农村土地使用权协议书

农村土地使用权协议书甲方（土地出让方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________

乙方（土地受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村土地使用权，乙方因[受让土地用途]需要，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其拥有的农村土地使用权转让给乙方事宜达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地理位置，如某村某组具体地块]，东至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。2.土地面积：经双方实地测量及确认，该土地面积为[X]平方米（折合[X]亩）。3.土地性质：该土地为农村集体土地，土地地类为[耕地/林地/荒地等具体地类]，土地用途为[符合规定的用途，如农业种植、养殖等]。

二、土地使用权转让期限1.甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方，转让期限自本协议生效之日起共计[X]年。2.转让期限届满后，乙方如需继续使用该土地，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意并重新签订土地使用权转让协议后，乙方享有优先受让权。

三、土地使用权转让费用及支付方式1.转让费用：乙方应向甲方支付的土地使用权转让费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方协助乙方办理完土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方将剩余转让费用一次性支付给甲方。

四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地使用权转让费用。有权监督乙方按照本协议约定使用土地。2.义务保证所转让的土地使用权合法、无争议，并向乙方提供相关证明文件，如土地承包经营权证、集体土地使用证等复印件（加盖相关部门公章）。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，所需费用由[明确承担方]承担。在转让期限内，如遇政府征收、征用等情况，积极协助乙方处理相关事宜，并按照本协议约定分配相应的补偿款。具体分配方式为：土地上的附着物及青苗补偿费归[实际所有者]所有；土地补偿费和安置补助费根据土地面积按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配。确保乙方在受让土地后能够正常使用，不得干涉乙方的合法经营活动。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用受让的土地。在转让期限内，有权对土地进行合法的开发、利用和经营。2.义务按照本协议约定按时足额支付土地使用权转让费用。按照土地的约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方及相关部门的书面同意，并办理相应的审批手续。合理使用土地，保护土地生态环境，不得进行掠夺式经营，不得造成土地永久性损害。在使用期间，乙方应负责土地的日常维护和保养，如因乙方原因导致土地损坏或灭失，乙方应承担修复或赔偿责任。依法缴纳与土地使用相关的税费。在转让期限届满或本协议解除后，按照原状将土地及地上附着物返还给甲方。如乙方对土地进行了改良或增添了附着物，双方应协商处理；协商不成的，可根据形成附合的价值及双方过错程度进行合理补偿或分担。

五、土地交付与接收1.甲方应在本协议生效且乙方支付定金后[X]日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.乙方应在收到甲方交付的土地后，及时进行验收。如发现土地存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在收到土地后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应负责及时处理。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或无法办理土地使用权变更登记手续等，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的转让费用不予退还，并应按照土地评估价值的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担恢复土地原状的费用及因此给甲方造成的其他损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。

七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报相关部门备案[X]份。协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件包括：双方身份证复印件、土地相关证明文