土地转租协议

土地转租协议甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方依法享有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米土地（以下简称"该土地"）的使用权，现经双方友好协商，甲方同意将该土地转租给乙方使用，为明确双方权利义务，特签订本土地转租协议（以下简称"本协议"）。

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[东边界相邻标识]，南至[南边界相邻标识]，西至[西边界相邻标识]，北至[北边界相邻标识]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明文件，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地目前规划用途为[土地规划用途]，乙方承诺在租赁期间仅将该土地用于[约定使用用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。

二、转租期限1.本协议转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.转租期满，乙方应如期交还土地。乙方如需续租，则须在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、土地转租费用及支付方式1.转租费用：乙方同意向甲方支付土地转租费用，每年转租费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或年度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________银行账号：__________________

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转租费用。有权监督乙方对土地的使用情况，如发现乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定使用土地，有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有权解除本协议并收回土地。如因国家政策调整、政府征收等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务确保其对该土地拥有合法的转租权，保证该土地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与土地使用相关的手续（如有），提供必要的文件和证明材料。在转租期限内，未经乙方书面同意，甲方不得将该土地再次转租给第三方，也不得干扰乙方正常使用土地。

（二）乙方权利与义务1.权利在转租期限内，有权按照本协议约定使用该土地。有权在符合法律法规和本协议约定的前提下，对土地进行合理的开发、利用和改造，但不得损害土地及周边环境，不得进行违法违规建设。如遇不可抗力因素导致乙方无法继续使用土地或造成乙方损失的，乙方有权要求甲方协助处理相关事宜，并根据实际情况协商解决方案。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付土地转租费用。严格按照本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。在租赁期间，负责对土地进行日常维护和管理，保持土地的正常使用状态。因乙方使用不当或管理不善导致土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地政府关于土地使用的相关规定，合法经营，不得在土地上从事违法违规活动。在转租期满或本协议提前解除后，乙方应及时清理土地上的附着物，恢复土地原状，并将土地交还甲方。

五、土地交付与返还1.交付甲方应在本协议签订后[X]天内将土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付时应保持现状，但甲方应确保土地具备基本的使用条件，如通水、通电等（如有）。2.返还转租期满或本协议提前解除后，乙方应在[X]天内将土地及地上附着物按照交付时的状态返还给甲方。乙方对土地进行的合理改造和添附，如因拆除造成土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在返还土地时，应清理土地上的垃圾、废弃物等，确保土地整洁。

六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付土地转租费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在规定期限内未恢复原状或整改仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。3.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。

七、不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或调整协议内容。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。