农村房屋、土地和林地转让协议

农村房屋、土地和林地转让协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋、土地及林地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋、土地和林地转让事宜达成如下协议：

一、转让标的1.房屋：甲方转让给乙方的房屋位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，包括[列举房屋内主要设施，如卧室数量、客厅、厨房、卫生间等情况]。该房屋已取得[房屋产权相关证书名称及编号，若有]。2.土地：房屋所占用的土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地或其他性质]，土地用途为[居住或其他]，土地来源为[购买、继承等具体情况]，土地使用证号为[如有]。3.林地：甲方转让的林地位于[林地具体位置]，面积为[X]亩，林种为[用材林、经济林等具体林种]，林地所有权证号为[如有]，林权证号为[如有]。

二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，本次农村房屋、土地和林地转让的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋、土地及林地上的现有附属设施、树木等一切相关权益，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金用于担保本协议的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋产权、土地及林地变更手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权、土地及林地变更手续办理完毕且甲方将相关证件及资料交付给乙方后，乙方一次性支付剩余尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：按照本协议约定收取转让价款。对转让的房屋、土地及林地享有合法权益，有权进行转让。义务：保证所转让的房屋、土地及林地权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及法律瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房屋产权、土地及林地的变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的手续办理费用。办理变更登记手续过程中，如遇政府部门要求缴纳的相关税费，按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至变更登记手续办理完毕期间，妥善保管房屋、土地及林地，不得擅自损坏、拆除或转让给第三方，不得在该土地及林地上从事任何影响乙方权益的行为。向乙方如实告知房屋、土地及林地的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、土地使用年限、林地经营状况等。在房屋交付时，确保房屋内的附属设施、设备等完好无损，并保持现状交付给乙方。2.乙方权利与义务：权利：按照本协议约定的价格和方式取得房屋、土地及林地的所有权和使用权。在办理变更登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的房屋、土地及林地，并按照法律法规及政策规定合理使用。在办理房屋产权、土地及林地变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因乙方原因导致的手续办理费用。承担在取得房屋、土地及林地后因使用、经营等产生的一切税费及其他费用。

四、房屋、土地及林地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将房屋、土地及林地交付给乙方。2.交付内容：房屋钥匙及相关附属设施、设备的使用说明等资料。土地及林地的现状，包括地上附着物、树木等。与房屋、土地及林地相关的产权证书、合同、协议等资料原件（若有）。3.交付确认：双方应在交付现场共同签署房屋、土地及林地交付确认书，确认交付的时间、内容等情况。交付确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向相关政府部门申请办理房屋产权、土地及林地的变更登记手续。办理变更登记手续所需的时间按照政府部门的规定执行，双方应积极配合，确保手续顺利办理。2.若因政府政策调整或其他不可抗力因素导致变更登记手续无法按时办理或无法办理，双方应协商解决方案。如因甲方原因导致无法办理变更登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时承担乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致无法办理变更登记手续，乙方已支付的款项不予退还，责任由乙方自行承担。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、土地及林地，或所转让的房屋、土地及林地存在产权纠纷等，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照转让总价款的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让价款，或擅自改变房屋、土地及林地的用途等，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款超过[X]天，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，相关政府部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋、土地及林地的相关产权证书复印件（如有）、房屋现状照片、土地及林地界址图等，与本协议正文具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____