中央空调管理与维护制度

中央空调管理与维护制度一、总则1.目的为加强中央空调系统的管理与维护，确保其安全、稳定、高效运行，为公司提供舒适的办公环境，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于公司内所有中央空调系统的管理与维护工作，包括但不限于主机、末端设备、管道系统、控制系统等。3.职责分工设备管理部门负责中央空调系统的整体规划、选型与采购。制定中央空调系统的管理制度、操作规程和维护计划。组织对中央空调系统的维护保养工作进行监督、检查和考核。运行维护人员严格按照操作规程和维护计划，负责中央空调系统的日常运行操作、巡检和维护保养工作。及时发现和处理系统运行中出现的故障和问题，确保系统正常运行。负责记录系统运行参数、维护保养情况和故障处理记录等相关资料。使用部门负责本部门区域内中央空调设备的正确使用和日常管理。发现设备异常情况及时通知运行维护人员，并配合做好维修工作。协助运行维护人员进行中央空调系统的节能降耗工作。

二、运行管理1.开机前检查检查中央空调系统的电气设备、控制箱、配电柜等是否正常，各开关、按钮是否处于正确位置。检查主机的油位、油温、油压、水温、水位等参数是否正常，各仪表显示是否准确。检查冷冻水、冷却水系统的阀门是否开启，管道是否有漏水现象，水泵运行是否正常。检查末端设备（风机盘管、新风机组等）的风机运行是否正常，风量调节装置是否灵活，过滤器是否清洁。检查中央空调系统的通风系统是否正常，风道是否畅通，防火阀、调节阀等是否处于正确位置。2.开机操作按照操作规程依次启动冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机、主机等设备。启动主机后，密切关注主机的运行参数，如电流、电压、油温、水温等，确保主机正常运行。根据室内温度和湿度要求，调节末端设备的风量和水量，使室内环境达到设定的舒适度。3.运行中巡检运行维护人员每[X]小时对中央空调系统进行一次巡检，检查设备的运行状态、参数变化、有无异常声音和气味等。检查冷冻水、冷却水系统的水质情况，定期进行水质检测，根据检测结果进行相应的处理。检查末端设备的运行情况，如风机盘管的风量、温度调节效果，新风机组的新风量、过滤效果等。检查中央空调系统的通风系统，确保风道畅通，通风良好，防火阀、调节阀等处于正常工作状态。检查电气设备的运行情况，如电机的温度、电流，控制箱的运行状态等，发现异常及时处理。4.关机操作根据室内温度和湿度要求，提前调整末端设备的风量和水量，逐渐降低主机的负荷。按照操作规程依次停止主机、冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵等设备。关闭冷冻水、冷却水系统的阀门，切断中央空调系统的电源。5.运行记录运行维护人员应认真记录中央空调系统的运行参数，包括主机的运行时间、电流、电压、油温、水温，冷冻水和冷却水的温度、压力，末端设备的风量、温度等。记录系统的启停时间、故障处理情况、维护保养内容等相关信息，确保记录真实、准确、完整。运行记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以便查阅和分析系统的运行状况。

三、维护保养1.日常维护保养每天对中央空调系统进行清洁，包括主机表面、末端设备表面、风道、管道等，清除灰尘、杂物等。检查设备的连接部位是否松动，如有松动应及时紧固。检查设备的润滑情况，如主机的润滑油位、水泵的轴承润滑等，及时添加或更换润滑油。检查冷冻水、冷却水系统的水质情况，如水质浑浊、有异味等，应及时进行换水和水质处理。检查末端设备的过滤器，如积尘过多应及时清洗或更换过滤器。2.月度维护保养对主机进行全面检查，包括压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置等，检查其运行状况和性能参数，如有异常应及时维修或更换部件。检查冷冻水、冷却水系统的管道、阀门、水泵等，如有漏水、腐蚀等情况应及时修复。对末端设备进行全面检查，包括风机盘管的电机、风轮、盘管，新风机组的风机、过滤器、表冷器等，清洗或更换损坏的部件。检查中央空调系统的控制系统，如传感器、控制器、执行器等，确保其正常工作，控制精度符合要求。对通风系统进行检查，包括风道的密封性、防火阀、调节阀等，如有问题应及时修复或更换。3.季度维护保养对主机进行深度保养，如更换机油、滤清器，清洗蒸发器、冷凝器等。检查冷冻水、冷却水系统的水质，进行水质分析和处理，确保水质符合要求。对末端设备进行全面维护，如检查风机盘管的凝结水排放情况，新风机组的新风量调节情况等，调整设备的运行参数，使其达到最佳运行状态。检查中央空调系统的电气设备，如电机的绝缘电阻、控制箱的接线等，确保电气安全。对冷却塔进行清洗和维护，包括塔体内部、填料、喷头等，检查冷却塔的风机、电机等设备，确保冷却塔正常运行。4.年度维护保养对主机进行全面检修，包括压缩机的性能测试、蒸发器和冷凝器的压力测试、控制系统的调试等，确保主机性能良好。对冷冻水、冷却水系统进行全面检查和维护，如管道的防腐处理、阀门的更换、水泵的大修等。对末端设备进行全面更新和维护，如更换风机盘管的电机、风轮、盘管，新风机组的过滤器、表冷器等，确保末端设备运行效果良好。对中央空调系统的通风系统进行全面检查和维护，如风道的保温修复、防火阀和调节阀的更换等。对中央空调系统进行全面性能测试和评估，根据测试结果制定下一年度的维护保养计划和节能措施。5.维护保养记录运行维护人员应详细记录每次维护保养的内容、时间、维修更换的部件等信息，形成维护保养记录。维护保养记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以便查阅和追溯设备的维护保养历史。维护保养记录应包括设备名称、型号、维护保养日期、维护保养内容、维修更换部件清单、维护保养人员签名等内容。

四、故障处理1.故障报告运行维护人员在巡检或设备运行过程中发现中央空调系统出现故障时，应立即停止相关设备的运行，并及时报告设备管理部门。故障报告应包括故障发生的时间、地点、设备名称、故障现象、影响范围等详细信息。2.故障诊断设备管理部门接到故障报告后，应及时组织专业技术人员对故障进行诊断，分析故障原因，制定维修方案。故障诊断可采用观察法、测试法、仪器检测法等方法，确定故障的具体部位和原因。3.故障维修根据故障诊断结果，运行维护人员按照维修方案进行故障维修，更换损坏的部件，修复故障设备。在维修过程中，应严格遵守操作规程，确保维修质量和安全。维修完成后，应进行设备的调试和试运行，确保设备正常运行。4.故障记录运行维护人员应详细记录故障发生的时间、原因、维修过程、更换的部件等信息，形成故障记录。故障记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以便查阅和分析故障发生的规律和原因。故障记录应包括设备名称、型号、故障发生时间、故障现象、故障原因、维修过程、维修更换部件清单、维修人员签名等内容。5.故障分析与总结设备管理部门应定期对中央空调系统的故障进行分析和总结，找出故障发生的原因和规律，制定相应的预防措施，防止类似故障再次发生。故障分析与总结应包括故障发生的频率、原因、影响因素、维修成本等方面的内容，并提出改进建议和措施。

五、节能管理1.节能目标制定中央空调系统的节能目标，如降低能耗[X]%，提高能源利用效率等。定期对中央空调系统的节能目标完成情况进行考核和评估，确保节能目标的实现。2.节能措施优化中央空调系统的运行参数，如合理调整主机的负荷、冷冻水和冷却水的温度、末端设备的风量等，提高系统的运行效率。采用节能型设备和技术，如高效压缩机、节能型风机、智能控制系统等，降低设备能耗。加强中央空调系统的维护保养，确保设备处于良好的运行状态，减少设备故障和能耗损失。合理安排中央空调系统的运行时间，根据室内人员活动情况和环境温度要求，实行分时运行，避免设备空运行。加强对中央空调系统的管理和监控，及时发现和处理系统运行中的异常情况，确保系统节能运行。3.节能效果评估定期对中央空调系统的节能效果进行评估，采用能耗监测、数据分析等方法，评估节能措施的实施效果。根据节能效果评估结果，及时调整节能措施和运行参数，不断提高中央空调系统的节能水平。对节能效果显著的项目和措施进行总结和推广，为公司其他设备的节能管理提供经验和借鉴。

六、安全管理1.安全制度建立健全中央空调系统的安全管理制度，明确安全职责和操作规程，确保设备运行安全。对运行维护人员进行安全培训，提高其安全意识和操作技能，确保其熟悉安全操作规程和应急处理措施。2.安全检查定期对中央空调系统进行安全检查，包括电气安全、设备运行安全、消防安全等方面的检查，及时发现和消除安全隐患。检查电气设备的接地、绝缘情况，防止触电事故发生。检查设备的运行状况，如主机的运行参数、水泵的振动情况等，防止设备故障引发安全事故。检查消防安全设施，如灭火器、消火栓等，确保其完好有效。3.应急处理制定中央空调系统的应急预案，明确应急处理流程和责任分工，确保在发生安全事故时能够及时、有效地进行处理。定期组织应急演练，提高运行维护人员的应急处理能力和协同配合能力。在发生安全事故时，运行维护人员应