房地产经纪人资格考试综合能力题及答案

房地产经纪人资格考试综合能力题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产经纪人的主要职责是：

A.代售房地产

B.提供房地产咨询

C.以上都是

D.以上都不是

参考答案：C

2.房地产经纪合同中，佣金支付方式不包括：

A.按成交价比例支付

B.按服务期限支付

C.按服务内容支付

D.按服务难度支付

参考答案：D

3.以下哪项不属于房地产经纪机构的基本业务范围：

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产抵押贷款

参考答案：D

4.房地产经纪人执业资格考试科目包括：

A.房地产基本法律法规

B.房地产经纪实务

C.房地产估价

D.以上都是

参考答案：D

5.房地产经纪人在服务过程中，以下哪项行为是不允许的：

A.为客户提供真实、准确的信息

B.为客户提供保密服务

C.为客户提供虚假信息

D.为客户提供公正、公平的服务

参考答案：C

6.房地产经纪机构设立分支机构应当具备的条件不包括：

A.具有完善的内部管理制度

B.具有固定的经营场所

C.具有充足的注册资本

D.具有独立法人资格

参考答案：D

7.房地产经纪人职业道德规范要求，以下哪项是不正确的：

A.诚实守信

B.尊重客户

C.追求个人利益

D.公正无私

参考答案：C

8.房地产经纪机构在签订经纪合同时，应当明确：

A.双方权利义务

B.佣金支付方式

C.服务期限

D.以上都是

参考答案：D

9.房地产经纪人应当遵守的法律法规包括：

A.《中华人民共和国合同法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.以上都是

参考答案：D

10.房地产经纪人在服务过程中，以下哪项行为是不允许的：

A.接受客户委托，代理买卖房地产

B.接受客户委托，代理租赁房地产

C.接受客户委托，代理房地产抵押贷款

D.接受客户委托，代理房地产咨询

参考答案：C

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产经纪合同的主要内容有：

A.双方基本信息

B.房地产基本信息

C.服务内容

D.佣金支付方式

参考答案：ABCD

2.房地产经纪人应当具备以下哪些能力：

A.专业知识

B.沟通能力

C.法律意识

D.心理素质

参考答案：ABCD

3.房地产经纪机构设立分支机构应当具备的条件包括：

A.具有完善的内部管理制度

B.具有固定的经营场所

C.具有充足的注册资本

D.具有独立法人资格

参考答案：ABCD

4.房地产经纪人在服务过程中，应当遵守以下哪些规定：

A.诚实守信

B.尊重客户

C.公正无私

D.追求个人利益

参考答案：ABC

5.房地产经纪人执业资格考试科目包括：

A.房地产基本法律法规

B.房地产经纪实务

C.房地产估价

D.房地产市场营销

参考答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产经纪人只需具备房地产相关专业知识即可从事经纪业务。（）

参考答案：×

2.房地产经纪机构设立分支机构，无需向分支机构所在地房地产管理部门备案。（）

参考答案：×

3.房地产经纪人在服务过程中，有权拒绝客户的不合理要求。（）

参考答案：√

4.房地产经纪合同自双方签字盖章之日起生效。（）

参考答案：√

5.房地产经纪人在服务过程中，应当保守客户商业秘密。（）

参考答案：√

试卷答案如下：

一、单项选择题答案及解析：

1.答案：C

解析：房地产经纪人的职责不仅限于代售房地产，还包括提供咨询等服务，因此选项C是正确的。

2.答案：D

解析：佣金支付方式通常与成交价、服务期限或服务内容相关，但不会根据服务难度来支付。

3.答案：D

解析：房地产经纪机构的基本业务包括买卖代理、租赁代理和咨询，不包括抵押贷款，因为这是金融服务领域的内容。

4.答案：D

解析：房地产经纪人执业资格考试包括多个科目，覆盖了房地产的基本法律法规、经纪实务、估价和市场营销等方面的知识。

5.答案：C

解析：房地产经纪人应当提供真实、准确的信息，保密服务，公正、公平的服务，但不得提供虚假信息。

6.答案：D

解析：房地产经纪机构设立分支机构时，不需要具有独立法人资格，但需要满足其他条件，如完善的内部管理制度、固定经营场所和充足注册资本。

7.答案：C

解析：房地产经纪人职业道德规范要求尊重客户、诚实守信、公正无私，追求个人利益与职业道德相悖。

8.答案：D

解析：房地产经纪合同中应明确双方的权利义务、佣金支付方式和服务期限，以确保合同的完整性和可执行性。

9.答案：D

解析：房地产经纪人需要遵守与房地产相关的法律法规，包括合同法、物权法和城市房地产管理法等。

10.答案：C

解析：房地产经纪人接受客户委托代理抵押贷款超出了其服务范围，因此不允许。

二、多项选择题答案及解析：

1.答案：ABCD

解析：房地产经纪合同应包含双方基本信息、房地产基本信息、服务内容和佣金支付方式等。

2.答案：ABCD

解析：房地产经纪人需要具备专业知识、沟通能力、法律意识和良好的心理素质来有效履行职责。

3.答案：ABCD

解析：房地产经纪机构设立分支机构时，需要满足内部管理制度、经营场所、注册资本和法人资格等条件。

4.答案：ABC

解析：房地产经纪人在服务过程中应遵守诚实守信、尊重客户和公正无私的原则。

5.答案：ABCD

解析：房地产经纪人执业资格考试的科目涵盖了房地产的基本法律法规、经纪实务、估价和市场营销等方面。

三、判断题答案及解析：

1.答案：×

解析：房地产经纪人除了专业知识外，还需要具备良好的职业素养和服务态度。

2.答案：×

解析：房地产经纪机构设立分支机构时，需要向分支机构所在地房地产管理部门备