2025年房地产法律常识试题及答案

2025年房地产法律常识试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业行为准则？

A.诚实守信

B.保守秘密

C.违法违规

D.客户至上

2.房地产买卖合同中，关于房屋权属的约定，以下哪种说法是正确的？

A.买卖双方应确保房屋权属清晰

B.买卖双方无需对房屋权属进行核实

C.房屋权属问题由中介机构负责

D.买卖双方可自行约定房屋权属问题

3.以下哪项不属于房地产经纪人员的权利？

A.依法开展业务

B.保守客户秘密

C.收取佣金

D.违法经营

4.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，以下哪种说法是正确的？

A.可与客户协商确定服务费用

B.必须按照政府指导价收取服务费用

C.可自行决定服务费用

D.不得收取服务费用

5.以下哪项不属于房地产经纪人员的义务？

A.依法开展业务

B.保守客户秘密

C.捏造虚假信息

D.客户至上

6.房地产买卖合同中，以下哪种情况不属于违约行为？

A.买方未按时支付购房款

B.卖方未按时交付房屋

C.买卖双方协商一致解除合同

D.买方未按约定办理过户手续

7.以下哪项不属于房地产经纪人员的职业责任？

A.依法开展业务

B.保守客户秘密

C.违法经营

D.提高服务质量

8.房地产经纪机构在开展业务时，以下哪种说法是正确的？

A.可与客户协商确定服务费用

B.必须按照政府指导价收取服务费用

C.可自行决定服务费用

D.不得收取服务费用

9.以下哪项不属于房地产经纪人员的权利？

A.依法开展业务

B.保守客户秘密

C.违法经营

D.客户至上

10.房地产买卖合同中，关于房屋权属的约定，以下哪种说法是正确的？

A.买卖双方应确保房屋权属清晰

B.买卖双方无需对房屋权属进行核实

C.房屋权属问题由中介机构负责

D.买卖双方可自行约定房屋权属问题

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产经纪人员的职业行为准则包括哪些？

A.诚实守信

B.保守秘密

C.客户至上

D.违法违规

2.房地产买卖合同中，以下哪些属于违约行为？

A.买方未按时支付购房款

B.卖方未按时交付房屋

C.买卖双方协商一致解除合同

D.买方未按约定办理过户手续

3.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，以下哪些说法是正确的？

A.可与客户协商确定服务费用

B.必须按照政府指导价收取服务费用

C.可自行决定服务费用

D.不得收取服务费用

4.以下哪些属于房地产经纪人员的义务？

A.依法开展业务

B.保守客户秘密

C.捏造虚假信息

D.客户至上

5.房地产经纪人员的职业责任包括哪些？

A.依法开展业务

B.保守客户秘密

C.违法经营

D.提高服务质量

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产经纪人员有权在未经客户同意的情况下，将客户信息透露给他人。（）

2.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，必须按照政府指导价收取服务费用。（）

3.房地产经纪人员有权在客户不知情的情况下，将客户信息透露给他人。（）

4.房地产买卖合同中，房屋权属问题由中介机构负责。（）

5.房地产经纪人员有权在客户不知情的情况下，将客户信息透露给他人。（）

试卷答案如下：

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.C

解析思路：房地产经纪人员的职业行为准则要求诚实守信、保守秘密、客户至上，而违法违规显然违背了这一准则。

2.A

解析思路：房地产买卖合同中，买卖双方应确保房屋权属清晰，这是合同的基本要求，也是双方履行合同的前提。

3.C

解析思路：房地产经纪人员的权利包括依法开展业务、保守客户秘密、收取佣金等，而违法经营显然不属于其权利范畴。

4.A

解析思路：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，可以与客户协商确定服务费用，这是市场化的体现。

5.C

解析思路：房地产经纪人员的义务包括依法开展业务、保守客户秘密、客户至上等，捏造虚假信息显然违背了这一义务。

6.C

解析思路：买卖双方协商一致解除合同是合同法允许的情形，不属于违约行为。

7.C

解析思路：房地产经纪人员的职业责任包括依法开展业务、保守客户秘密、提高服务质量等，违法经营显然不属于其职业责任。

8.A

解析思路：房地产经纪机构在开展业务时，可以与客户协商确定服务费用，这是市场化的体现。

9.C

解析思路：房地产经纪人员的权利包括依法开展业务、保守客户秘密、收取佣金等，违法经营显然不属于其权利范畴。

10.A

解析思路：房地产买卖合同中，买卖双方应确保房屋权属清晰，这是合同的基本要求，也是双方履行合同的前提。

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.ABC

解析思路：房地产经纪人员的职业行为准则包括诚实守信、保守秘密、客户至上，这些都是其职业行为的基本要求。

2.ABD

解析思路：房地产买卖合同中，买方未按时支付购房款、卖方未按时交付房屋、买方未按约定办理过户手续都属于违约行为。

3.AD

解析思路：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，可以与客户协商确定服务费用，也可自行决定服务费用，但不得收取服务费用。

4.AB

解析思路：房地产经纪人员的义务包括依法开展业务、保守客户秘密，捏造虚假信息违背了这一义务。

5.AD

解析思路：房地产经纪人员的职业责任包括依法开展业务、提高服务质量，违法经营不属于其职业责任。

三、判断题（每题2分，共10分）

1.×

解析思路：房地产经纪人员有义务保守客户秘密，未经客户同意，不得将客户信息透露给他人。

2.×

解析思路：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，可以与客户协商确定服务费用，但不一定必须按照政府指导价收取。

3.×

解