商业物业管理合同范本

商业物业管理合同范本名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商业物业委托乙方进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.物业用途：主要用于______________________，包括但不限于商业零售、餐饮、娱乐等。二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括划定停车位、设置停车标识、维护停车秩序等，但不承担车辆保管责任。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括制定门岗值班制度、巡逻制度，配备必要的安全防范人员，协助做好物业区域内的安全防范工作，但不承担人身、财产损害赔偿责任。7.装饰装修管理服务，包括对装修方案进行审核，监督装修施工过程，制止违规装修行为等。8.物业档案资料管理，包括收集、整理、归档物业相关资料，建立健全物业档案管理制度。9.其他委托管理事项：______________________三、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新改造等重大事项的决策情况。有权要求乙方按照本合同约定提供相应的管理服务。法律、法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供本物业的相关图纸资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等。协助乙方做好物业管理区域内的水、电、气等相关部门的协调工作。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。配合乙方做好物业区域内的安全防范工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。不得擅自改变物业使用性质或用途，如需改变，应事先征得乙方同意，并按规定办理相关手续。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据实际情况制定和调整物业管理区域内的各项管理制度，但不得与法律法规相抵触，并应及时告知甲方。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但收益应按照本合同约定进行分配。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方有关物业管理的规范、标准及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。定期向甲方报告物业管理服务情况，及时反馈甲方提出的意见和建议。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。加强物业区域内的安全防范工作，保障业主和使用人的人身、财产安全，如发生安全事故，应及时采取措施并向有关部门报告。做好物业区域内的环境卫生和绿化养护工作，营造整洁、舒适的环境。依法合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营收益，用于补充物业管理费用的不足、改善物业设施设备等。配合甲方做好物业的维修、更新改造等工作，提供相关技术资料和建议。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。法律、法规规定的其他义务。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业管理服务：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落。2.共用部位维修养护：及时维修养护，确保正常使用，维修及时率不低于____%。3.共用设施设备运行：设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠，设施设备完好率不低于____%。4.环境卫生：每日清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁，无卫生死角。5.绿化养护：定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿化成活率不低于____%。6.公共秩序维护：制定完善的管理制度，加强巡逻检查，确保物业区域内安全有序。7.车辆停放管理：合理划定停车位，车辆停放有序，无乱停乱放现象。8.装饰装修管理：严格按照规定进行审核和监督，无违规装修行为。六、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业的物业管理费用为每月每平方米建筑面积____元，共计每月____元。2.物业管理费用标准可根据物价指数变动、服务成本变化等因素进行调整，但应提前____个月书面通知甲方。（二）支付方式甲方应在每月____日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。七、物业经营收益分配1.乙方利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动所取得的收益，按照以下方式进行分配：乙方占____%，用于补充物业管理费用、改善物业设施设备等；甲方占____%，用于物业的维修、更新改造等。2.经营收益应单独建账核算，每季度末向甲方公布收支情况，并按照本合同约定进行分配。八、物业维修、更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下原则承担：保修期内的由建设单位承担。保修期外的，属于全体业主共同所有的，从专项维修资金中列支；未建立专项维修资金或专项维修资金不足的，由全体业主按照各自建筑面积比例分担。2.甲方因使用物业需要对其专有部分进行维修、更新改造的，应事先告知乙方，并自行承担相关费用。3.乙方发现物业存在安全隐患或需要进行维修、更新改造的，应及时通知甲方，并提出合理建议。甲方应在接到通知后的____日内作出决定，并组织实施。九、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，应按照本合同的约定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理费用及支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双