卓达城建集团工程管理手册

卓达城建集团工程管理手册一、总则1.目的本手册旨在规范卓达城建集团工程项目管理流程，确保工程质量、进度、安全、成本等目标的实现，提高项目管理水平，塑造卓越的工程项目形象。2.适用范围本手册适用于卓达城建集团旗下所有工程项目的管理活动，包括但不限于房地产开发项目、基础设施建设项目等。3.依据文件国家及地方相关法律法规、行业标准规范、公司内部管理制度及项目合同文件等。

二、项目前期管理1.项目立项市场调研与分析，收集项目相关信息，评估项目可行性。编制项目立项报告，明确项目背景、目标、规模、投资估算等内容。按照公司决策程序，提交立项报告，经审批通过后确定项目立项。2.规划设计选择具备相应资质的设计单位，签订设计合同。向设计单位提供项目设计任务书，明确设计要求和标准。组织设计交底和图纸会审，及时解决设计问题。跟踪设计进度，确保设计文件按时交付。3.招投标管理按照国家法律法规和公司规定，组织工程项目的招投标活动。编制招标文件，明确招标范围、技术要求、评标标准等内容。发布招标公告，邀请潜在投标人参与投标。组织开标、评标、定标工作，确定中标单位，签订合同。

三、项目施工管理1.施工准备组建项目管理团队，明确各岗位人员职责。组织施工单位进行施工图纸会审和技术交底。办理施工许可证等相关手续。协调施工场地"三通一平"，提供施工用水、用电、道路等条件。审核施工单位编制的施工组织设计和施工方案。2.工程质量控制建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量目标。对原材料、构配件和设备进行检验和试验，确保其质量符合要求。加强施工过程质量控制，执行质量检验制度，进行隐蔽工程验收、分项分部工程验收等。定期组织质量检查和质量问题整改，对质量事故进行调查处理。3.工程进度控制编制项目总进度计划和月、周进度计划，明确各阶段工作目标和时间节点。建立进度跟踪和监控机制，定期检查进度执行情况，分析偏差原因，采取有效措施进行调整。协调施工单位、监理单位、供应商等各方关系，解决影响进度的问题。及时处理工程变更，评估变更对进度的影响，调整进度计划。4.工程安全管理建立安全生产管理体系，制定安全生产规章制度和安全目标。对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识和技能。加强施工现场安全检查和隐患排查治理，设置安全警示标志，确保施工安全。制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。发生安全事故时，及时报告并按照应急预案进行处理，做好事故调查和处理工作。5.工程成本控制编制项目成本预算，明确成本控制目标。建立成本核算和分析制度，定期进行成本核算和分析，及时发现成本偏差。加强工程变更管理，严格控制变更费用。审核施工单位的工程进度款申请，确保付款合理合规。对项目成本进行动态监控，采取有效措施降低成本。6.施工协调管理协调施工单位与监理单位之间的关系，确保监理工作顺利开展。协调施工单位与周边单位和居民的关系，解决施工过程中出现的纠纷和问题。组织召开工程例会，及时解决工程施工中的问题。协调各参建单位之间的工作衔接，确保工程顺利进行。

四、项目竣工验收管理1.竣工验收准备施工单位完成工程收尾工作，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。监理单位对工程质量进行评估，提交工程质量评估报告。建设单位组织相关部门对工程进行预验收，对发现的问题及时整改。2.竣工验收组织建设单位向当地建设行政主管部门提交竣工验收申请报告。建设单位组织设计、施工、监理等单位组成验收组，对工程进行竣工验收。验收组按照验收标准对工程质量、工程资料等进行检查和评定。3.竣工验收备案工程竣工验收合格后，建设单位在规定时间内到当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续。提交竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件等资料。

五、项目后期管理1.工程保修建设单位与施工单位签订工程质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任。施工单位在保修期限内承担保修责任，接到保修通知后及时派人维修。建设单位对保修情况进行跟踪检查，确保维修质量。2.项目后评价项目竣工交付使用后，组织开展项目后评价工作。对项目的决策、设计、施工、管理等全过程进行评价，总结经验教训。根据后评价结果，提出改进措施和建议，为今后项目管理提供参考。

六、项目文档管理1.文档分类项目前期文件，包括立项报告、规划设计文件、招投标文件等。施工过程文件，包括施工组织设计、施工方案、技术交底、工程变更文件、质量检验记录、安全检查记录等。竣工验收文件，包括工程竣工报告、工程质量评估报告、竣工验收备案文件等。项目后期文件，包括工程保修文件、项目后评价报告等。2.文档收集与整理各参建单位指定专人负责项目文档的收集和整理工作。按照文档分类标准，及时收集、整理项目各阶段产生的文件资料，确保文件资料的完整性和准确性。定期对文档进行归档，建立文档档案库。3.文档保管与查阅设立专门的文档保管场所，配备必要的保管设施，确保文档安全。建立文档查阅制度，明确查阅流程和权限，严格控制文档查阅