农村土地统一流转合同

农村土地统一流转合同甲方（土地流转方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（土地受让方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有农村土地，乙方有意受让该土地进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村土地统一流转事宜达成如下合同：

一、流转土地基本情况1.土地位置：该流转土地位于[具体乡镇][具体村][具体地块名称]，四至为东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方实地测量或根据相关土地承包经营权证记载，流转土地面积为[X]亩，其中水田[X]亩，旱地[X]亩，其他农用地（如有）[X]亩。3.土地用途：乙方受让土地用于[具体经营项目，如农业种植、养殖、农产品加工等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、流转期限流转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。流转期限届满后，乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定交还土地。

三、土地流转费用及支付方式1.流转费用标准：乙方每年应向甲方支付的土地流转费用为每亩人民币[X]元，每年流转费用总计为人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的土地流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如乙方逾期支付流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还土地，乙方应按照流转费用总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的流转费用不予退还。

四、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将流转土地交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保交付的土地具备正常使用条件，不存在权属争议、土地纠纷及其他妨碍乙方正常使用的情形。3.接收确认：乙方应在接收土地时进行现场查验，并签署土地接收确认书，确认土地的交付情况及现状。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取土地流转费用。有权监督乙方按照合同约定使用土地，如发现乙方擅自改变土地用途或损害土地及地上附着物的，有权要求乙方立即改正，并赔偿损失。在流转期限内，如遇国家征收、征用等情形，有权获得相应的土地补偿款，但乙方因改善土地或地上附着物而获得的补偿款归乙方所有。2.义务保证流转土地的权属清晰，无任何权属争议和纠纷，并向乙方提供相关土地承包经营权证或其他权属证明文件。协助乙方办理与土地流转相关的手续，如开具证明、协调与村民关系等，所需费用由[方]承担。在流转期限内，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定自主使用流转土地，开展合法的经营活动。在流转期限内，对流转土地享有使用权、收益权，有权在符合法律法规和本合同约定的前提下对土地进行改良、建设地上附着物等。在流转期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照合同约定退还已支付但未使用期限对应的流转费用，并对其在土地上的投入及地上附着物进行合理补偿。2.义务按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得将土地用于违法违规活动。按时足额向甲方支付土地流转费用。合理使用土地资源，保护土地生态环境，不得进行掠夺式经营。在流转期限届满或本合同提前解除时，应按照土地接收时的状况交还土地，如有损坏，应负责修复或赔偿。依法经营，自负盈亏，承担经营过程中的一切风险和法律责任。

六、地上附着物及青苗补偿1.流转土地交付时，地上存在的附着物及青苗归甲方所有，乙方不再另行补偿。2.在流转期限内，乙方因生产经营需要建设的地上附着物，在流转期限届满或本合同提前解除时，由乙方自行处置，但不得破坏土地原状。如乙方要求甲方补偿其地上附着物及青苗的，双方应协商确定补偿标准和方式；协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估，按照评估结果进行补偿。

七、合同的变更与解除1.变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方擅自改变土地用途、逾期支付流转费用达到合同约定解除条件、严重违反本合同约定或法律法规规定等情形，甲方有权解除本合同，收回土地，乙方应按照合同约定承担违约责任。若因不可抗力或国家政策调整等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。因解除合同给对方造成损失的，按照公平合理的原则分担损失。

八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方违约导致对方通过诉讼等方式维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报[相关部门，如乡镇政府农业农村部门]备案[X]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：________