商业物业管理合同

商业物业管理合同合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有[商业物业名称]（以下简称"该物业"）的所有权或经营权，甲方愿意将该物业委托给乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为该物业提供物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：[商业物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[商业综合体/购物中心/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共区域、停车场等（详细描述物业构成情况）

二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业用房、文化体育娱乐场所、公厕、物业管理用房等。6.公共环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。7.交通与车辆停放秩序的管理，确保物业区域内交通顺畅，车辆停放有序，保障业主和使用人的通行安全。8.安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时安全防范制度，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。9.消防管理工作，贯彻"预防为主，防消结合"的方针，做好物业区域内的消防设施设备的维护和管理，组织开展消防宣传和培训，制定消防应急预案并定期演练，确保消防安全。10.物业档案资料的管理，建立健全物业档案管理制度，收集、整理、保管与物业相关的各类文件、资料、图纸等，为物业管理工作提供依据和支持。11.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]

三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方限期整改。有权查阅乙方的物业管理工作档案资料。按照本合同约定享有其他权利。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、竣工图纸、设施设备清单等，确保资料真实、完整。协助乙方协调与物业区域内业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。承担该物业自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务工作。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照规定办理相关手续，并将经营收益按照约定分配。有权要求甲方协助其开展物业管理工作，提供必要的支持和配合。按照本合同约定享有其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。制定物业管理服务方案，并报甲方备案。按照服务方案组织实施物业管理服务工作，定期向甲方汇报物业管理情况。配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训和考核。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。及时处理物业区域内的各类维修、养护事项，对重大问题应及时报告甲方，并采取有效的应急措施。做好物业区域内的环境卫生管理工作，保持环境整洁、美观。加强绿化养护，营造良好的居住环境。维护物业区域内的交通秩序，确保车辆停放有序，道路畅通。做好安全防范工作，制定安全管理制度，加强门岗值班、巡逻、监控等措施，保障业主和使用人的人身、财产安全。积极开展消防管理工作，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防宣传和培训，制定消防应急预案并定期演练，预防火灾事故的发生。建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业档案资料，为物业管理工作提供依据和支持。接受甲方及相关部门的监督检查，按照要求提供有关资料。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。协助甲方处理物业区域内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果，维护甲方的良好形象。

五、物业管理服务质量标准乙方应按照国家和地方有关物业管理服务质量标准以及以下约定的标准提供物业管理服务：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位定期巡查，发现问题及时处理，记录完整。房屋装修符合相关规定，无违规装修行为。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患。定期对共用设施设备进行维护保养，记录齐全。设施设备出现故障时，维修及时，维修合格率达到[X]%以上。3.环境卫生物业区域内环境整洁，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。公共区域道路、绿地、楼道等定期清扫，保持干净整洁。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害。定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。绿化景观美观，无斑秃、死株现象。5.安全防范实行24小时值班制度，门岗人员着装整齐，文明执勤。定期进行巡逻，巡逻记录完整，对发现的安全问题及时处理。监控系统正常运行，图像清晰，保存时间不少于[X]天。消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。6.交通秩序与车辆管理交通标志、标线清晰，车辆停放有序。对进出车辆进行登记和引导，确保交通顺畅。停车场设施设备正常运行，收费合理。7.其他服务：[如有其他特殊服务要求，在此详细说明服务标准]

六、物业管理费用及支付方式

（一）物业管理费用标准1.本合同期内，甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：按建筑面积计算，每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。其他费用：[如有其他费用，在此详细说明费用项目及标准]2.物业管理费用标准的调整：物业管理费用标准可根据市场物价水平、物业管理成本等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整的理由、幅度及生效日期。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。

（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

（三）逾期支付处理如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

七、物业经营收益分配1.乙方利用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动所取得的收益，归全体业主所有。乙方应按照以下方式进行分配：扣除经营活动中发生的成本、税费等费用后，剩余收益的[X]%作为乙方的管理费用，用于补贴物业管理工作的开展。剩余收益的[X]%作为物业维修基金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。剩余收益的[X]%按照业主拥有的物业建筑面积比例分配给业主。2.乙方应定期（每季度/半年）向甲方公布经营收益的收支情况，并将分配情况书面通知甲方。甲方有权对经营收益的分配情况进行监督检查。

八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定提前解除合同，应按照未履行期限物业管理费用总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X