二手房屋买卖协议

二手房屋买卖协议协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。（以上面积以房地产管理部门最终测绘面积为准）3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。如有任何隐瞒或不实陈述，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。该房屋产权证书号为[房产证号]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房屋及其附属设施、装修等全部费用，除本协议另有约定外，不再调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在签订本协议之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得银行批准，乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照银行要求及时办理相关抵押登记手续，并确保银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任1.乙方应在签订本协议之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

四、交房时间及交房条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。2.交房条件：甲方应确保房屋及附属设施、设备完好无损，能够正常使用。甲方应结清交房前该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等所有费用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，双方共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。

五、房屋过户及相关税费承担1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.税费承担：本协议履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但双方另有约定的除外。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应根据实际情况协商调整付款金额或承担方式。

六、房屋交付及风险转移1.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。但因甲方原因导致房屋无法按时交付或交付不符合约定条件的除外。2.在房屋交付前，如该房屋发生损坏、灭失等风险，由甲方承担；在房屋交付后，如该房屋发生损坏、灭失等风险，由乙方承担。但双方另有约定的除外。

七、房屋质量及保修责任1.甲方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担保修责任。2.对于房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后合理使用寿命内，甲方应承担终身保修责任。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如乙方在使用过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或采取其他补救措施。如甲方未按照约定履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

八、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应在接到甲方解除协议通知之日起[X]日内，将房屋腾空并返还给甲方。2.若甲方未按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。

九、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等