房地产开发承包合同章程

房地产开发承包合同章程合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有房地产开发项目，乙方具备房地产开发承包资质，双方为共同实现房地产开发目标，经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：_______2.项目地点：_______3.项目规模：_______4.项目性质：_______5.项目总投资：_______二、承包内容1.乙方承包甲方指定的房地产开发项目，负责项目的整体策划、设计、施工、监理、销售等工作。2.乙方应按照甲方要求，确保项目进度、质量、安全、环保等方面达到相关法律法规和行业标准。三、合同期限1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______个月。2.如项目未能按期完成，双方可协商延长合同期限。四、合同价款1.乙方应按照甲方提供的工程量清单、预算书等文件，合理确定合同价款。2.合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.乙方在合同履行过程中，如发生额外费用，需经甲方书面同意，方可调整合同价款。五、付款方式1.甲方按工程进度支付乙方进度款，具体付款比例及时间由双方协商确定。2.乙方开具正规发票，甲方凭发票进行付款。3.乙方在收到进度款后，应及时支付供应商、施工队伍等相关费用。六、质量保证1.乙方应按照相关法律法规和行业标准，确保项目质量。2.乙方应提供完整的技术资料和施工图纸，确保项目施工质量。3.乙方在项目验收合格后，应承担质量保修责任。七、安全责任1.乙方应严格遵守安全生产法律法规，确保项目施工安全。2.乙方应建立健全安全生产责任制，对施工现场进行有效管理。3.乙方应定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改。八、知识产权1.乙方在项目策划、设计过程中产生的知识产权归乙方所有。2.甲方享有项目成果的使用权，未经乙方同意，不得擅自转让或使用乙方知识产权。九、违约责任1.乙方未按约定完成项目，应承担违约责任，向甲方支付违约金，具体金额为合同价款的_______%。2.甲方未按约定支付进度款，应承担违约责任，向乙方支付滞纳金，具体金额为应付款项的_______%。十、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号的唯一性：合同编号应具有唯一性，便于甲乙双方及相关部门进行合同管理和追溯。2.主体资格：甲乙双方须具备相应的民事权利能力和民事行为能力，即具有合法的房地产开发资质和承包资质。3.项目描述的准确性：合同中的项目概况应详尽、准确，包括项目名称、地点、规模、性质等，以避免履行过程中的纠纷。4.承包内容的具体性：乙方承包的内容应具体明确，包括但不限于项目的策划、设计、施工、监理、销售等。5.合同期限的合理性：合同期限应根据项目实际情况合理约定，并考虑可能出现的延期情况。6.合同价款的确定与调整：合同价款应根据工程量清单和预算书确定，且任何调整都应基于甲方的书面同意。7.付款方式的明确性：付款方式应明确具体的付款比例、时间和条件，确保双方的权益。8.质量保证和安全责任：乙方应承担项目质量和施工安全的责任，并按照相关法律法规执行。9.知识产权的归属：合同中应明确约定项目策划、设计等过程中产生的知识产权归属。10.违约责任和争议解决：明确双方的违约责任和争议解决方式，包括违约金、滞纳金的具体比例和计算方式。解决办法：1.争议解决：如发生争议，应通过协商解决；协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。滞纳金：指债务人未按照合同约定的时间履行付款义务，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。知识产权：指依法保护的民事主体对其智力成果所享有的专有权利。补充协议：指在原合同的基础上，对合同内容进行补充的协议，通常用于补充原合同未规定的事项或对原合同内容进行变更。特殊应用场合及补充条款：1.环保要求严格的地区：补充条款：鉴于项目所在地对环保要求较高，乙方需确保施工过程中符合当地环保标准，包括但不限于噪音控制、废物处理等。如有违反，乙方需承担相应的环保责任和罚款。2.位于历史文化保护区的项目：补充条款：乙方在施工前应进行详细的历史文化资料调研，并在施工中采取必要的保护措施，确保不损害保护区内的历史文化遗产。3.涉及多个投资方的合作开发项目：补充条款：乙方应与各投资方保持良好沟通，确保各方的利益得到合理分配，并在合同中明确各方的权益和责任。4.用于教育或医疗用途的建筑项目：补充条款：乙方需保证建筑的安全性和功能性，特别是消防、疏散等方面的设计要符合教育和医疗建筑的特殊要求。5.自然灾害频发地区：补充条款：乙方应考虑到项目所在地可能发生的自然灾害，如地震、洪水等，并在设计和施工中采取相应的预防措施。合同所需附件列表：1.甲乙双方的营业执照副本：证明双方合法经营资质。2.项目土地使用权证书：证明项目土地使用的合法性。3.项目规划许可证：证明项目规划符合当地规划要求。4.建筑设计图纸：详细展示项目的建筑设计和结构。5.环境评估报告：评估项目对环境可能产生的影响。6.安全生产许可证：证明乙方具备安全生产的资质。7.质量保证书：乙方对项目质量做出