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文档简介

安徽省土地估价师《基础与法规》知识:测量误差试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题

意)

1、评估价格是由专门的机构和人员,按限一定的程序和措施评估的土地价格,

包括一。

A.交易底价

B.基准地价

C.课税价格

D.公告(示)地价

E.申报地价

2、听证机构应当在举行听证会由J_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A.10

B.15

C.30

D.45

3、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建

筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为一万元。

A.30()

B.400

C.500

D.600

4、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。

A.0.3〜0.7

B.0.4~0.8

C.0.5〜0.9

D.0-0.5

5、开发后土地时真正地租要高于原土地时真正地租,这个增长的地租额是由于

—而带来的。

A.土地增值

B.土地折旧

C.土地投资

D.土地性能变化

6、有关印发《查处土地违法行为立案原则》的告知(国二资发[2023]176号)规定,

不符合法律规定时条件,私自转让房地产开发项日时,屈于_。

A.非法转让土地类

B.非法占地类

C.破坏耕地类

D.非法批地类

7、某房地产企业1999年10月以2023万元获得一宗出让土地使用权进行房地产

开发,到2023年5月尚未按照出让协议约定的土地用途动工开发。按照《都市

房地产开发经营管理条例》H勺规定,应征收一万元如下土地闲置费。

A.500

B.700

C.400

D.600

8、有关描述土地价格H勺重要特性,下面描述不对的的是。

A:土地价格是权益价格

B:土地价格由生产成本决定

C:土地价格总体呈上升趋势

D:土地价格具有明显H勺地区性

E:时间原因

9、原则深度H勺连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为。[2023

年考试真题】

A:里地和表地

B:临街地和表地

C:里地和袋地

D:临街地和袋地

E:时间原因

10、按照现行法律法规H勺有关规定,在如下土地权利中,可以抵押H勺有

A.集体土地所有权

B.耕地承包经营权

C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D.无地上建筑物H勺乡镇企业用地

11、某都市地价指数如下表,若该市某宗地1999年1月28日地价为800元/平

方米,则该宗地2023年1月28日H勺土地价格为元/平方米.【2023年考试真题】

A:1440

B:1360

C:1309

D:1004

E:时间原因

12、某都市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,

根据容积率测算表规定,容积率上卜每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、

±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积

率分别为2、1.5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序对啊K'J是。【2023

年考试真题】

A:甲二乙-丙

B:甲>乙>丙

C:乙〉甲〉丙

D:丙最大,乙次之,甲最小

E:时间原因

13、行政惩罚是以—为目的,具有制裁性质的详细行政行为。

A.惩戒违法

B.劝导

C.教育

D.提高

14、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估成果为900万元,

在居住用途下的评估成果为11()0万元.都市规划规定该宗土地既可作商业用途,

也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。【2023年考试真题】

A:900

B:1000

C:1100

D:2023

E:时间原因

15、甲向乙借款,闪将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的担保,

在这一抵押法律关系中,抵押人是()。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲和丙

16、寻找最高最佳使用的措施,是先尽量地设想出多种潜在的使用措施,然后按

照下列方面依次筛选。

A:法律上的许可性、技术上的也许性、经济上的可行性、价值与否最大

B:技术上H勺也许性、经济上的可行性、价值与否最大、法律上H勺许可性

C:经济上的可行性、价值与否最大、法律上的许可性、技术上U勺也许性

D;法律上H勺许可性、经济上的可行性、价值与否最大、技术上H勺也许性

E:时间原因

17、由于地价是在生产经营活动之前优先支付时,故土地日勺奉献具有

A.优先性和完整性

B.明显性和完整性

C.明显性和特殊性

D.优先性和特殊性

18、当对某省所有城镇进行土地分等时,合理的等别数目应为。

A:2〜5等

B:3〜5等

C:2〜8等

D:3〜8等

E:合法性

19、某房地产开发项目土地面积120()行,建筑面积240。nV,估计房屋建安费用

为1500元/肝,专业费用按建安费用的110%计,销售税金估计约5元/Of,开

发期估计为2年,第一年投入开发费用的60%,银行贷款年利息率为5.49%,

则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

A:19.83

B:21.93

C:24.12

D;35.5

E:时间原因

20、下列说法中,不是都市规划的基本任务。

A:确定都市H勺性质

B:确定都市规模和发展方向

C:合理运用都市土地

D:获得建设资金,确定都市在国民经济发展中的优势

E:时间原因

21、现需要测算都市中A、B、C三点的J繁华影响度分值,A点位于都市中心,

B点距市中心5km,C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响,市级功

能影响的作用分为10,半径为20km,区级功能影响H勺作用分为6,半径为8km,

街级功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、B、C三地的繁华度影响分各

为。

A:19,16,1()

B:19,19,16

C:10,6,3

D:16,6,3

E:国家实行土地估价师资格认证制度

22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地,不包括

A.农村

B.建制镇

C.工矿

D.市、县城

23、某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,则其法定最

高年期的土地使用权价格为_万元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

24、2023年1月,W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外的I耕地,己知

征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定,w房地产开发企业需安顿B村H勺农业

人口数为人。

A:50

B:60

C:80

D:100

E:35%〜50%

25、某企业2023年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000肝,

建筑面积为6000nf,由于抵押贷款的需要拟进行土地哽用权价格评估.该大楼

己所有出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑物收益120

万元,土地还原率为6%.按当地政策,该大楼所处土地级别H勺商业用地出让金

原则为1200元/叶,则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A:634

B:874

C:1020

D:1354

E:时间原因

二、多选题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题

意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

1、下列有关土地使用权的转让,表述错误的是

A.土地使用权转让都发生在土地一级市场

B.通过转让获得的土地使用权,其土地使用权日勺使用年限为原土地使用权出

让协议规定H勺使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购置权

D.土地使用权H勺转让有三种方式,即发售、互换、赠与

2、土地价格的高下取决于可以获取的L_高下。

A.价值

B.地租

C.成本

D.劳动产品

3、土地登记H勺种类有。

A:初始登记

B:变更登记

C:注销登记

D:其他登记

E:房地产登记

4、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的

A:1920

B:1921

C:1922

D:1923

E:35%〜50%

5、《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载H勺事项错误H勺,

可以申请

A.初始登记

B.转让登记

C.变更登记

D.异议登记

6、在综合分析中常用H勺记录措施有。

A:动态趋势分析法

B;原因分析法

C:有关分析与回归分析法

D:归纳推断法

E:综合平衡分析法

7、在党的一上,第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作

为我国经济体制改革H勺重要目H勺。

A.H^一届三中全会

B.十二大

C.十三大

D.十四人

8、土地的经济特性不包括

A.酬劳递减日勺也许性

B.功能永久性

C.供应的稀缺性

D.运用方向变更H勺相对•困难性

9、在项目建设过程中,为了考核建设成果,一般要进吁“三算”对比,这里的

“三算”是指。

A:设计概算

B:施工图预算

C:工程结算

D;竣工决算

E:施工预算

1()、地籍具有一等特点。

A.空间性

B.法律性

C.精确性

D.地籍资料的持续性

E.地籍资料H勺隔断性

11、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A:确定自变量

B:确定各因变量之间H勺关系

C:鉴定自变量与各因变量之间关系

D:求解回归参数

E:只有AC对时

12、现场管理费H勺构成内容包括

A.现场办公费

B.差旅交通费

C.特殊工程培训费

D.保险费

E.职工教育费

13、经国务院同意占用基本农田的项目,满1年不使用而又可.以耕种并收获的,

应当。

A:由原耕种集体恢复耕种

B:由原耕种个人恢复耕种

C:由用地单位组织耕种

D:免费收土地使用权

E:重新划入基本农田保护区

14、在下列都市中,都市总体规划需要通过国务院审批时有.【2023年考试真题】

A:直辖市重庆

B:湖南省会长沙

C:西藏自治区首府拉萨

D:河北省地级市廊坊

E:浙江省县级市义乌

15、《征用土地公告措施》规定,征收土地公告应当包括下列内容。

A:征地同意机关、同意文号、同意时间和同意用途

B:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C:征地赔偿原则和农业人员安顿途径

D:办理征地赔偿登记口勺期限、地点

E:公告口勺注意事项

16、根据2023年8月28bl第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《有

关修改的决定》,将《土地管理法》第二条中有关土地征用的内容修改为:国家

为了公共利益的需要,可以依法对土地实行。

A:征收或者征用并按价赔偿

B:征收并按价赔偿

C:征收或者征用并予以赔偿

D:征收并予以赔偿

E:35%〜50%

17、对工业区位模式产生重大影响的是

A.制成品的成本

B.运费

C.遍及性原料

D.限地性原料

18、土地定级估价H勺成果资料重要包括。

A:土地等别图

B:土地级别图

C:样点分布图

D:监测点分布图

E:地价指数表

19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,对未经同意私自转让,

出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,_应当没收其非法收入,井根据情节

处以罚款。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门

C.市、县人民政府建设管理部门

D.市、县人民政府房产管理部门

20、在土地估价实务中,运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用的租金可

认为—租金。

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