商业地产项目独家销售代理合同

商业地产项目独家销售代理合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方拥有[商业地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售代理权，乙方具备专业的商业地产销售代理能力和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售该项目事宜，达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[商业地产项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米，包括[具体业态，如商铺、写字楼、公寓等]。4.项目性质：[商业综合体/购物中心/专业市场等]

二、代理范围及期限1.代理范围：乙方负责该项目[具体业态]的独家销售代理，包括但不限于客户接待、销售谈判、合同签订等相关销售事宜。2.代理期限：本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督和指导。有权了解销售进度及客户反馈信息。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、户型图、销售底价表等，并保证所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的盖章文件等。按照本合同约定向乙方支付代理费用。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取代理费用。根据市场情况及项目特点，制定合理的销售策略和方案，但需报甲方备案。在代理期限内，有权独家销售该项目约定范围内的物业。2.义务组建专业的销售团队，负责该项目的销售工作，并确保销售团队具备良好的业务素质和服务意识。制定详细的销售计划，并定期向甲方汇报销售进展情况，包括客户来访量、成交量、销售价格等信息。积极开展市场推广活动，提升项目知名度和美誉度，推广费用由[双方协商承担方式，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]。严格按照甲方提供的销售底价表进行销售，不得擅自降低或提高销售价格。如因特殊情况需要调整价格，须事先征得甲方书面同意。对客户的咨询、投诉等信息及时进行处理和反馈，维护甲方良好的品牌形象。在代理期限内，不得代理销售与该项目存在竞争关系的其他商业地产项目。

四、销售价格及付款方式1.销售价格该项目各业态的销售底价如下：[业态1]：每平方米[X]元。[业态2]：每平方米[X]元。......乙方可根据市场情况在销售底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。如因特殊情况需要下浮价格，须事先征得甲方书面同意。2.付款方式该项目的付款方式为[甲方确定的具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]。乙方应向客户详细介绍并协助办理相关付款手续。

五、代理费用及支付方式1.代理费用甲方按照乙方实际销售金额的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用计算基数为乙方与客户签订的正式销售合同中约定的物业成交金额。2.支付方式乙方每月[具体日期]向甲方提交上月销售情况报告及代理费结算清单，甲方应在收到报告及清单后的[X]个工作日内进行审核确认。经甲方审核无误后，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内将上月代理费用支付至乙方指定的银行账户。

六、销售业绩考核1.在代理期限内，乙方应完成的销售任务指标为：[具体销售面积或销售金额]。2.如乙方未能在代理期限内完成销售任务指标，甲方有权按照以下方式处理：销售任务完成率在[X]%[未完成率上限]%之间的，甲方按照实际完成销售金额的[X]%向乙方支付代理费用。销售任务完成率低于[X]%的，甲方除按照实际完成销售金额的[X]%向乙方支付代理费用外，乙方还应向甲方支付违约金[具体金额]。违约金可从代理费用中直接扣除。

七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如擅自降低销售价格、未按时汇报销售情况、泄露甲方商业秘密等，甲方有权要求乙方改正，并可扣除相应的代理费用作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方在代理期限内代理销售与该项目存在竞争关系的其他商业地产项目，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应按照已收取代理费用的[X]倍向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在代理期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因政府政策调整等原因导致该项目无法按照原计划进行销售的。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理：乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将已收取的客户款项全部退还甲方，并提交详细的款项清单。甲方应按照乙方实际完成的销售金额向乙方支付相应的代理费用。双方应按照合同约定及相关法律法规的规定，办理与本合同相关的其他事宜。

九、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。

十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______