中央空调管理制度

中央空调管理制度一、总则1.目的为加强公司中央空调系统的管理，确保中央空调系统安全、稳定、高效运行，为公司提供舒适的办公环境，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于公司内所有中央空调系统设备的运行管理、维护保养、维修管理、节能管理以及相关人员的职责规范等。

二、管理职责1.行政管理部门负责制定和完善中央空调管理制度，并监督制度的执行情况。协调中央空调管理过程中涉及的跨部门问题，保障中央空调系统正常运行。对中央空调管理工作进行定期检查和考核，对违规行为进行纠正和处理。2.设备管理部门负责中央空调系统设备的日常巡检、维护保养计划的制定与实施。对中央空调系统设备进行技术指导和培训，提高设备操作人员的技能水平。负责中央空调系统设备的故障维修、应急处理，确保设备及时恢复正常运行。建立和完善中央空调系统设备的技术档案，记录设备运行、维护、维修等情况。3.使用部门负责本部门区域内中央空调设备的日常使用管理，监督员工正确使用中央空调设备。发现中央空调设备运行异常或出现故障时，及时通知设备管理部门进行处理。配合设备管理部门做好中央空调系统设备的维护保养、维修等工作。

三、运行管理1.运行时间根据公司办公时间，中央空调系统的运行时间为[具体运行时间段]。如遇特殊情况需要调整运行时间，由行政管理部门提前通知各部门。2.运行参数设备管理部门应根据季节变化和室内环境要求，合理设定中央空调系统的运行参数，包括温度、湿度、风速等。夏季室内温度设定范围为[X]℃[X]℃，冬季室内温度设定范围为[X]℃[X]℃。湿度应保持在相对湿度[X]%[X]%为宜。风速根据实际情况进行调整，以确保室内空气均匀分布。3.运行记录操作人员应认真填写中央空调系统运行记录，记录内容包括运行时间、运行参数、设备运行状况、故障处理情况等。运行记录应妥善保存，保存期限为[具体期限]，以备查阅和分析设备运行情况。

四、维护保养管理1.日常维护保养操作人员每天对中央空调系统进行巡检，检查设备运行状况，包括主机、水泵、风机、冷却塔等设备的运行声音、振动、温度等是否正常。检查管道、阀门、过滤器等部件是否有漏水、堵塞等现象，如有异常及时处理或通知维修人员。定期对设备表面进行清洁，保持设备外观整洁。2.月度维护保养每月对中央空调系统进行一次全面的维护保养，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等工作。检查风机的皮带松紧度，如有松动及时调整；检查水泵的盘根密封情况，如有泄漏及时更换。清洗空气过滤器，去除灰尘和杂物，确保空气流通顺畅。对冷却塔进行检查，清理塔内杂物，检查冷却塔的布水系统、填料等是否正常。3.季度维护保养每季度对中央空调系统的电气系统进行检查，包括电机绝缘电阻测试、电气元件的连接和工作情况检查等。检查冷冻水和冷却水的水质，如有必要进行水质处理，防止管道结垢、腐蚀等问题。对主机进行部分性能测试，如制冷量、制热量等测试，确保主机性能稳定。4.年度维护保养每年对中央空调系统进行一次全面的深度维护保养，包括设备的解体检查、清洗、修复或更换磨损部件等。对主机进行全面性能测试和评估，根据测试结果进行必要的调整和维修。对整个中央空调系统进行全面检查和维护后，进行试运行，确保系统正常运行。

五、维修管理1.故障报修使用部门发现中央空调设备出现故障时，应立即通知设备管理部门，并详细描述故障现象和发生时间。设备管理部门接到报修后，应及时安排维修人员前往现场进行检查和维修。2.维修流程维修人员到达现场后，首先对故障进行诊断，确定故障原因和维修方案。对于一般性故障，维修人员应及时进行修复；对于较为复杂的故障，维修人员应在规定时间内制定维修计划，并向设备管理部门汇报。在维修过程中，维修人员应做好维修记录，记录故障原因、维修措施、更换的零部件等信息。维修完成后，维修人员应进行试运行，确保设备正常运行，并由使用部门确认维修结果。3.维修费用管理维修费用由设备管理部门根据维修实际情况进行核算，并填写维修费用报销单。维修费用报销单应经设备管理部门负责人审核签字后，报行政管理部门审批，审批通过后按照公司财务制度进行报销。

六、节能管理1.节能措施根据室内人员数量和实际使用情况，合理调整中央空调系统的运行区域和运行时间，避免设备空运行。定期对中央空调系统设备进行维护保养，确保设备处于最佳运行状态，提高能源利用效率。优化中央空调系统的运行参数，在满足室内环境要求的前提下，降低能耗。例如，合理调整水泵、风机的运行频率，根据负荷变化进行节能控制。加强对员工的节能宣传教育，提高员工的节能意识，倡导员工在使用空调时随手关灯、关门窗等。2.节能考核行政管理部门会同设备管理部门定期对中央空调系统的节能情况进行考核，考核指标包括能耗指标、设备运行效率等。对节能效果显著的部门和个人进行表彰和奖励；对节能不达标的部门进行督促整改，如整改不力，将按照公司相关规定进行处罚。

七、安全管理1.安全操作规程设备管理部门应制定中央空调系统设备的安全操作规程，操作人员必须严格按照操作规程进行操作。操作人员在操作设备前，应检查设备周围环境是否安全，设备各部件是否正常，确认无误后方可启动设备。在设备运行过程中，操作人员应密切关注设备运行状况，如发现异常情况应立即停机，并采取相应的安全措施。设备停机后，操作人员应按照操作规程进行关机操作，并切断设备电源。2.安全检查设备管理部门定期对中央空调系统设备进行安全检查，检查内容包括设备的电气安全、机械安全、消防安全等方面。对检查中发现的安全隐患，应及时进行整改，确保设备安全运行。3.应急预案制定中央空调系统突发事故应急预案，包括火灾、漏水、设备故障等