解除房屋租赁合同通知书

解除房屋租赁合同通知书尊敬的[承租方姓名]：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及我们双方于[合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]）的约定，现特向您发出本解除房屋租赁合同通知书。

一、租赁房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋面积：[X]平方米

二、解除合同的原因自租赁合同履行以来，贵方存在以下严重违约行为，已致使我方合同目的无法实现，故我方决定解除合同：1.租金逾期支付贵方自[逾期起始日期]起，未按照合同约定的支付期限支付租金。截至本通知书发出之日，已累计逾期[X]天，逾期金额共计人民币[X]元。虽经我方多次书面及口头催告，贵方仍未履行支付义务。根据合同[具体条款]约定："承租方应按照每月[X]日前支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付违约金；逾期超过[X]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。"贵方的逾期支付行为已构成严重违约。2.擅自改变房屋用途贵方未经我方书面同意，擅自将租赁房屋用于[实际使用用途，与合同约定不符]。根据合同[具体条款]规定："承租方应按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。否则，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复房屋原状，承担因此给出租方造成的损失。"贵方擅自改变房屋用途的行为，不仅违反了合同约定，还可能对房屋结构及安全性造成潜在威胁，严重影响了我方对房屋的正常管理和使用权益。3.房屋损坏及维修责任在租赁期间，贵方对房屋造成了多处损坏，如[列举具体损坏部位及情况]。经我方多次要求贵方进行维修，贵方均未履行维修义务。根据合同[具体条款]约定："承租方在租赁期间应合理使用房屋，如因承租方原因造成房屋损坏的，承租方应负责修复或承担相应的赔偿责任。"贵方对房屋损坏不予维修的行为，已严重损害了我方对房屋的财产权益，且可能导致后续安全隐患。4.转租行为贵方未经我方书面同意，擅自将租赁房屋的部分或全部转租给第三方。根据合同[具体条款]规定："未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租租赁房屋。否则，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，收回租赁房屋。"贵方的转租行为严重违反了合同约定，破坏了我方与贵方之间基于信任建立的租赁关系，影响了我方对租赁房屋的控制和管理。

三、解除合同的依据鉴于贵方上述严重违约行为，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。"以及我们双方签订的《房屋租赁合同》[具体条款]的约定，我方现正式通知贵方解除双方签订的《房屋租赁合同》。

四、解除合同的时间本解除合同通知书自送达贵方之日起生效，即自[通知书送达日期]起，双方签订的《房屋租赁合同》解除。

五、相关事项的处理1.租金及费用结算请贵方在收到本通知书之日起[X]日内，向我方支付截至合同解除之日拖欠的租金人民币[X]元及逾期违约金人民币[X]元。同时，按照合同约定及实际使用情况，结清租赁期间产生的水、电、燃气、物业等各项费用。2.房屋返还贵方应在合同解除之日起[X]日内，将租赁房屋腾空并返还给我方。返还房屋时，应确保房屋及其附属设施、设备完好无损（正常损耗除外），如有损坏或缺失，贵方应负责修复或照价赔偿。房屋内的物品应全部清空，贵方遗留的物品，我方有权自行处置，由此产生的费用由贵方承担。3.违约责任承担因贵方的违约行为给我方造成的一切损失，包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、因房屋闲置导致的预期利益损失等，贵方应予以赔偿。我方保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由贵方承担。

六、通知送达方式本解除房屋租赁合同通知书已通过以下方式送达贵方：1.邮寄送达：于[邮寄日期]通过[快递公司名称]向贵方在租赁合同中预留的地址[详细邮寄地址]邮寄了本通知书，单号为[快递单号]。2.短信通知：于[短信发送日期]向贵方预留的手机号码[具体号码]发送了包含本通知书内容的短信通知。3.现场送达：于[现场送达日期]由我方工作人员前往租赁房屋地址，将本通知书当面送达给贵方本人（或贵方指定的代收人[代收人姓名]），并留存了送达回执。

贵方如有任何疑问或异议，请在收到本通知书之日起[X]日内与我方联系。联系地址：[联系地址]；联系电话：[联系电话]。

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