商业地产招商策划代理合同书

商业地产招商策划代理合同书甲方（委托方）：名称：_______________________法定代表人：_________________地址：_____________________联系方式：_________________

乙方（受托方）：名称：_______________________法定代表人：_________________地址：_____________________联系方式：_________________

鉴于甲方拥有商业地产项目（以下简称"该项目"），并有意委托乙方进行招商策划及代理工作，乙方具备相关专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[商业地产项目具体名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积[X]平方米，其中商业建筑面积[X]平方米。4.项目业态：包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、酒店等。

二、委托事项1.乙方负责该项目的整体招商策划工作，包括但不限于市场调研、目标客户定位、招商策略制定、招商宣传推广方案策划等。2.乙方作为甲方的招商代理，负责寻找、洽谈、引进符合项目定位的各类商家，并促成甲方与商家签订租赁合同。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的招商策划及代理工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓招商工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作。对乙方引进的商家有最终决策权，有权拒绝不符合项目定位的商家。2.义务向乙方提供与项目相关的详细资料，包括但不限于项目规划图纸、产权证明、运营数据等，协助乙方开展工作。按照本合同约定及时支付乙方服务费用。配合乙方与潜在商家的洽谈工作，提供必要的支持和便利条件。负责办理与招商相关的审批手续，承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。在招商过程中，有权代表甲方与潜在商家进行初步洽谈，了解商家需求，并向甲方反馈相关信息。根据招商工作需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务组建专业的招商团队，配备具备丰富招商经验和专业知识的人员负责该项目的招商工作。按照本合同约定的时间和要求，完成招商策划工作，并提交相关策划报告。积极开展招商工作，努力寻找符合项目定位的商家，在合同期内完成约定的招商目标。对招商过程中涉及的商业机密和甲方提供的资料严格保密，不得泄露给任何第三方。定期向甲方汇报招商工作进展情况，提交书面报告，包括潜在商家信息、洽谈情况、意向合作商家名单等。协助甲方与最终确定的商家签订租赁合同，并提供必要的合同签订指导和服务。在招商工作结束后，对招商工作进行总结和评估，提交总结报告。

四、招商策划工作内容及要求

（一）市场调研1.乙方应在合同签订后[X]个工作日内，开展针对该项目所在区域的商业市场调研工作，包括但不限于周边商业项目的经营状况、租金水平、业态分布、消费人群特点等。2.市场调研应采用多种方式进行，如实地考察、问卷调查、访谈、数据分析等，确保调研数据的真实性、准确性和全面性。3.乙方应在市场调研工作结束后[X]个工作日内，提交详细的市场调研报告，报告内容应包括市场现状分析、竞争对手分析、市场发展趋势预测等，并提出针对性的招商建议。

（二）目标客户定位1.根据市场调研结果，结合项目的定位和特色，乙方应在[X]个工作日内完成目标客户定位工作，明确目标客户群体的特征、需求、消费习惯等。2.目标客户定位应包括但不限于行业类型、企业规模、品牌知名度、经营状况等方面的内容，为后续的招商工作提供明确的方向。

（三）招商策略制定1.乙方应根据目标客户定位和市场情况，制定详细的招商策略，包括但不限于招商渠道选择、招商优惠政策制定、招商流程设计等。2.招商策略应具有针对性和可操作性，能够有效吸引目标客户群体入驻该项目。乙方应在[X]个工作日内提交招商策略报告，经甲方审核通过后实施。

（四）招商宣传推广方案策划1.乙方负责策划该项目的招商宣传推广方案，包括但不限于线上推广（如网站、社交媒体、招商平台等）、线下推广（如招商发布会、推介会、户外广告等）、招商资料制作（如招商手册、宣传海报、项目视频等）。2.招商宣传推广方案应突出项目的优势和特色，吸引潜在商家的关注。乙方应在[X]个工作日内提交招商宣传推广方案，经甲方审核通过后执行。3.乙方应按照招商宣传推广方案的要求，及时开展宣传推广工作，并定期向甲方汇报推广效果和费用支出情况。

五、招商目标及考核1.招商目标在本合同有效期内，乙方应完成该项目[X]%的招商面积，引进[X]家符合项目定位的商家。引进的商家应涵盖项目规划的主要业态，且具有一定的品牌影响力和市场竞争力。2.考核方式甲方将定期对乙方的招商工作进行考核，考核指标包括招商面积完成情况、商家引进数量、商家质量等。乙方应每月向甲方提交招商工作进展报告，详细说明当月招商面积完成情况、引进商家数量及洽谈进展等。甲方有权根据报告内容进行实地检查和核实。3.考核结果处理若乙方在考核期内完成招商目标，甲方将按照本合同约定支付服务费用，并给予相应奖励（如有）。若乙方未完成招商目标，甲方有权根据未完成的比例扣减相应的服务费用，并要求乙方采取有效措施加快招商进度。若乙方连续[X]个月未完成招商目标的[X]%，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、服务费用及支付方式

（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的服务费用包括招商策划费用和招商代理佣金。2.招商策划费用：为人民币[X]元，甲方应在合同签订后[X]个工作日内支付至乙方指定账户。3.招商代理佣金：按照乙方引进商家签订的租赁合同中约定的首年租金总额的[X]%计算。甲方应在乙方促成商家签订租赁合同且商家实际支付首笔租金后的[X]个工作日内，向乙方支付招商代理佣金。

（二）支付方式1.甲方应通过银行转账的方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方提供合法有效的发票。

七、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停招商工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成招商策划工作或招商目标，每逾期一日，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反保密条款，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。

九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可根据实际情况变更或解除本合同。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议