二手房销售合同模板：居间服务详解

二手房销售合同模板：居间服务详解合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________丙方（居间服务方）：________________营业执照号：________________一、房产基本情况1.房产地址：________________2.房产产权证号：________________3.房产面积：________________4.房产性质：________________5.房产现状：________________二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.乙方支付方式：________________3.乙方支付期限：________________三、居间服务费用1.丙方为甲乙双方提供居间服务，居间服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.居间服务费用支付方式：________________3.居间服务费用支付期限：________________四、甲乙双方权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方保证所售房产为合法拥有，并对其享有完全的处分权。（2）甲方应如实告知乙方房产的基本情况，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的问题。（3）甲方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，并承担过户费用。2.乙方权利义务：（1）乙方保证具备购房资格，并按照合同约定的支付方式支付购房款。（2）乙方有权了解房产的基本情况，并要求甲方提供相关证明材料。（3）乙方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，并承担过户费用。五、丙方居间服务内容（1）协助甲方办理房产过户手续。（2）协助乙方了解房产基本情况，提供相关咨询服务。（3）协助甲乙双方签订购房合同，并确保合同内容的合法性、合规性。（4）其他双方约定的居间服务。2.丙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，并对居间服务过程中产生的相关费用承担支付责任。六、违约责任1.甲乙丙任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。2.甲方违反合同约定，导致交易的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方违反合同约定，导致交易的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________丙方（居间服务方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：仔细核对合同编号，确保合同唯一性。甲方应确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。乙方需验证甲方提供的房产证等相关法律文件的真实性。丙方应遵循中立原则，公正客观地提供居间服务。明确交易价格、支付方式及期限，避免日后发生争议。居间服务费用的支付方式及期限应明确约定。甲乙双方应履行合同约定的权利和义务，确保交易顺利进行。注意合同的有效期，以及补充协议的签订。2.解决办法：如发现合同编号错误，应及时更正或重新签订合同。如房产存在权属纠纷，甲方应负责解决，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。如丙方提供的信息不实，乙方有权要求丙方承担相应责任。如交易过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商无果可诉诸法律手段。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房产所有权、使用权等权益的争议。处分权：指权利人依法对自己的财产进行处置的权利。居间服务：指中介机构或个人在交易双方之间提供信息、咨询、协调等中介服务的活动。过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。合法性、合规性：指合同内容符合法律法规的要求。补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜进行补充约定的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关手续，双方可以约定：“若甲方/乙方因特殊情况无法亲自办理过户等手续，可以授权丙方或第三方代理人代为办理，代理人应提供有效的授权委托书，并承担相应的法律责任。”2.应用场合：房产有租赁合同在执行补充条款：如果房产目前处于出租状态，双方可以约定：“甲方应提前通知乙方房产的租赁情况，并提供现有租赁合同副本。交易完成后，乙方将继续履行原租赁合同直至租赁期满，甲方应协助乙方与租客进行交接。”3.应用场合：房产涉及遗产或共有产权补充条款：当房产涉及遗产继承或共有产权时，双方可以约定：“甲方应确保所有继承人或共有产权人同意出售房产，并提供相应的法律文件。如因继承人或共有产权人不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任。”4.应用场合：交易涉及贷款补充条款：如果乙方需要通过贷款方式支付购房款，双方可以约定：“乙方应在合同约定的期限内提供贷款银行的贷款批准文件。如乙方未能获得贷款，双方应协商解决，包括但不限于延长支付期限或解除合同。”合同所需附件