万达商铺租赁协议A版范本

万达商铺租赁协议A版范本1.出租方（以下简称"甲方"）名称：[万达商业管理集团有限公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]2.承租方（以下简称"乙方"）名称：[承租方公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[联系地址]联系方式：[联系电话]二、租赁商铺基本信息1.商铺位置：位于[万达广场具体地址及楼层]的[商铺房号]2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以产权登记面积或实际测量面积为准）。3.商铺用途：乙方承诺将该商铺用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如同意续租，双方应重新签订租赁合同；如不同意续租，甲方应在合同期满前合理时间内通知乙方做好撤场准备。四、租金及支付方式1.租金标准首年租金为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，月租金合计为人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付]。首期租金应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付给甲方。此后，每期租金应在每期开始前[X]个工作日支付。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]五、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并按照本合同约定交还商铺且商铺设施设备完好无损的，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、费用及承担1.物业费乙方应按照万达广场所在区域的物业管理规定，每月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，每月物业费合计为人民币[X]元。物业费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每期物业费到期前[X]个工作日支付给甲方或物业管理公司。2.水电费乙方在租赁期间使用的水电费，按照当地供水供电部门规定的价格标准，由乙方自行承担，并按照甲方或物业管理公司指定的缴费方式按时缴纳。乙方应在收到甲方或物业管理公司发出的水电费缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费。3.其他费用乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾清运费、排污费等，均由乙方自行承担。七、商铺交付与使用1.交付条件甲方应在本合同约定的交付日期前，将符合以下条件的商铺交付给乙方：商铺已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。商铺内的水、电、燃气、通讯等基础设施已具备正常使用条件。商铺的装修及附属设施设备按照本合同附件[装修标准及设施设备清单]完成。2.交付手续双方应在商铺交付现场进行交接，共同签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应详细记录商铺交付时的现状，包括商铺内设施设备的数量、状况等。乙方应在收到甲方交付的商铺后，对商铺进行检查验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在收到商铺后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至达到交付条件。3.使用限制乙方应按照本合同约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、外貌或用途。未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行装修、改造、搭建或拆除等行为。乙方在使用商铺过程中，应遵守国家及地方相关法律法规、万达广场的管理制度以及本合同的各项约定，不得从事违法违规、损害公共利益或影响其他租户经营的活动。乙方应合理使用商铺内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、装修与改造1.装修申请乙方如需对商铺进行装修，应至少提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等相关资料。甲方应在收到乙方装修申请后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。乙方的装修设计方案应符合万达广场的整体规划和装修管理规定，不得影响其他租户的正常经营和商场的整体形象。如装修设计方案涉及消防、环保等特殊要求的，乙方应按照相关规定办理审批手续，并确保装修工程符合相关标准。2.装修施工乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订装修施工合同。在装修施工前，乙方应将装修施工合同副本提交给甲方备案。装修施工期间，乙方应遵守万达广场的装修管理规定，文明施工，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工时间应遵守甲方或物业管理公司规定的营业时间外进行，如需在营业时间内进行施工的，应提前获得甲方书面同意，并采取相应的降噪、防尘等措施，减少对其他租户的影响。甲方有权对乙方的装修施工进行监督检查，如发现乙方违反装修管理规定或施工存在安全隐患等问题，甲方有权要求乙方立即整改。乙方应按照甲方要求及时整改，直至符合要求为止。3.装修费用乙方自行承担商铺装修所需的全部费用，包括但不限于装修工程费用、装修材料费用、设计费用等。装修工程竣工后，乙方应向甲方提交装修工程结算报告及相关资料。甲方有权对装修费用进行审核，如乙方提交的装修费用与实际支出不符或存在虚报情况，甲方有权不予认可，并要求乙方重新提供真实准确的资料。4.装修拆除租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求在[X]日内自行拆除其装修及增设的附属设施设备，并将商铺恢复至交付时的原状。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。乙方拆除装修及附属设施设备时，不得损坏商铺的主体结构和其他共用设施设备。如因乙方拆除行为造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。九、转租与转让1.转租未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]日向甲方提交书面转租申请，并附上拟转租方的相关资料。甲方应在收到乙方转租申请后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。经甲方同意转租的，乙方与拟转租方应签订转租合同，并将转租合同副本提交给甲方备案。乙方应继续履行本合同约定的各项义务，转租合同的条款不得与本合同相抵触。如拟转租方违反转租合同约定，乙方应承担连带责任。2.转让在租赁期限内，乙方如需转让其在本合同项下的权利和义务，应提前[X]日书面通知甲方。甲方在同等条件下享有优先购买权。乙方转让本合同项下权利义务的，应确保受让方继续履行本合同约定的各项义务，并与受让方签订转让协议，将转让协议副本提交给甲方备案。转让完成后，乙方与甲方之间的租赁关系自动变更为受让方与甲方之间的租赁关系，原乙方的权利义务由受让方承继。十、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。如乙方未按照本合同约定支付租金、物业费、水电费等任何一项费用超过[X]日，或累计超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转让商铺、擅自对商铺进行装修改造或拆除等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，支付违约金，赔偿因此给甲方造成的损失。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。本合同因其他原因解除或终止后，双方应按照本合同约定进行交接和结算，结清各项费用，办理相关手续。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自提高租金标准或违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、物业费、水电费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。如乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转让商铺、擅自对商铺进行装修改造或拆除等违反本合同约定的行为，乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定交还商铺或未拆除其装修及附属设施设备的，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权自行收回商铺，并要求乙方承担因此产生的一切费用。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合