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文档简介
安徽省土地估价师《基础与法规》知识:测量误差试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题
意)
1、评估价格是由专门的机构和人员,按限一定的程序和措施评估的土地价格,
包括一。
A.交易底价
B.基准地价
C.课税价格
D.公告(示)地价
E.申报地价
2、听证机构应当在举行听证会由J_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A.10
B.15
C.30
D.45
3、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建
筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为一万元。
A.30()
B.400
C.500
D.600
4、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。
A.0.3〜0.7
B.0.4~0.8
C.0.5〜0.9
D.0-0.5
5、开发后土地时真正地租要高于原土地时真正地租,这个增长的地租额是由于
—而带来的。
A.土地增值
B.土地折旧
C.土地投资
D.土地性能变化
6、有关印发《查处土地违法行为立案原则》的告知(国二资发[2023]176号)规定,
不符合法律规定时条件,私自转让房地产开发项日时,屈于_。
A.非法转让土地类
B.非法占地类
C.破坏耕地类
D.非法批地类
7、某房地产企业1999年10月以2023万元获得一宗出让土地使用权进行房地产
开发,到2023年5月尚未按照出让协议约定的土地用途动工开发。按照《都市
房地产开发经营管理条例》H勺规定,应征收一万元如下土地闲置费。
A.500
B.700
C.400
D.600
8、有关描述土地价格H勺重要特性,下面描述不对的的是。
A:土地价格是权益价格
B:土地价格由生产成本决定
C:土地价格总体呈上升趋势
D:土地价格具有明显H勺地区性
E:时间原因
9、原则深度H勺连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为。[2023
年考试真题】
A:里地和表地
B:临街地和表地
C:里地和袋地
D:临街地和袋地
E:时间原因
10、按照现行法律法规H勺有关规定,在如下土地权利中,可以抵押H勺有
A.集体土地所有权
B.耕地承包经营权
C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D.无地上建筑物H勺乡镇企业用地
11、某都市地价指数如下表,若该市某宗地1999年1月28日地价为800元/平
方米,则该宗地2023年1月28日H勺土地价格为元/平方米.【2023年考试真题】
A:1440
B:1360
C:1309
D:1004
E:时间原因
12、某都市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,
根据容积率测算表规定,容积率上卜每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、
±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积
率分别为2、1.5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序对啊K'J是。【2023
年考试真题】
A:甲二乙-丙
B:甲>乙>丙
C:乙〉甲〉丙
D:丙最大,乙次之,甲最小
E:时间原因
13、行政惩罚是以—为目的,具有制裁性质的详细行政行为。
A.惩戒违法
B.劝导
C.教育
D.提高
14、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估成果为900万元,
在居住用途下的评估成果为11()0万元.都市规划规定该宗土地既可作商业用途,
也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。【2023年考试真题】
A:900
B:1000
C:1100
D:2023
E:时间原因
15、甲向乙借款,闪将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的担保,
在这一抵押法律关系中,抵押人是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲和丙
16、寻找最高最佳使用的措施,是先尽量地设想出多种潜在的使用措施,然后按
照下列方面依次筛选。
A:法律上的许可性、技术上的也许性、经济上的可行性、价值与否最大
B:技术上H勺也许性、经济上的可行性、价值与否最大、法律上H勺许可性
C:经济上的可行性、价值与否最大、法律上的许可性、技术上U勺也许性
D;法律上H勺许可性、经济上的可行性、价值与否最大、技术上H勺也许性
E:时间原因
17、由于地价是在生产经营活动之前优先支付时,故土地日勺奉献具有
A.优先性和完整性
B.明显性和完整性
C.明显性和特殊性
D.优先性和特殊性
18、当对某省所有城镇进行土地分等时,合理的等别数目应为。
A:2〜5等
B:3〜5等
C:2〜8等
D:3〜8等
E:合法性
19、某房地产开发项目土地面积120()行,建筑面积240。nV,估计房屋建安费用
为1500元/肝,专业费用按建安费用的110%计,销售税金估计约5元/Of,开
发期估计为2年,第一年投入开发费用的60%,银行贷款年利息率为5.49%,
则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
A:19.83
B:21.93
C:24.12
D;35.5
E:时间原因
20、下列说法中,不是都市规划的基本任务。
A:确定都市H勺性质
B:确定都市规模和发展方向
C:合理运用都市土地
D:获得建设资金,确定都市在国民经济发展中的优势
E:时间原因
21、现需要测算都市中A、B、C三点的J繁华影响度分值,A点位于都市中心,
B点距市中心5km,C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响,市级功
能影响的作用分为10,半径为20km,区级功能影响H勺作用分为6,半径为8km,
街级功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、B、C三地的繁华度影响分各
为。
A:19,16,1()
B:19,19,16
C:10,6,3
D:16,6,3
E:国家实行土地估价师资格认证制度
22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地,不包括
A.农村
B.建制镇
C.工矿
D.市、县城
23、某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,则其法定最
高年期的土地使用权价格为_万元。
A.90.3
B.94.6
C.98.3
D.100
24、2023年1月,W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外的I耕地,己知
征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定,w房地产开发企业需安顿B村H勺农业
人口数为人。
A:50
B:60
C:80
D:100
E:35%〜50%
25、某企业2023年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000肝,
建筑面积为6000nf,由于抵押贷款的需要拟进行土地哽用权价格评估.该大楼
己所有出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑物收益120
万元,土地还原率为6%.按当地政策,该大楼所处土地级别H勺商业用地出让金
原则为1200元/叶,则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
A:634
B:874
C:1020
D:1354
E:时间原因
二、多选题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题
意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列有关土地使用权的转让,表述错误的是
A.土地使用权转让都发生在土地一级市场
B.通过转让获得的土地使用权,其土地使用权日勺使用年限为原土地使用权出
让协议规定H勺使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购置权
D.土地使用权H勺转让有三种方式,即发售、互换、赠与
2、土地价格的高下取决于可以获取的L_高下。
A.价值
B.地租
C.成本
D.劳动产品
3、土地登记H勺种类有。
A:初始登记
B:变更登记
C:注销登记
D:其他登记
E:房地产登记
4、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的
A:1920
B:1921
C:1922
D:1923
E:35%〜50%
5、《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载H勺事项错误H勺,
可以申请
A.初始登记
B.转让登记
C.变更登记
D.异议登记
6、在综合分析中常用H勺记录措施有。
A:动态趋势分析法
B;原因分析法
C:有关分析与回归分析法
D:归纳推断法
E:综合平衡分析法
7、在党的一上,第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作
为我国经济体制改革H勺重要目H勺。
A.H^一届三中全会
B.十二大
C.十三大
D.十四人
8、土地的经济特性不包括
A.酬劳递减日勺也许性
B.功能永久性
C.供应的稀缺性
D.运用方向变更H勺相对•困难性
9、在项目建设过程中,为了考核建设成果,一般要进吁“三算”对比,这里的
“三算”是指。
A:设计概算
B:施工图预算
C:工程结算
D;竣工决算
E:施工预算
1()、地籍具有一等特点。
A.空间性
B.法律性
C.精确性
D.地籍资料的持续性
E.地籍资料H勺隔断性
11、下列属于线性回归分析基本程序的有。
A:确定自变量
B:确定各因变量之间H勺关系
C:鉴定自变量与各因变量之间关系
D:求解回归参数
E:只有AC对时
12、现场管理费H勺构成内容包括
A.现场办公费
B.差旅交通费
C.特殊工程培训费
D.保险费
E.职工教育费
13、经国务院同意占用基本农田的项目,满1年不使用而又可.以耕种并收获的,
应当。
A:由原耕种集体恢复耕种
B:由原耕种个人恢复耕种
C:由用地单位组织耕种
D:免费收土地使用权
E:重新划入基本农田保护区
14、在下列都市中,都市总体规划需要通过国务院审批时有.【2023年考试真题】
A:直辖市重庆
B:湖南省会长沙
C:西藏自治区首府拉萨
D:河北省地级市廊坊
E:浙江省县级市义乌
15、《征用土地公告措施》规定,征收土地公告应当包括下列内容。
A:征地同意机关、同意文号、同意时间和同意用途
B:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C:征地赔偿原则和农业人员安顿途径
D:办理征地赔偿登记口勺期限、地点
E:公告口勺注意事项
16、根据2023年8月28bl第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《有
关修改的决定》,将《土地管理法》第二条中有关土地征用的内容修改为:国家
为了公共利益的需要,可以依法对土地实行。
A:征收或者征用并按价赔偿
B:征收并按价赔偿
C:征收或者征用并予以赔偿
D:征收并予以赔偿
E:35%〜50%
17、对工业区位模式产生重大影响的是
A.制成品的成本
B.运费
C.遍及性原料
D.限地性原料
18、土地定级估价H勺成果资料重要包括。
A:土地等别图
B:土地级别图
C:样点分布图
D:监测点分布图
E:地价指数表
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,对未经同意私自转让,
出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,_应当没收其非法收入,井根据情节
处以罚款。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府建设管理部门
D.市、县人民政府房产管理部门
20、在土地估价实务中,运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用的租金可
认为—租金。
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