农村土地转让协议书

农村土地转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村土地转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[具体农村地名]，东至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方实地测量，该土地面积为[X]亩，以[土地面积测量方式，如实地丈量或土地承包经营权证登记面积为准]为准。3.土地用途：该土地目前主要用于[土地现状用途，如种植农作物、养殖家畜等]。

二、土地转让方式及价格1.转让方式：甲方将其拥有的上述农村土地的承包经营权转让给乙方，乙方获得该土地的经营、使用、收益等权利。2.转让价格：乙方按照每亩[X]元的价格向甲方支付土地转让款，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

三、付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付土地转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）在[具体付款时间节点，如办理土地承包经营权变更登记手续后的[X]日内]支付完毕。

甲方收到款项后应出具收款凭证。

四、土地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将土地交付给乙方使用。2.交付方式：双方应在土地现场进行交接，甲方应保证土地上的附着物（如有）清理完毕，土地处于正常可使用状态，并向乙方提供相关土地承包经营权证等证明文件。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取土地转让款。2.甲方应保证对转让土地拥有合法的承包经营权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该土地，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。3.甲方应协助乙方办理土地承包经营权变更登记手续，所需费用由[具体承担方]承担。在办理变更登记过程中，甲方应提供必要的协助和配合，如提供相关证明材料、签字确认等。4.甲方应向乙方如实告知土地的使用现状、地质条件、地下埋藏物等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。5.甲方应确保在土地交付前，该土地上的各项税费已缴纳完毕，不存在任何拖欠税费的情况。如因甲方未缴纳税费导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定使用转让土地，自主开展农业生产经营活动，包括但不限于种植、养殖等。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付土地转让款。3.乙方在使用土地过程中应遵守国家法律法规和农村土地管理的相关规定，不得改变土地的农业用途，不得进行违法违规建设。如因乙方原因导致土地用途改变或遭受行政处罚等，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方应合理使用土地，保护土地生态环境，不得过度开垦、破坏土地资源。在土地使用期满或本协议解除后，乙方应按照相关规定对土地进行复垦或恢复原状。5.乙方在使用土地过程中如需修建必要的生产设施或建筑物，应事先征得甲方及相关部门的同意，并按照规定办理审批手续。

六、土地承包经营权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向[土地所属的农村集体经济组织或相关土地管理部门]申请办理土地承包经营权变更登记手续。2.办理变更登记所需的一切费用，按照国家法律法规和相关部门的规定由[具体承担方]承担。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付土地或存在隐瞒土地权属纠纷等违约行为，应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.若乙方违反本协议约定改变土地农业用途或进行违法违规建设，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违法行为，并自行拆除违法建筑物，恢复土地原状。乙方已支付的土地转让款不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违法行为给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

八、协议的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.在履行本协议过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解决善后事宜，如土地返还、款项退还等。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报[土地所属的农村集体经济组织或相关土地管理部门]备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日