农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同一、合同双方信息1.卖方（以下简称甲方）姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________2.买方（以下简称乙方）姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、房屋基本情况1.房屋位置甲方所售房屋位于[具体农村名称]村[具体组号]，东至[相邻方位及标识]，南至[相邻方位及标识]，西至[相邻方位及标识]，北至[相邻方位及标识]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中正房面积为[X]平方米，厢房面积为[X]平方米（如有）。3.房屋结构及附属设施房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋主体状况良好。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、沼气池等]。

三、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付房款：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付内容甲方应将房屋的钥匙、房屋产权证书（如有）及与房屋相关的一切手续资料交付给乙方。确保房屋内的水、电、气、有线电视、网络等设施能够正常使用，并协助乙方办理相关过户或变更手续（费用由乙方承担）。交付房屋时，房屋应保持原有装修及设施设备完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.交接手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况等内容。

五、产权过户及相关约定1.过户条件及责任因农村房屋产权流转存在一定特殊性，双方约定在符合国家法律法规及当地政策允许的情况下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及当地规定由[双方各自承担的部分]承担。若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理过户手续，责任由乙方自行承担，甲方不退还已收取的购房款。2.政策变化处理如遇国家或当地农村房屋产权政策调整，导致本合同无法继续履行或无法办理过户手续，双方应协商解决。若双方协商一致解除合同，甲方应在解除合同后的[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款全额退还乙方；若双方协商不一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等，并对房屋的合法性、真实性、完整性负责。甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理相关手续。在房屋交付前，甲方应负责处理与房屋有关的一切费用，如物业费、水电费、燃气费等。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应遵守国家及当地农村房屋管理的相关规定，在办理产权过户等手续过程中积极配合甲方。在房屋交付后，乙方应承担房屋的维护、修缮及管理责任，合理使用房屋及附属设施。

七、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同中关于产权过户或其他约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：_________