2024借名购房协议书律师制作版

2024借名购房协议书律师制作版甲方（出名人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（实际出资人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于乙方欲购买[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"），但因[具体原因，如购房资格限制、贷款限制等]，乙方不便以自己名义购买，故乙方与甲方协商一致，达成借名购房协议如下：

一、借名购房原因乙方因[详细说明借名购房原因]，无法以自身名义购买该房屋，经与甲方友好协商，甲方同意以自己名义代乙方购买该房屋。

二、房屋基本信息1.该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋买卖合同编号为[具体编号]。2.该房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。其中首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、购房款支付1.乙方应按照房屋买卖合同及相关协议的约定，按时、足额向甲方支付购房款及相关费用。购房款支付方式及时间如下：首付款：乙方应于[具体日期]前将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户[开户银行名称及账号]。贷款部分：若该房屋需要办理银行贷款，乙方应负责办理贷款申请手续，并按时向银行偿还贷款本息。甲方应配合乙方提供办理贷款所需的相关资料及协助办理相关手续。乙方应确保每月按时足额将当月应偿还的贷款本息支付至甲方指定账户，由甲方转付银行。2.若因乙方未按时支付购房款或贷款本息导致甲方产生任何额外费用或损失（包括但不限于违约金、滞纳金、诉讼费、律师费等），乙方应承担全部赔偿责任。

四、房屋权属约定1.虽该房屋登记在甲方名下，但该房屋的实际购买人及所有权人为乙方，甲方仅为名义上的产权人。乙方对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，甲方应无条件配合乙方行使上述权利。2.未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋出售、转让、抵押、赠与、出租或以其他任何方式处分该房屋或其权益，否则甲方应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方的行为构成犯罪，甲方应承担相应的刑事责任，且不影响乙方要求甲方承担民事赔偿责任。3.在乙方要求将该房屋产权变更至乙方名下时，甲方应无条件配合乙方办理相关变更登记手续，所产生的一切税费及费用均由乙方承担。若因甲方原因导致无法按时办理产权变更登记手续，甲方应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

五、房屋使用与管理1.该房屋由乙方实际使用和管理，甲方应在任何时候均允许乙方及其授权的人员自由进出该房屋，并不得干涉乙方对该房屋的正常使用和管理。2.乙方应合理使用该房屋，不得对该房屋进行任何损害或破坏行为。如因乙方原因导致该房屋受损，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等与该房屋相关的一切费用均由乙方承担。乙方应按时足额支付上述费用，若因乙方未按时支付导致甲方产生任何额外费用或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。在乙方未履行本协议约定的义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务应按照乙方的要求及本协议约定，以自己名义与开发商签订房屋买卖合同，并办理购房相关手续。应妥善保管与该房屋相关的所有资料及文件，并在乙方需要时及时提供给乙方。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋相关信息泄露给任何第三方。在乙方要求办理房屋产权变更登记手续时，应积极配合乙方办理，提供必要的协助和支持。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定对该房屋享有实际的所有权及相关权益，并要求甲方配合行使上述权利。在甲方未履行本协议约定的义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定按时足额向甲方支付购房款及相关费用。应如实向甲方告知借名购房的真实原因及相关情况，并保证提供的所有信息真实、合法、有效。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得从事任何违法违规行为。若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。

七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或其权益，或不配合乙方办理房屋产权变更登记手续等，甲方应按照本协议相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付购房款及相关费用，或未按照本协议约定使用和管理该房屋等，乙方应按照本协议相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担对方为追究违约行为而支付的一切合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日

乙方