6.甲方应承担因供暖系统维修与清洁过程中产生的合理费用，包括但不限于材料费、人工费等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的资料和现场勘查结果，制定合理的维修与清洁方案，并报甲方审核。

2.乙方应确保维修与清洁工作按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求进行。

3.乙方应派遣具备相应资质的施工人员，确保施工安全，并遵守施工现场的安全管理规定。

4.乙方应按时完成维修与清洁工作，并在施工过程中保持施工现场的整洁。

5.乙方应定期向甲方汇报施工进度，并及时解决施工过程中出现的问题。

6.乙方应负责维修与清洁后的系统试运行，确保供暖系统恢复正常运行。

7.乙方应承担因维修与清洁工作不当导致的损失，包括但不限于设备损坏、供暖效果下降等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点和标准完成维修与清洁工作。

2.甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料和记录。

3.甲方有权对施工过程进行监督，并提出合理化建议。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规和行业规范，确保合同履行合法合规。

2.双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意支付乙方供暖系统维修与清洁的总金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），大写：人民币壹拾万元整。

二、支付方式

1.分期支付：甲方应按照以下分期支付计划向乙方支付合同金额：

-首付款：合同签订后五日内，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为首付款。

-进度款：乙方完成维修与清洁工作并经甲方验收合格后，甲方应在五个工作日内支付合同总金额的50%作为进度款。

-尾款：供暖系统维修与清洁工作完成后一个月内，甲方应支付剩余的20%作为尾款。

2.支付条件：

-甲方支付首付款前，乙方应向甲方提供详细的维修与清洁方案及施工进度表。

-甲方支付进度款前，乙方应提交相应的施工进度报告和验收合格的证明材料。

-甲方支付尾款前，乙方应提交完整的维修与清洁工作总结报告，包括工程量清单、材料清单、验收记录等。

3.支付方式：

-甲方应通过银行转账方式向乙方指定的账户支付款项。

-乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方开具相应的正规发票。

4.额外费用：

-如在维修与清洁过程中发生超出原合同约定范围的额外费用，双方应另行协商确定费用及支付方式。

5.争议解决：

-若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、支付时间

本协议项下的款项支付时间均以实际支付日为准，甲方应在约定的时间内完成支付。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的1%作为违约金。

-若甲方未按约定提供施工条件或资料，导致乙方无法按时完成工作，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间完成维修与清洁工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的0.5%作为违约金。

-若乙方施工质量不符合约定标准，乙方应无条件返工，直至达到约定标准，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

-调解：双方可共同选择一名或三名调解员进行调解，调解结果对双方具有约束力。

-仲裁：双方可提交至XX市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，人民法院的判决为终审判决，对双方具有法律约束力。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

三、违约金与赔偿

1.违约金：违约方应按照上述违约责任条款支付违约金。

2.赔偿：因违约行为给对方造成的损失，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

四、其他

1.本协议项下的违约金和赔偿金应按实际损失计算，不足部分违约方应予以补足。

2.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金和赔偿金外，还应承担对方为追究违约责任而支出的合理费用。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已按照本协议约定支付了首付款。

2.乙方已向甲方提交了详细的维修与清洁方案及施工进度表。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至供暖系统维修与清洁工作完成且双方验收合格之日起计算，预计工期为三个月。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止条件：

-合同履行完毕，供暖系统维修与清洁工作完成且经双方验收合格；

-双方协商一致，决定终止本协议；

-一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.终止后的处理：

-合同终止后，双方应立即终止合同项下的权利义务关系。

-双方应按照本协议约定，妥善处理合同终止后的剩余工作，包括但不限于工程验收、费用结算等。

-双方应将各自持有的合同文本归档保存。

四、通知

1.任何一方需通知另一方的事项，应通过书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达之日起生效，如通过邮寄方式，则以邮戳日期为准。

五、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然灾害、政府行为、战争等）导致本协议无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过三个月，双方可协商决定终止本协议。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方提供的供暖系统现状报告，包括系统设备清单、损坏情况描述及维修建议。

2.乙方提供的供暖系统维修与清洁方案，包括施工步骤、材料清单、预计工期及预算。

3.供暖系统维修与清洁所需的技术规格说明书，包括设备参数、材料要求等。

4.甲方提供的供暖系统相关图纸和设计文件，包括系统布局图、设备布置图等。

5.乙方提供的施工人员资质证书复印件，证明其具备相应的专业技能和施工资格。

6.乙方提供的施工机械和工具清单，包括设备型号、数量及使用说明。

7.甲方提供的供暖系统维修与清洁工作验收标准，包括质量要求、验收流程等。

8.甲方提供的支付方式及账户信息，包括银行账户、支付密码等。

9.双方协商一致的其他相关文件和资料，包括但不限于合同签订前的沟通记录、会议纪要等。

双方签字、盖章及日期：