成品保护及移交前的管理办法

成品保护及移交前的管理办法1.目的为加强对项目成品的保护，确保工程质量不受损坏，保障项目顺利交付，特制定本成品保护及移交前的管理办法。2.适用范围本办法适用于公司所有在建工程项目从施工开始到工程竣工验收合格并正式移交给业主或相关管理单位期间的成品保护及移交前的管理工作。3.基本原则遵循"谁施工、谁负责"的原则，各施工单位对其施工范围内的成品保护负直接责任；同时实行"全员参与、综合管理"，各部门、各岗位人员共同参与成品保护工作，加强协作与沟通，形成全面的成品保护管理体系。二、成品保护管理职责1.项目经理职责全面负责项目的成品保护工作，制定成品保护目标和计划，并组织实施。协调各施工单位之间的成品保护工作，解决成品保护过程中出现的重大问题。定期检查成品保护工作的执行情况，对成品保护措施不力的单位进行督促整改，对造成成品损坏的责任单位和责任人进行处罚。2.项目技术负责人职责组织编制成品保护专项施工方案，对施工人员进行成品保护技术交底。指导施工单位合理安排施工顺序，避免工序交叉造成成品损坏，对关键部位和特殊工序的成品保护提出技术措施和要求。参与成品保护检查和验收工作，对成品保护技术措施的执行情况进行监督和指导。3.施工单位职责建立健全本单位的成品保护管理制度，明确各岗位人员的成品保护职责。根据施工进度和成品保护要求，编制详细的成品保护方案，并报项目技术负责人审核批准后实施。对本单位施工人员进行成品保护教育和培训，提高施工人员的成品保护意识和技能。按照成品保护方案和措施，对本单位施工范围内的成品进行保护，确保成品不受损坏。在施工过程中，如发现已完成的成品有损坏情况，应及时报告并采取修复措施。负责对本单位施工过程中造成的其他施工单位成品损坏进行赔偿，并承担相应的修复费用。4.监理单位职责审查施工单位提交的成品保护方案，提出意见和建议，并监督其实施。定期检查施工现场的成品保护情况，对发现的问题及时要求施工单位整改，并跟踪复查。对因成品保护不力导致工程质量问题或事故的，按照监理合同的约定，追究相关责任单位和责任人的责任。5.建设单位职责负责协调各参建单位之间的成品保护工作，监督各单位成品保护责任的落实情况。对项目整体的成品保护工作进行宏观管理和指导，提出成品保护的总体要求和目标。在工程移交前，组织相关单位对项目成品进行全面检查和验收，确保符合移交条件。三、成品保护范围及分类1.成品保护范围建筑物主体结构，包括混凝土结构、砌体结构等。建筑装饰装修工程，如内外墙面、地面、门窗、屋面等。安装工程，包括电气、给排水、消防、暖通等系统的设备、管道、线路等。室外工程，如道路、绿化、围墙等。其他已完成的分项工程、分部工程及整个工程项目。2.成品保护分类按专业分类：可分为土建工程成品保护、安装工程成品保护、装饰装修工程成品保护等。按施工阶段分类：可分为基础施工阶段成品保护、主体施工阶段成品保护、装饰装修施工阶段成品保护、设备安装施工阶段成品保护及竣工验收阶段成品保护等。按易损程度分类：可分为易损成品保护、一般成品保护和重点成品保护。易损成品如玻璃、陶瓷制品等；一般成品如墙面抹灰、地面找平层等；重点成品如防水工程、电气设备等。四、成品保护措施1.基础施工阶段成品保护措施土方工程对已开挖的基槽、基坑，应设置明显的警示标志，防止人员坠落和物体掉入。基槽、基坑周边应做好排水措施，避免积水浸泡地基。钢筋工程加工好的钢筋应按规格、型号分类堆放，并做好标识，防止混淆。吊运钢筋时，应避免碰撞已绑扎好的钢筋骨架和模板。模板工程模板安装完成后，应保持板面清洁，不得在模板上堆放重物或进行其他破坏模板的作业。拆除模板时，应轻拆轻放，不得硬撬、猛砸，防止模板变形和损坏混凝土表面。混凝土工程混凝土浇筑完成后，应及时进行覆盖养护，养护时间应符合规范要求。在混凝土强度未达到规定要求前，不得在其上踩踏、堆放材料或进行其他作业。2.主体施工阶段成品保护措施混凝土结构对已浇筑的混凝土柱、梁、板等，应采用塑料薄膜、草帘等进行覆盖养护，防止混凝土表面水分蒸发过快产生裂缝。在混凝土结构上进行剔凿、开孔等作业时，应采取相应的防护措施，如在作业部位下方铺设防护垫，防止混凝土碎块掉落伤人。砌体结构砌筑完成的墙体应及时清理墙面，保持墙面整洁。严禁在墙体上开凿水平槽、垂直槽或随意打洞，如需开槽、打洞，应经设计单位同意，并采取相应的补强措施。脚手架工程脚手架搭设过程中，应注意保护墙面，避免碰撞墙面造成损坏。拆除脚手架时，应按照规定的顺序进行，严禁上下同时拆除，防止脚手架倒塌损坏周边成品。3.装饰装修施工阶段成品保护措施内外墙面墙面抹灰完成后，应进行覆盖养护，防止墙面干燥过快产生裂缝。在进行后续作业时，应避免碰撞墙面，防止墙面污染和损坏。油漆、涂料施工时，应做好对周边已完成的墙面、地面等成品的遮挡保护，防止污染。地面工程地面施工完成后，应及时进行覆盖保护，严禁在地面上拖拉重物、车辆行驶或堆放尖锐物品。如地面采用木地板，应在木地板上铺设防护垫，防止人员走动时划伤地板。门窗工程门窗安装完成后，应及时安装门窗扇的保护膜，防止门窗表面被划伤、污染。在门窗周边进行其他作业时，应采取防护措施，避免碰撞门窗造成变形、损坏。4.设备安装施工阶段成品保护措施电气设备配电箱、配电柜等电气设备安装完成后，应及时封闭箱门，防止杂物进入。电线、电缆敷设完成后，应进行保护，避免在其上方进行其他可能损伤电缆的作业。给排水管道管道安装完成后，应及时对管道进行封堵，防止杂物进入管道造成堵塞。在管道周边进行其他作业时，应注意保护管道，避免碰撞管道导致管道接口松动或管道损坏。消防设备消防设备安装完成后，应保持设备表面清洁，不得随意挪动或损坏消防设备。在进行室内外装修等作业时，应注意对消防设备的保护，确保消防设备正常运行。5.室外工程成品保护措施道路工程道路基层施工完成后，应进行覆盖保护，防止车辆行驶和行人踩踏破坏基层。道路面层施工完成后，应设置警示标志，禁止车辆在路面上急刹车、掉头等，避免损坏路面。绿化工程种植的苗木、花草等应进行适当的养护和保护，防止人为破坏和动物啃咬。在绿化区域周边进行其他作业时，应采取防护措施，避免施工过程中对绿化造成破坏。围墙工程围墙砌筑或安装完成后，应保持围墙的完整性，不得随意拆除或损坏围墙。在围墙周边进行其他作业时，应注意保护围墙，防止碰撞围墙导致围墙倒塌或损坏。五、成品保护检查与验收1.检查制度施工单位应建立成品保护自查制度，每天对本单位施工范围内的成品进行检查，发现问题及时整改，并做好记录。项目监理机构应定期对施工现场的成品保护情况进行检查，每周至少组织一次全面检查，并形成检查记录。项目经理应不定期对成品保护工作进行抽查，对发现的问题及时督促相关单位整改落实。2.验收程序分项工程完工后，施工单位应进行自检，自检合格后报项目监理机构进行验收。在验收过程中，应对该分项工程的成品保护情况进行检查，如发现成品有损坏情况，应责令施工单位修复或赔偿后再进行验收。分部工程完工后，由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。同时，对分部工程涉及的成品保护情况进行全面检查，验收合格后方可进行后续工程施工。单位工程竣工验收前，建设单位应组织施工单位、监理单位等对整个工程项目的成品保护情况进行全面检查和验收。对存在的成品损坏问题，应明确责任单位和责任人，要求限期整改，整改合格后方可进行竣工验收。六、移交前的管理1.移交准备工作在工程竣工验收前，各施工单位应完成本单位施工范围内的成品清理和修复工作，确保成品符合交付要求。项目管理部应组织相关人员对工程整体进行全面检查，对发现的问题及时通知各施工单位进行整改，整改完成后进行复查，直至达到验收标准。整理工程竣工资料，包括施工过程中的各项技术资料、质量验收资料、成品保护记录等，确保资料齐全、真实、有效。2.移交程序工程竣工验收合格后，建设单位应组织施工单位、监理单位等进行工程移交。移交时，施工单位应向建设单位提交工程移交报告，报告内容包括工程概况、施工过程中的成品保护情况、遗留问题及处理措施等。建设单位、施工单位双方应按照工程移交清单对工程实体进行逐一核对，确认无误后办理移交手续。移交清单应包括工程名称、地点、范围、数量、质量状况等内容，并由双方签字盖章确认。3.移交后的责任界定工程移交后，在质保期内出现的成品损坏问题，属于施工单位施工质量问题的，由施工单位负责免费修复或赔偿；属于其他原因造成的，由责任方负责处理。对于因不可抗力等特殊原因造成的成品损坏，建设单位和施工单位应协商解决修复费用等问题。七、成品损坏赔偿及处罚规定1.赔偿规定因施工单位原因造成其他施工单位或已完成成品损坏的，责任单位应负责赔偿直接经济损失，并承担相应的修复费用。赔偿费用应在规定的时间内支付给受损方。赔偿费用的计算方法应根据受损成品的实际损失情况确定，包括材料费用、人工费用、修复费用等。如无法确定实际损失的，双方可协商确定赔偿金额；协商不成的，可通过法律途径解决。2.处罚规定对成品保护措施不力，多次造成成品损坏的施工单位，项目管理部将视情节轻重给予警告、罚款等处罚。罚款金额根据损坏情况和造成的影响确定，一般为每次[X]