山东省新建商品房买卖合同

山东省新建商品房买卖合同合同编号：[具体编号]

出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]性别：[性别]出生年月日：[具体日期]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖新建商品房达成如下协议：

一、商品房基本状况（一）该商品房的项目名称为[项目名称]。（二）该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。（三）该商品房为第[具体楼层]层[房号]，建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积数值]平方米。（四）该商品房规划用途为[规划用途，如住宅、商业等]。

二、商品房价款（一）该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。（二）买受人采取下列第[付款方式序号]种方式付款：1.一次性付款买受人应当在[具体日期]前支付全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.分期付款（1）买受人应当在[首次付款日期]前支付房价款的[首次付款比例]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）；（2）在[第二次付款日期]前支付房价款的[第二次付款比例]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）；（3）在[第三次付款日期]前支付剩余房价款的[剩余付款比例]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。3.贷款付款买受人应当于[贷款申请日期]前支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元），占全部房价款的[首付比例]%；余款人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）向[贷款银行名称]申请贷款支付。4.其他方式：[详细说明其他付款方式及条件]

三、付款方式及期限（一）一次性付款买受人应按照本合同约定，在[一次性付款约定日期]前将全部房价款支付至出卖人指定的银行账户。（二）分期付款1.第一期：买受人应在[首次付款日期]前支付房价款的[首次付款比例]%，计人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.第二期：在[第二次付款日期]前支付房价款的[第二次付款比例]%，计人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。3.第三期：在[第三次付款日期]前支付剩余房价款的[剩余付款比例]%，计人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。（三）贷款付款1.买受人应在签订本合同之日起[贷款申请准备期限]日内向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。2.如买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在银行通知的时间内与银行签订借款合同及相关文件，并办理房屋抵押登记手续。3.出卖人应在收到银行发放的贷款后[放款后处理期限]日内，按照本合同约定办理房屋交付手续。如因买受人原因导致贷款未按时发放或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[补足期限]日内补足房价款差额。

四、面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测建筑面积与合同约定建筑面积发生误差的，双方同意按照以下第[面积差异处理方式序号]种方式处理：1.按照第1.1项约定的价格据实结算房价款：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[退款利率约定]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择继续履行合同的，合同继续履行，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。2.双方自行约定：[详细说明双方自行约定的面积差异处理方式]

五、交付条件与交付手续（一）交付条件该商品房交付时应当符合下列第[交付条件序号]项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[其他交付条件，如燃气接通、电梯正常运行等，并详细说明]

（二）交付手续1.出卖人应当在交付日期届满前[通知期限]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。2.买受人应在出卖人通知的交付日期前往指定地点办理交付手续。如买受人未在通知的交付日期办理交付手续，自通知的交付日期届满次日起至实际交付之日止，由买受人承担该商品房的物业服务费用。3.交付时，出卖人应当向买受人出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他交付条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不满足本合同约定其他交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。4.买受人查验该商品房后，认为符合交付条件的，应当与出卖人签订商品房交接单；认为不符合交付条件的，应当书面通知出卖人，并详细说明不符合交付条件的情况。出卖人应当在[整改期限]日内整改完毕，并书面通知买受人再次查验。再次查验仍不符合交付条件的，双方应当继续按照合同约定处理。

六、商品房质量及保修责任（一）商品房质量1.该商品房质量应当符合国家和地方现行的有关工程建设规范、标准的规定，以及本合同约定的质量标准。2.出卖人应当按照法律、法规的规定和本合同的约定，承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。（二）保修责任1.该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算，保修期限按照国家和地方现行的有关工程建设规范、标准的规定执行。2.保修期限内，出卖人应当按照国家和地方现行的有关工程建设规范、标准的规定，以及本合同约定，承担该商品房的保修责任。3.买受人在保修期限内发现商品房存在质量问题的，应当及时通知出卖人。出卖人应当在接到通知后[维修响应期限]日内安排维修人员到现场进行维修。如因出卖人原因未能及时维修，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。4.保修期限届满后，出卖人可以根据实际情况收取一定的维修费用，但应当按照合理、公平的原则进行收费，并提前向买受人说明收费标准和依据。

七、装饰装修及设备标准（一）装饰装修标准该商品房的装饰装修标准见附件[装饰装修标准附件编号]《房屋装饰装修及设备标准》。出卖人交付的商品房应当符合附件约定的标准。（二）设备标准该商品房配置的设备标准见附件[设备标准附件编号]《房屋装饰装修及设备标准》。出卖人交付的商品房应当符合附件约定的标准。（三）关于装饰装修及设备标准的变更出卖人不得擅自变更本合同约定的装饰装修及设备标准。如因国家法律法规、政策调整或其他不可抗力原因导致需要变更的，出卖人应当在变更前[通知期限]日书面通知买受人，并提供相关证明文件。买受人有权在通知到达之日起[决定期限]日内做出是否接受变更的书面答复。买受人逾期未答复的，视为接受变更；买受人不同意变更的，有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[退款利率约定]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

八、房屋登记（一）出卖人关于房屋登记的承诺出卖人应当自该商品房交付使用之日起[初始登记期限]日内申请房屋所有权初始登记，并将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，未能在上述期限内申请房屋所有权初始登记并将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，由出卖人承担违约责任。（二）协助买受人办理房屋转移登记1.买受人在办理房屋转移登记时，出卖人应当积极协助买受人提供相关资料，并按照产权登记机关的要求办理相关手续。2.如因买受人原因导致房屋转移登记未能在规定期限内办理完毕的，由买受人承担责任。如因出卖人原因导致房屋转移登记未能在规定期限内办理完毕的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。（三）关于房屋登记费用的承担办理房屋所有权初始登记的费用，由[费用承担方，如出卖人或买受人]承担；办理房屋转移登记的费用，按照国家和地方现行的有关规定，由[费用承担方，如出卖人或买受人]各自承担。

九、物业管理（一）物业服务内容该商品房所在小区的物业服务企业为[物业服务企业名称]，物业服务内容包括但不限于环境卫生维护、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。具体物业服务内容见附件[物业服务内容附件编号]《物业服务合同》。（二）物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[费用标准数值]元。2.物业服务费用自该商品房交付之日起计算，买受人应当按照物业服务合同的约定按时足额支付物业服务费用。3.物业服务费用标准可以根据国家法律法规、政策调整或物业服务成本变化等因素进行调整，但应当提前[通知期限]日书面通知买受人。买受人无正当理由逾期不支付物业服务费用的，应当按照合同约定承担违约责任。（三）物业服务企业的选聘与解聘1.业主大会成立前，由出卖人选聘物业服务企业；业主大会成立后，由业主大会决定选聘或解聘物业服务企业。2.如业主大会决定解聘现有的物业服务企业，应当按照法定程序进行，并提前通知现有的物业服务企业。新的物业服务企业确定后，原物业服务企业应当在规定的时间内办理交接手续。

十、违约责任（一）出卖人违约责任1.除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的时间将该商品房交付买受人的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应当按照日计算向买受人支付全部房价款万分之[违约金比例]的违约金；逾期超过[逾期交房解除期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[退款利率约定]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照日计算向买受人支付全部房价款万分之[违约金比例]的违约金。2.出卖人擅自变更本合同约定的装饰装修及设备标准的，应当按照本合同约定的装饰装修及设备标准的[变更赔偿比例]%向买受人支付违约金。如因出卖人擅自变更装饰装修及设备标准给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。3.出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋所有权初始登记并将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，应当按照本合同约定承担违约责任。如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间付款的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应当按照日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金。逾期超过[逾期付款解除期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内按照累计应付款的[解除合同赔偿比例]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当按照日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金。2.买受人使用该商品房期间，未按照合同约定的使用性质和用途使用该商品房，或者擅自改变该商品房的结构、外貌、用途等，给出卖人或其他业主造成损失的，应当承担赔偿责任。3.买受人未经出卖人同意，擅自将该商品房转让给第三人的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同约定承担违约责任。

十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[仲裁机构名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十二、其他事项（一）本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[补充协议附件编号]）。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式[合同份数]份，具有同等法律效力。其中出卖人执[出卖人持有份数]份，买受人执[买受人持有份数]份，[其他部门或单位持有份数]