新建住宅买卖合同（示范文本）

新建住宅买卖合同（示范文本）合同编号：__________名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________名称：__________地址：__________身份证号：__________第一条新建住宅的基本情况1.1住宅项目名称：__________1.2住宅项目地址：__________1.3住宅建筑结构：__________1.4住宅建筑总面积：__________平方米1.5住宅套内面积：__________平方米1.6住宅公摊面积：__________平方米1.7住宅交付标准：__________第二条买卖价格及支付方式2.1乙方购买新建住宅的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他支付方式：__________。2.3乙方应于本合同签订之日起______日内，按照约定的支付方式将购房款支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前，将新建住宅交付给乙方。3.2交付时，双方应共同进行验收，确认住宅质量及附属设施符合本合同约定的交付标准。3.3如乙方对交付的住宅有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起______日内，根据乙方提出的异议进行整改。整改合格后，双方重新进行验收。第四条质量及保修4.1甲方保证新建住宅符合国家有关建筑质量标准及本合同约定的交付标准。4.2甲方对新建住宅的质量保修期限为______年，自交付之日起计算。保修期内，如发生质量问题，甲方应按国家有关法律法规承担保修责任。第五条权属转移5.1乙方支付全部购房款后，甲方应协助乙方办理新建住宅的产权转移手续，包括但不限于办理房屋所有权证、土地使用权证等。5.2乙方应按照国家有关法律法规的规定，及时办理新建住宅的产权登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的交付期限，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付部分的住宅总价款的______%作为违约金。逾期交付超过______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付已付款金额的______%作为违约金。6.2乙方违反本合同约定的付款期限，每延迟一日，应向甲方支付延迟付款部分的住宅总价款的______%作为违约金。逾期付款超过______日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：确保合同中甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）等信息准确无误。2.详细描述标的物：新建住宅的基本情况应详细记录，包括项目名称、地址、建筑结构、面积等，以确保双方对交易标的物有清晰的认识。3.价格及支付方式：合同中应明确新建住宅的总价及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。4.交付及验收：合同中应明确交付时间、验收程序及异议处理方式，保障双方权益。5.质量及保修：甲方应保证新建住宅的质量，并明确保修期限及责任，确保乙方权益。6.权属转移：双方应按照国家法律法规及时办理产权转移手续，明确权属关系。7.违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括延迟交付、延迟付款等违约行为，以约束双方履行合同。8.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能够迅速解决。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.交付：指甲方将新建住宅实物及所有权转移给乙方，乙方接受的行为。3.验收：指双方对新建住宅的质量、面积等进行检查，确认是否符合合同约定的过程。4.保修：指甲方对新建住宅在保修期限内承担维修、保养的责任。5.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.违约金：指双方在合同中约定，一方违约时应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行处理。8.法律效力：指合同或补充协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能对购房流程不熟悉，甲方应提供购房流程指南，并在必要时提供一站式服务，包括但不限于协助办理贷款、产权登记等手续。条款内容：“甲方应提供购房流程指南，并在乙方购房过程中提供必要的协助，确保乙方能够顺利完成购房手续。”2.场合：乙方为海外人士或外籍人士补充条款：鉴于乙方可能存在语言障碍或对国内法律法规不够了解，甲方应提供合同内容的翻译服务，并在合同执行过程中提供必要的法律咨询。条款内容：“甲方应提供合同内容的官方翻译，并在合同执行过程中，为乙方提供必要的法律咨询服务。”3.场合：乙方计划购买新建住宅作为投资用途补充条款：乙方购买住宅用于投资，甲方应提供该住宅的租赁管理服务，并在合同中明确双方关于租赁收益的分配方式。条款内容：“甲方应提供住宅的租赁管理服务，双方约定租赁收益的分配方式为______。”4.场合：新建住宅位于自然灾害频发区域补充条款：考虑到乙方可能担心自然灾害风险，甲方应在合同中明确自然灾害发生时的责任分担和赔偿事宜。条款内容：“如因自然灾害导致住宅受损，甲方应协助乙方办理相关理赔手续，并根据实际情况承担相应的赔偿责任。”合同所需要的