土地转让协议书范本

土地转让协议书范本转让方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

受让方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的土地转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于__________________（详细地址）。2.土地面积：经双方测量确认，土地面积为______平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：__________________（如农业用地、工业用地、商业用地等）。4.土地性质：__________________（如国有土地、集体土地等），土地权属证书号为__________________。

二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该土地的转让价格为人民币______元/平方米，总价为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方支付完剩余款项后，抵作土地转让款。首付款：乙方应在签订本协议后的______日内，支付土地转让款的______%，即人民币______元（大写：______元整）给甲方。尾款：在甲方协助乙方办理完土地过户手续后的______日内，乙方将剩余的土地转让款人民币______元（大写：______元整）一次性支付给甲方。

三、土地交付1.甲方应在收到乙方支付首付款后的______日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，地上的附着物（如有）应一并交付给乙方，但双方另有约定的除外。

四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：按照本协议约定收取土地转让款。对土地的相关情况进行如实告知，确保乙方对土地现状充分了解。2.义务：保证所转让的土地权属清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理土地过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在土地交付前，负责处理与该土地有关的所有纠纷和问题，确保土地交付时不存在任何争议或纠纷。

（二）乙方的权利和义务1.权利：在支付全部土地转让款后，有权要求甲方按照本协议约定交付土地并协助办理土地过户手续。对受让的土地享有合法的使用权、收益权等相关权益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付土地转让款。在土地交付后，按照土地的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途，如因特殊情况需要改变土地用途，应按照法律法规的规定办理相关手续，并取得甲方及相关部门的同意。在办理土地过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。

五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款的______%向甲方支付违约金。3.如因一方原因导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等相关费用。

六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

以上是一份土地转让协议书范本，在实际签订协议时，双方应根据具体情况对协议条款进行详细审查和修改，确保协议内容符合双方的真实意愿和法律法规的要求。同时，建议在签订协议前咨询专业律师，以保障自身权益。

附件：1.土地权属证书复印件2.土地位置图3.双方身份证明文件复印件

以上附件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。在签订协议时，应确保附件的真实性和完整性，并与协议正文内容相互印证。

在实际土地转让过程中，还可能涉及到一些特殊情况或需要进一步明确的事项，以下是一些常见的补充说明：

关于土地上附着物的处理1.若土地上存在建筑物、构筑物等附着物，双方应在协议中明确约定附着物的归属及处理方式。例如，附着物归甲方所有，甲方应在土地交付前自行拆除；或附着物归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关产权变更手续等。2.对于附着在土地上的青苗、树木等，如双方同意保留，应明确约定乙方接管后的养护责任及相关费用承担方式；如需要清理，应约定清理的时间和费用承担方。

土地使用限制及相关承诺1.甲方应向乙方明确告知土地现有的使用限制条件，如是否受相邻土地使用的影响、是否存在规划调整的可能性等。乙方应在充分了解这些情况的基础上做出受让决策。2.双方可在协议中约定关于土地使用的一些承诺，如乙方承诺在受让土地上进行的项目建设符合环保要求、安全生产要求等相关法律法规规定，不得从事违法违规活动等。

税费承担1.除了明确办理土地过户手续所需的税费由双方各自承担外，对于土地转让过程中可能涉及的其他税费，如印花税、土地增值税等，也应在协议中明确约定承担方。避免因税费承担问题产生争议。2.若因政策调整等原因导致税费标准发生变化，双方应协商确定新的税费承担方式。

通知与送达1.双方应在协议中明确各自的送达地址，以便在协议履行过程中能够及时有效地送达相关通知和文件。2.约定通知送达的方式，如邮寄送达（以挂号信或特快专递发出之日视为送达）、专人送达等，并保留送达凭证。确保一方能够及时了解另一方的相关信息和要求。

协议变更与解除1.详细规定协议变更和解除的条件及程序。例如，经双方协商一致，并签订书面协议方可变更协议内容；在何种情况下一方有权解除协议，如因不可抗力导致土地无法按照原计划使用等，解除协议应提前通知对方，并按照约定处理相关事宜。2.明确协议解除后的财产返还及损失赔偿等问题。如乙方已对土地进行了一定的投入，在协议解除时，应根据双方的过错程度和实际情况确定甲方是否需要对乙方的投入进行适当补偿等。

保密条款1.鉴于土地转让事宜可能涉及双方的商业秘密或敏感信息，双方可在协议中约定保密条款。明确双方应对在协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、土地相关信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.约定保密期限，一般应与协议的履行期限相当或更长，以充分保护双方的权益。违反保密条款的一方应承担相应的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

通过以上对土地转让协议书的详细阐述及对常见补充事项的说明，希望能够为土地转让双方提供较为全面和清晰的指导，帮助他们顺利完成土地转让交易，并有效防范可能出现