房地产定向开发合同

房地产定向开发合同签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有房地产开发需求，乙方具备房地产开发资质和相关经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产定向开发事宜，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[房地产项目具体名称]2.项目地点：[项目具体坐落位置]3.项目规模：规划建设用地面积为[X]平方米。总建筑面积约为[X]平方米，其中地上建筑面积约为[X]平方米，地下建筑面积约为[X]平方米。（最终以规划部门批准的为准）二、定向开发内容及要求1.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]2.户型及面积：住宅户型面积区间为[最小面积][最大面积]平方米，具体户型设计由双方根据市场需求和甲方要求共同确定。商业物业面积根据具体规划和甲方需求进行配置。3.建筑风格：采用[具体建筑风格名称]，体现[相关特色或要求]。建筑设计方案需经甲方书面确认后方可实施。4.配套设施：小区内配套建设完善的基础设施，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气、排水、通信等系统。按照相关标准和甲方要求建设公共服务设施，如物业管理用房、社区活动中心、幼儿园、停车位等。停车位数量不少于[X]个，其中地下停车位不少于[X]个，具体以规划部门审批为准。三、开发进度安排1.项目启动阶段（合同签订后[X]个工作日内）：乙方负责组建项目团队，制定详细的项目开发计划，并提交给甲方审核。完成项目场地的前期勘察、测量等工作，取得项目用地的相关资料。2.规划设计阶段（项目启动阶段后[X]个工作日内）：乙方根据甲方要求和项目实际情况，完成项目的规划设计方案，包括总平面图、建筑效果图、户型图、景观设计方案等，并提交给甲方。组织甲方及相关专家对规划设计方案进行评审，根据评审意见进行修改完善，直至方案通过甲方书面确认。在规划设计方案确定后，办理项目的规划审批手续，确保项目规划符合当地城市规划要求。3.施工准备阶段（规划设计方案通过审批后[X]个工作日内）：乙方负责办理项目的施工许可证等相关建设手续。进行施工场地的"三通一平"工作，即通路、通水、通电和平整场地，为施工单位进场施工创造条件。通过招标等方式确定施工单位、监理单位等相关参建单位，并签订合同。4.工程施工阶段（施工准备完成后至项目竣工前）：施工单位按照经甲方确认的施工图纸和相关规范要求进行工程施工，确保工程质量和进度。乙方负责对工程施工进行全程监督管理，定期向甲方汇报工程进展情况，及时协调解决施工过程中出现的问题。严格控制工程成本，确保工程费用不超过经双方审定的工程预算。如因特殊情况需要调整工程预算，需经甲方书面同意。5.竣工验收阶段（工程竣工后[X]个工作日内）：工程竣工后，乙方组织施工单位、监理单位等进行工程竣工验收，确保工程质量符合合同要求和相关标准。整理工程竣工资料，向甲方提交完整的竣工报告，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对项目的开发进度、质量、成本等进行监督检查，提出意见和建议。对乙方提交的规划设计方案、施工图纸、工程预算等文件有审核权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改。按照本合同约定，对项目开发过程中的重要事项进行决策。2.义务：向乙方提供项目开发所需的相关资料和文件，协助乙方办理项目开发过程中的各项手续。按照本合同约定的时间和方式支付项目开发费用。在项目开发过程中，积极配合乙方的工作，协调解决可能出现的外部问题。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定，获得项目开发费用。根据项目实际情况，在符合法律法规和甲方要求的前提下，对项目开发方案进行合理调整。对项目施工单位、监理单位等参建单位进行管理和监督。2.义务：严格按照国家法律法规、行业规范及本合同约定进行项目开发建设，确保项目质量和进度。负责项目开发过程中的各项费用支出，包括但不限于土地出让金、规划设计费、工程建设费、监理费等，并对费用的合理性和合规性负责。定期向甲方汇报项目开发进展情况，及时提供项目开发过程中的相关文件和资料。在项目竣工后，负责办理房屋产权初始登记等相关手续，并协助甲方办理购房业主的产权转移登记手续。五、项目开发费用及支付方式1.项目开发费用总额：本项目开发费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含项目开发过程中乙方应承担的所有费用，但因甲方提出的超出原设计方案的变更导致的费用增加除外。2.费用构成明细：土地费用：人民币[X]元，包括土地出让金、土地契税等相关费用。规划设计费用：人民币[X]元，包括项目的规划设计、建筑设计、景观设计等费用。工程建设费用：人民币[X]元，包括建筑工程、安装工程、市政配套工程等费用。监理费用：人民币[X]元，用于项目建设过程中的监理服务。其他费用：人民币[X]元，包括项目管理费、税费、不可预见费等。3.支付方式：定金：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目开发费用总额的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。规划设计方案通过审批后：甲方在收到乙方提交的经甲方确认的规划设计方案且该方案通过规划部门审批后[X]个工作日内，向乙方支付项目开发费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工后：甲方在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，向乙方支付项目开发费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工后：甲方在主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，向乙方支付项目开发费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收备案后：甲方在项目通过竣工验收备案且乙方提交完整的竣工结算报告及相关资料后[X]个工作日内，支付至项目开发费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋产权初始登记办理完毕后：甲方在乙方办理完房屋产权初始登记手续并提交相关证明文件后[X]个工作日内，支付剩余项目开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、工程质量及验收1.工程质量标准：本项目工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格标准。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。2.质量保修：乙方对项目工程承担质量保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期内，乙方应及时响应甲方提出的质量问题维修通知，并负责免费维修。质量保修金为项目开发费用总额的[X]%，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保修金无息返还给乙方。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付项目开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。若因甲方原因导致项目开发手续办理延误或项目开发过程中出现其他问题，影响项目开发进度和乙方权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和质量要求完成项目开发任务，每逾期一日，应按照项目开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在项目开发过程中违反法律法规或行业规范，导致项目出现质量问题或其他纠纷，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。未经甲方书面同意，乙方擅自将项目开发任务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.合同解除：在本合同履行过程中，若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本