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文档简介

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅目录CONTENTS一、房地产经济波动的含义二、房地产经济波动的类型三、房地产经济波动的影响因素第八章

房地产周期循环与泡沫

8.3房地产经济波动（一）四、课程小结一、房地产经济波动的含义房地产经济波动就是房地产经济总量围绕长期发展趋势而上下震荡，所形成的经济运行状态。房地产经济波动主要包括房地产经济增长率、房地产消费水平、房地产业就业水平、房地产价格水平以及产业结构等各个层面的变动。时间数量供给线需求线ⅠⅡⅢⅣ房地产周期示意图二、房地产经济波动的类型规律性角度规律性波动无规律波动房地产经济的随机波动、房地产经济泡沫，则是无规律的波动房地产经济周期性波动、季节性波动都是有规律的波动二、房地产经济波动的类型不同区域的房地产经济波动123不同物业类型和用途的房地产市场波动不同经营类型房地产市场波动三、房地产经济波动的影响因素12301制度因素包括社会制度、土地制度、住房制度、投资体制等02政策因素政府的政策是房地产经济波动的主要外生冲击因素，包括财政政策、货币政策、收入分配政策等03人口因素人口因素是决定房地产需求的最基本因素，也是房地产经济的基本因素04技术因素建筑新材料、新工艺及建筑信息化都影响房地产业的发展，影响房地产经济的波动05经济因素国民收入、国民储蓄、货币供给额、利率、物价水平、税收等06心理因素心理因素更大地体现在短期的市场波动07国际因素一国的宏观经济与房地产业受国际因素影响的大小，取决于该国对外开放领域和开放程度08灾害因素人为灾害和自然灾害01房地产经济波动的含义02房地产经济波动的类型四

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