土地及果树苗转让合同

土地及果树苗转让合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体地址]的土地及地上的果树苗，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下转让合同：

一、土地及果树苗基本情况1.土地情况土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如农用地、建设用地等]，土地用途为[具体用途，例如果园种植等]。土地四至为：东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。（可附土地位置图）该土地上存在的附属设施包括[列举附属设施，如灌溉设施、简易房屋等]。2.果树苗情况果树苗品种为[具体品种，如苹果树、梨树等]，树龄为[X]年，数量为[X]棵。果树苗的生长状况：整体生长态势良好，无明显病虫害，部分果树已进入结果期，产量稳定。（可附果树苗现状照片）

二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商确定，土地及果树苗的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地使用权转让款、果树苗转让款、地上附属设施转让款以及与本次转让相关的一切税费等所有费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方在收到定金后，应积极配合乙方办理土地及果树苗的相关转让手续。在土地及果树苗转让手续办理完成并经乙方确认无误后，乙方应在[X]个工作日内，向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到全部转让款后的[X]个工作日内，将土地及果树苗交付给乙方，并协助乙方完成交接手续。

三、土地交付及相关手续办理1.土地交付甲方应在收到全部转让款后的[X]个工作日内，将土地及果树苗按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及果树苗的现状进行确认，并签署书面交接清单。交接清单应包括土地面积、果树苗数量、品种、生长状况、附属设施等详细信息。交付后，土地及果树苗的占有、使用、收益和处分权即归乙方所有，甲方不再享有任何权益。2.手续办理甲方应负责协助乙方办理土地使用权变更登记手续，所需的全部费用由[明确费用承担方]承担。办理土地使用权变更登记手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。关于果树苗的相关手续，如涉及检疫证明等，由[双方协商确定责任方]负责办理，确保果树苗的合法流转。

四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利按照本合同约定收取土地及果树苗的转让款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权拒绝交付土地及果树苗，并要求乙方承担违约责任。义务保证所转让的土地及果树苗权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制转让的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如实向乙方告知土地及果树苗的真实情况，包括土地性质、用途、现状以及果树苗的品种、树龄、生长状况等信息，不得隐瞒或虚假陈述。如有虚假陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。积极配合乙方办理土地及果树苗的相关转让手续，提供必要的协助和资料，确保手续办理顺利进行。在土地交付前，负责处理好土地上的一切遗留问题，包括但不限于土地租金、水电费、与相邻方的纠纷等，保证乙方接收土地后能够正常使用。2.乙方的权利和义务权利在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付土地及果树苗，并办理相关转让手续。对所受让的土地及果树苗享有占有、使用、收益和处分权，但应遵守法律法规以及土地的相关用途规定。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。在接收土地及果树苗后，应按照土地的原有用途或经合法变更后的用途合理使用，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规活动。负责接收土地及果树苗后的日常管理和维护，承担相应的费用和责任。

五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除合同。

六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议