2024年安徽省土地估价师知识测量误差考试题库

安徽省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、评估价格是由专门的机构和人员，按限一定的程序和措施评估的土地价格，

包括一。

A.交易底价

B.基准地价

C.课税价格

D.公告（示）地价

E.申报地价

2、听证机构应当在举行听证会由J_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A.10

B.15

C.30

D.45

3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建

筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为一万元。

A.30（）

B.400

C.500

D.600

4、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。

A.0.3〜0.7

B.0.4~0.8

C.0.5〜0.9

D.0-0.5

5、开发后土地时真正地租要高于原土地时真正地租，这个增长的地租额是由于

—而带来的。

A.土地增值

B.土地折旧

C.土地投资

D.土地性能变化

6、有关印发《查处土地违法行为立案原则》的告知（国二资发[2023]176号）规定,

不符合法律规定时条件，私自转让房地产开发项日时，屈于_。

A.非法转让土地类

B.非法占地类

C.破坏耕地类

D.非法批地类

7、某房地产企业1999年10月以2023万元获得一宗出让土地使用权进行房地产

开发，到2023年5月尚未按照出让协议约定的土地用途动工开发。按照《都市

房地产开发经营管理条例》H勺规定，应征收一万元如下土地闲置费。

A.500

B.700

C.400

D.600

8、有关描述土地价格H勺重要特性，下面描述不对的的是。

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格总体呈上升趋势

D：土地价格具有明显H勺地区性

E：时间原因

9、原则深度H勺连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。［2023

年考试真题】

A：里地和表地

B：临街地和表地

C：里地和袋地

D：临街地和袋地

E：时间原因

10、按照现行法律法规H勺有关规定，在如下土地权利中，可以抵押H勺有

A.集体土地所有权

B.耕地承包经营权

C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D.无地上建筑物H勺乡镇企业用地

11、某都市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元/平

方米，则该宗地2023年1月28日H勺土地价格为元/平方米.【2023年考试真题】

A：1440

B：1360

C：1309

D：1004

E：时间原因

12、某都市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,

根据容积率测算表规定，容积率上卜每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、

±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积

率分别为2、1.5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序对啊K'J是。【2023

年考试真题】

A：甲二乙-丙

B：甲＞乙＞丙

C：乙〉甲〉丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：时间原因

13、行政惩罚是以—为目的，具有制裁性质的详细行政行为。

A.惩戒违法

B.劝导

C.教育

D.提高

14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估成果为900万元,

在居住用途下的评估成果为11()0万元.都市规划规定该宗土地既可作商业用途,

也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2023年考试真题】

A：900

B：1000

C：1100

D：2023

E：时间原因

15、甲向乙借款，闪将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保,

在这一抵押法律关系中，抵押人是()。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲和丙

16、寻找最高最佳使用的措施，是先尽量地设想出多种潜在的使用措施，然后按

照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的也许性、经济上的可行性、价值与否最大

B：技术上H勺也许性、经济上的可行性、价值与否最大、法律上H勺许可性

C：经济上的可行性、价值与否最大、法律上的许可性、技术上U勺也许性

D；法律上H勺许可性、经济上的可行性、价值与否最大、技术上H勺也许性

E：时间原因

17、由于地价是在生产经营活动之前优先支付时，故土地日勺奉献具有

A.优先性和完整性

B.明显性和完整性

C.明显性和特殊性

D.优先性和特殊性

18、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。

A：2〜5等

B：3〜5等

C：2〜8等

D：3〜8等

E：合法性

19、某房地产开发项目土地面积120()行，建筑面积240。nV,估计房屋建安费用

为1500元/肝，专业费用按建安费用的110%计，销售税金估计约5元/Of,开

发期估计为2年，第一年投入开发费用的60%,银行贷款年利息率为5.49%,

则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

A：19.83

B：21.93

C：24.12

D；35.5

E：时间原因

20、下列说法中，不是都市规划的基本任务。

A：确定都市H勺性质

B：确定都市规模和发展方向

C：合理运用都市土地

D：获得建设资金，确定都市在国民经济发展中的优势

E：时间原因

21、现需要测算都市中A、B、C三点的J繁华影响度分值，A点位于都市中心，

B点距市中心5km,C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响，市级功

能影响的作用分为10,半径为20km,区级功能影响H勺作用分为6,半径为8km,

街级功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、B、C三地的繁华度影响分各

为。

A：19,16,1()

B：19,19,16

C：10,6,3

D：16,6,3

E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括

A.农村

B.建制镇

C.工矿

D.市、县城

23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,则其法定最

高年期的土地使用权价格为_万元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

24、2023年1月，W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外的I耕地，己知

征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发企业需安顿B村H勺农业

人口数为人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35%〜50%

25、某企业2023年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000肝，

建筑面积为6000nf,由于抵押贷款的需要拟进行土地哽用权价格评估.该大楼

己所有出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120

万元，土地还原率为6%.按当地政策，该大楼所处土地级别H勺商业用地出让金

原则为1200元/叶，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634

B：874

C：1020

D：1354

E：时间原因

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列有关土地使用权的转让，表述错误的是

A.土地使用权转让都发生在土地一级市场

B.通过转让获得的土地使用权，其土地使用权日勺使用年限为原土地使用权出

让协议规定H勺使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购置权

D.土地使用权H勺转让有三种方式，即发售、互换、赠与

2、土地价格的高下取决于可以获取的L_高下。

A.价值

B.地租

C.成本

D.劳动产品

3、土地登记H勺种类有。

A：初始登记

B：变更登记

C：注销登记

D：其他登记

E：房地产登记

4、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的

A：1920

B：1921

C：1922

D：1923

E：35%〜50%

5、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载H勺事项错误H勺,

可以申请

A.初始登记

B.转让登记

C.变更登记

D.异议登记

6、在综合分析中常用H勺记录措施有。

A：动态趋势分析法

B；原因分析法

C：有关分析与回归分析法

D：归纳推断法

E：综合平衡分析法

7、在党的一上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作

为我国经济体制改革H勺重要目H勺。

A.H^一届三中全会

B.十二大

C.十三大

D.十四人

8、土地的经济特性不包括

A.酬劳递减日勺也许性

B.功能永久性

C.供应的稀缺性

D.运用方向变更H勺相对•困难性

9、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进吁“三算”对比，这里的

“三算”是指。

A：设计概算

B：施工图预算

C：工程结算

D；竣工决算

E：施工预算

1()、地籍具有一等特点。

A.空间性

B.法律性

C.精确性

D.地籍资料的持续性

E.地籍资料H勺隔断性

11、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A:确定自变量

B：确定各因变量之间H勺关系

C：鉴定自变量与各因变量之间关系

D：求解回归参数

E：只有AC对时

12、现场管理费H勺构成内容包括

A.现场办公费

B.差旅交通费

C.特殊工程培训费

D.保险费

E.职工教育费

13、经国务院同意占用基本农田的项目，满1年不使用而又可.以耕种并收获的，

应当。

A：由原耕种集体恢复耕种

B：由原耕种个人恢复耕种

C：由用地单位组织耕种

D：免费收土地使用权

E：重新划入基本农田保护区

14、在下列都市中，都市总体规划需要通过国务院审批时有.【2023年考试真题】

A：直辖市重庆

B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨

D：河北省地级市廊坊

E：浙江省县级市义乌

15、《征用土地公告措施》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地同意机关、同意文号、同意时间和同意用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地赔偿原则和农业人员安顿途径

D：办理征地赔偿登记口勺期限、地点

E：公告口勺注意事项

16、根据2023年8月28bl第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《有

关修改的决定》，将《土地管理法》第二条中有关土地征用的内容修改为：国家

为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。

A：征收或者征用并按价赔偿

B：征收并按价赔偿

C：征收或者征用并予以赔偿

D：征收并予以赔偿

E：35%〜50%

17、对工业区位模式产生重大影响的是

A.制成品的成本

B.运费

C.遍及性原料

D.限地性原料

18、土地定级估价H勺成果资料重要包括。

A：土地等别图

B：土地级别图

C：样点分布图

D：监测点分布图

E：地价指数表

19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经同意私自转让，

出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，_应当没收其非法收入，井根据情节

处以罚款。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门

C.市、县人民政府建设管理部门

D.市、县人民政府房产管理部门

20、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用的租金可

认为—租金。