商业地产租赁合同

商业地产租赁合同合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业地产事宜达成如下协议：

一、租赁房产基本情况1.房产位置：甲方将位于[具体地址]的商业地产（以下简称"该房产"）出租给乙方使用。该房产的具体位置、面积、结构等详细情况见本合同附件一《房产平面图》。2.房产用途：乙方租赁该房产仅用于[约定的商业用途，如开设商场、店铺、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。

二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限的具体时长，如年/月]。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、费用承担1.物业费：租赁期间，乙方应按照该房产所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司缴纳物业费。物业费主要用于该区域的公共设施维护、环境卫生、安全保卫等服务。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间因使用该房产所产生的水电费。水电费按照实际使用量及当地相关部门规定的价格标准进行结算，乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内支付给相关部门或甲方代收。3.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、网络费、税费等，均由乙方自行承担。

五、房产交付与返还1.房产交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产的现状进行确认，并签署《房产交付确认书》。2.房产返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在租赁期满或合同解除之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备以良好、整洁、可正常使用的状态返还给甲方。乙方应负责清理房产内的物品，并恢复房产原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。

六、房产维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责该房产主体结构的维修和保养，确保房产的安全性。因甲方原因导致房产出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。2.乙方维修义务：乙方应合理使用并爱护该房产及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成房产及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应定期对其使用的设施设备进行检查和维护，确保安全正常使用。3.维修通知：无论是甲方还是乙方负责维修，在维修前应及时通知对方。紧急情况下，可先进行维修，但应在维修后的[X]个工作日内通知对方，并提供维修费用明细。

七、装修与改建1.装修与改建的限制：乙方如需对该房产进行装修或改建，应事先书面通知甲方，并提交装修或改建方案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房产进行任何形式的装修或改建。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内给予书面答复。2.装修与改建的要求：乙方的装修或改建方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏房产的主体结构和外观形象，不得影响相邻方的正常使用。装修或改建工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工现场设置明显的安全警示标志。3.装修与改建费用：乙方自行承担装修或改建费用。租赁期满或合同解除后，对于乙方在租赁期间进行的装修或改建，如甲方要求乙方拆除的，乙方应在规定时间内拆除，并恢复房产原状；如甲方同意乙方保留的，甲方不给予乙方任何补偿。

八、甲方的权利与义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用房产的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，甲方有权根据城市规划、建设等需要，依法提前收回该房产，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应的补偿。2.义务：甲方应按照本合同约定向乙方交付符合条件的房产。甲方应履行房产维修与保养义务，确保乙方正常使用。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

九、乙方的权利与义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该房产及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对房产进行合理装修和布置，但应符合本合同约定。乙方有权在租赁房产内悬挂招牌、设置广告等，但应符合法律法规及物业管理规定。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用并爱护该房产及附属设施设备，不得擅自改变房产用途、结构或损坏房产。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在房产内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间因自身经营活动产生的一切责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。

十、合同的解除与终止1.合同解除的情形：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。如乙方逾期支付租金累计超过[X]日，或逾期支付其他费用累计超过[X]元的，甲方有权解除本合同。2.合同终止的情形：租赁期满，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同约定进行结算和清理。

十一、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付房产或交付的房产不符合约定，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如甲方未履行房产维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前收回房产，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方擅自改变房产用途、结构或损坏房产，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期未恢复或赔偿，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。如乙方未经甲方书面同意擅自将房产转租、转借他人或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。如乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：_