农贸市场合同书

农贸市场合同书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________

乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________

鉴于甲方拥有位于[农贸市场具体地址]的农贸市场（以下简称"该农贸市场"），乙方有意承租该农贸市场用于经营相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方承租甲方农贸市场事宜达成如下合同：

一、租赁场地及用途1.租赁场地甲方将位于[农贸市场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的农贸市场场地（以下简称"租赁场地"）出租给乙方使用。该租赁场地的具体范围以双方现场确认并附图为准。2.用途乙方承租该租赁场地仅用于经营[具体经营项目，如农产品批发零售、肉类销售、蔬菜摊位等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。

二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该场地，双方另行协商签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并签订书面补充协议的除外。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。

四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿费用。

五、费用承担1.乙方承担的费用租赁期间，乙方应自行承担与经营活动相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、卫生费、垃圾清运费、摊位费、证照办理费、税费等。2.甲方承担的费用甲方负责承担租赁场地的房产税、土地使用税等相关税费，以及租赁场地的整体维修、保养费用（因乙方使用不当造成的损坏除外）。

六、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证租赁场地符合相关法律法规及行业标准，具备合法的经营使用条件。3.甲方负责对农贸市场的公共区域进行日常管理和维护，包括但不限于通道、照明、通风、排水等设施的维护，确保市场的正常运营。4.甲方应协调相关部门，为乙方的经营活动提供必要的支持和协助，如办理各类证照所需的手续等。5.在租赁期间，甲方如需对租赁场地进行改造、维修或调整布局等，应提前[X]天书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地进行合法经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应遵守国家法律法规及市场管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为。4.乙方应自行负责租赁场地内的设施设备的维护、保养和安全管理，确保其正常使用和安全。如因乙方原因造成设施设备损坏或安全事故，乙方应承担全部责任。5.乙方应按照市场管理要求，保持租赁场地内的环境卫生整洁，遵守市场的营业时间规定，不得擅自停业或歇业。6.乙方在租赁场地内进行装修、改造等活动时，应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续，不得擅自改变租赁场地的主体结构和外观。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将租赁场地恢复原状。7.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租或转借他人使用。

七、市场管理与经营秩序1.甲方应制定完善的市场管理制度，加强对农贸市场的日常管理，维护市场的经营秩序。乙方应遵守甲方制定的市场管理制度，配合甲方的管理工作。2.农贸市场应保持良好的环境卫生，乙方应按照规定做好摊位及周边区域的清洁工作，不得随意丢弃垃圾。甲方负责安排专人定期对市场公共区域进行清扫和消毒。3.为保障市场的正常经营秩序，乙方应按照规定的摊位位置和经营范围进行经营，不得擅自占用公共通道或其他摊位的经营区域。4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违规经营行为，甲方有权责令乙方限期整改；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

八、合同的解除与终止1.合同解除的情形经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。若乙方擅自改变租赁场地用途、转租、分租或转借他人使用租赁场地，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止的情形租赁期限届满，本合同自然终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还租赁场地。

九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。3.若乙方擅自改变租赁场地用途、转租、分租或转借他人使用租赁场地，或从事违法违规经营活动，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，甲方有权解除本合同，乙方应立即交还租赁场地，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.租赁期间，若一方违反本合同约定提前解除合同，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）