建筑工程竣工验收程序指南

建筑工程竣工验收程序指南一、引言建筑工程竣工验收是工程项目建设的最后一道重要程序，它标志着工程从建设阶段正式转入使用阶段。通过竣工验收，能够全面检验工程是否符合设计要求和相关标准规范，确保工程质量和使用功能满足规定条件，保障工程项目顺利交付使用。本指南旨在详细介绍建筑工程竣工验收的程序、内容及相关注意事项，为建设单位、施工单位、监理单位等相关各方提供清晰的操作指引。

二、竣工验收准备工作

（一）施工单位自查整改1.完成工程设计和合同约定的各项内容，对工程质量进行全面自检。2.整理施工过程中的各项技术资料，包括施工图纸、施工记录、试验检测报告、质量检验评定资料等，确保资料真实、完整、有效。3.对工程存在的质量问题进行整改，达到合格标准。整改完成后，填写整改报告，报监理单位复查。

（二）监理单位预验收1.总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行全面检查，依据法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量和工程资料进行审查。2.对施工单位整改情况进行复查，对存在的问题提出整改意见，要求施工单位继续整改，直至达到验收条件。3.编写工程质量评估报告，工程质量评估报告应包括工程概况、施工单位基本情况、工程质量验收情况、工程质量事故及处理情况、竣工资料审查情况、工程质量评估结论等内容。工程质量评估报告应由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字，并加盖监理单位公章。

（三）建设单位组织相关单位准备验收资料1.建设单位负责组织施工单位、监理单位等相关单位收集、整理工程建设全过程的有关资料，包括立项文件、规划许可证、施工许可证、设计文件、施工合同、监理合同、工程变更文件、施工技术资料、试验检测资料、质量验收资料等。2.对收集到的资料进行分类整理，装订成册，确保资料的完整性和规范性。同时，按照档案管理要求，进行归档保存。3.准备工程竣工验收报告，工程竣工验收报告应包括工程概况、建设依据、工程建设程序执行情况、合同履约情况、工程质量验收情况、工程技术资料审查情况、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况、工程观感质量检查情况、工程竣工验收结论等内容。工程竣工验收报告应由建设单位法定代表人或其委托代理人签字，并加盖建设单位公章。

（四）组建竣工验收小组1.建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位等相关单位成立竣工验收小组。竣工验收小组应由建设单位项目负责人担任组长，成员包括施工单位项目经理、技术负责人，监理单位总监理工程师，设计单位项目负责人等。2.明确竣工验收小组各成员的职责分工，确保验收工作有序进行。

（五）其他准备工作1.提前通知工程质量监督机构，告知其工程竣工验收的时间、地点、内容等信息，申请质量监督机构对工程竣工验收进行监督。2.清理施工现场，确保施工现场整洁、安全，达到交付使用条件。3.准备好验收所需的工具、设备、仪器等，如测量工具、检测设备等。

三、竣工验收程序

（一）工程竣工验收会议召开1.建设单位项目负责人宣布竣工验收会议开始，介绍工程建设概况、验收目的、验收依据、验收范围、验收程序及验收小组人员组成等情况。2.施工单位项目经理汇报工程施工情况，包括工程建设内容、施工过程质量控制情况、工程质量自检情况、工程技术资料整理情况、工程整改情况等。3.监理单位总监理工程师汇报工程监理情况，包括监理工作概况、工程质量控制情况、工程进度控制情况、工程投资控制情况、合同管理情况、信息管理情况、组织协调情况、工程质量评估情况等。4.设计单位项目负责人汇报工程设计情况，包括设计意图、设计变更情况、工程设计执行情况等。

（二）实地查验工程质量1.验收小组全体成员在施工单位项目负责人的陪同下，对工程实体质量进行实地查验。实地查验应按照工程部位、专业系统等进行，包括建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。2.在实地查验过程中，验收人员应认真检查工程质量，查看工程是否符合设计要求和相关标准规范，检查工程观感质量是否符合要求，检查工程使用功能是否满足规定条件。对发现的质量问题，应详细记录，并提出整改意见。

（三）审查工程资料1.验收小组对施工单位、监理单位等相关单位提交的工程资料进行审查。工程资料审查应包括工程前期文件、施工过程文件、工程质量验收文件、工程安全和功能检验资料、工程竣工图等。2.审查人员应认真核对工程资料的真实性、完整性、有效性，检查资料是否与工程实际情况相符，检查资料是否符合档案管理要求。对存在的问题，应要求相关单位及时整改，补充完善资料。

（四）对工程质量进行综合评价1.验收小组根据实地查验和工程资料审查情况，对工程质量进行综合评价。综合评价应包括工程质量是否符合设计要求和相关标准规范，工程质量是否满足使用功能要求，工程质量验收是否符合程序和标准等方面。2.验收小组各成员应发表个人意见，对工程质量进行客观、公正的评价。最后，由验收小组组长综合各成员意见，形成工程竣工验收意见。工程竣工验收意见应明确工程是否通过竣工验收，对存在的问题提出整改要求和整改期限。

（五）形成竣工验收报告1.根据工程竣工验收意见，建设单位编写工程竣工验收报告。工程竣工验收报告应如实反映工程竣工验收情况，包括工程概况、验收依据、验收范围、验收程序、验收内容、验收结论等内容。2.工程竣工验收报告应由建设单位法定代表人或其委托代理人签字，并加盖建设单位公章。同时，施工单位、监理单位、设计单位等相关单位应在工程竣工验收报告上签字盖章，确认工程竣工验收情况。

（六）工程竣工验收备案1.建设单位自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。2.建设单位办理工程竣工验收备案时，应提交下列文件：工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；施工单位签署的工程质量保修书；法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.建设主管部门收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

四、各单位在竣工验收中的职责

（一）建设单位职责1.负责组织工程竣工验收，制定竣工验收方案，确定验收时间、地点、内容及验收小组成员。2.提供工程建设全过程的有关资料，包括立项文件、规划许可证、施工许可证、设计文件、施工合同、监理合同、工程变更文件、施工技术资料、试验检测资料、质量验收资料等，并确保资料真实、完整、有效。3.组织施工单位、监理单位、设计单位等相关单位进行工程竣工验收，协调解决验收过程中出现的问题。4.对工程质量进行综合评价，形成工程竣工验收意见，并编写工程竣工验收报告。5.负责工程竣工验收备案工作，按照规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。

（二）施工单位职责1.完成工程设计和合同约定的各项内容，对工程质量进行全面自检，确保工程质量符合设计要求和相关标准规范。2.整理施工过程中的各项技术资料，包括施工图纸、施工记录、试验检测报告、质量检验评定资料等，确保资料真实、完整、有效，并及时提交给建设单位和监理单位。3.对工程存在的质量问题进行整改，达到合格标准。整改完成后，填写整改报告，报监理单位复查。4.参加工程竣工验收会议，汇报工程施工情况，接受验收小组的询问和检查。5.根据工程竣工验收意见，对存在的问题进行整改，直至达到验收要求。

（三）监理单位职责1.按照监理合同约定，对工程建设全过程进行监理，确保工程质量、进度、投资等目标的实现。2.组织专业监理工程师对工程质量进行全面检查，依据法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量和工程资料进行审查。3.对施工单位整改情况进行复查，对存在的问题提出整改意见，要求施工单位继续整改，直至达到验收条件。4.编写工程质量评估报告，工程质量评估报告应包括工程概况、施工单位基本情况、工程质量验收情况、工程质量事故及处理情况、竣工资料审查情况、工程质量评估结论等内容。工程质量评估报告应由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字，并加盖监理单位公章。5.参加工程竣工验收会议，汇报工程监理情况，接受验收小组的询问和检查。6.根据工程竣工验收意见，协助建设单位督促施工单位进行整改。

（四）设计单位职责1.参加工程竣工验收会议，汇报工程设计情况，包括设计意图、设计变更情况、工程设计执行情况等。2.对工程是否符合设计要求进行检查，对工程质量问题提出设计处理意见。3.根据工程竣工验收意见，对存在的涉及设计方面的问题进行整改或提供技术支持。

五、竣工验收注意事项

（一）严格执行验收程序1.各单位应严格按照规定的竣工验收程序进行操作，不得擅自简化或省略验收环节。2.验收过程中，应认真履行各自职责，确保验收工作的公正性、客观性和科学性。

（二）确保资料真实完整1.工程资料是工程竣工验收的重要依据，各单位应高度重视工程资料的收集、整理和归档工作，确保资料真实、完整、有效。2.资料应与工程实际情况相符，不得伪造、篡改资料。对资料存在的问题，应及时整改，补充完善资料。

（三）认真检查工程质量1.验收人员应认真检查工程实体质量，按照相关标准规范进行检验，确保工程质量符合要求。2.对发现的质量问题，应详细记录，并提出整改意见。整改完成后，应进行复查，确保质量问题得到彻底解决。

（四）及时整改存在问题1.对工程竣工验收过程中发现的问题，建设单位应组织施工单位、监理单位等相关单位进行分析研究，制定整改方案，明确整改责任人和整改期限。2.施工单位应按照整改方案及时进行整改，整改完成后，报监理单位复查。监理单位应认真复查整改情况，对整改不到位的，应要求施工单位继续整改，直至达到验收要求。

（五）做好验收记录和总结1.验收过程中，应做好验收记录，包括实地查验情况、资料审查情况、问题记录及整改情况等。验收记录应详细、准确，具有可追溯性。2.工程竣工