房屋买卖自愿合同范本

房屋买卖自愿合同范本合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、司法查封等法律瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的所有权和处置权。第二条房屋价格及支付方式房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本合同签订后_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续，包括但不限于提供相关证件、签署必要文件等。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中所产生的一切税费，均由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，不履行交付房屋或协助过户的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。4.2乙方违反本合同约定，不按时支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，并确认房屋是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、司法查封等法律瑕疵。2.明确价格与支付方式：合同中应详细列明房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和金额。3.房屋交付与过户：甲方应按时将房屋腾空并交付给乙方，同时协助乙方办理房屋所有权转移手续。4.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括支付违约金或解除合同。5.争议解决：合同中应约定双方在争议发生时的解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，乙方可以拒绝支付房价款，并要求甲方承担违约责任。2.支付争议：如甲方未按时收到房价款，可以要求乙方支付违约金或解除合同。3.交付与过户问题：如甲方未按时交付房屋或协助过户，乙方可以要求甲方支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房屋所有权、使用权等权益的争议。2.抵押贷款：指将房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。3.司法查封：指法院根据案件需要，对涉及纠纷的房屋进行查封，限制其处置权。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：指合同一方在合同履行过程中，因对方违约或其他原因，通知对方终止合同效力的行为。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承“若甲方所售房屋为遗产，甲方应确保已合法继承并有权处分该房屋，且所有继承人已同意本次出售。若因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权“甲方确认该房屋为共有产权，甲方已取得所有共有权人的同意出售该房屋。所有共有权人应在合同上签字确认，若因共有权人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任。”3.应用场合：房屋买卖涉及未成年人权益“甲方确认房屋中无未成年人享有居住权或所有权。若交易涉及未成年人权益，甲方应提供未成年人监护人的同意书，并确保交易不损害未成年人的合法权益。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权