农村宅基地转让协议书

农村宅基地转让协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______

乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______

鉴于甲方拥有一处农村宅基地，经与乙方友好协商，双方就该宅基地转让事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.地上附着物情况：[详细描述地上房屋等附着物的现状，如房屋的结构、层数、面积等]

二、转让价格及付款方式1.双方商定该宅基地转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地转让相关手续后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。

三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定收取宅基地转让款。（2）有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务（1）保证对转让的宅基地拥有合法权益，无任何权属纠纷，未设定任何抵押、担保等权利限制，并向乙方提供相关证明文件。（2）协助乙方办理宅基地转让的相关手续，包括但不限于向村集体经济组织提交转让申请、配合办理审批手续等，所需费用由[方]承担。（3）在宅基地交付前，负责处理与该宅基地有关的一切债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）按照协议约定的时间和条件向乙方交付宅基地及地上附着物。

（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本协议约定取得宅基地的使用权及地上附着物的所有权。（2）有权要求甲方按照协议约定履行协助办理手续等义务。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式支付转让款。（2）遵守国家及当地关于农村宅基地管理的法律法规和政策规定，不得将受让的宅基地用于非农业建设或违反规定进行转让等行为。（3）在办理相关手续过程中，积极配合甲方及有关部门，提供所需资料，承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。

四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。

五、宅基地变更登记1.双方应积极配合相关部门办理宅基地变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理变更登记手续，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本协议，甲方应将已收取的转让款无息退还给乙方。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付宅基地、存在权属纠纷等，导致乙方无法正常取得宅基地使用权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已收取的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或未履行其他义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议转让价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。

七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律