新中式高层+洋房+叠拼居住区建筑投标方案

澳海黄冈33号地块项目澳海黄冈33号地块项目33规

划

建

筑

设

计

方

案01效果展示整体鸟瞰图沿河半鸟瞰效果图滨湖半鸟瞰图中心花园人视效果图示范区院落效果图示范区院落效果图02基地解读区位交通位于黄冈城东新区环白潭湖核心，未来潜力较大：武汉1小时交通圈内、靠近黄冈火车站、黄冈客运站项目地理位置优越，距离武汉60km，距离黄冈站3.6km，处于政府重点打造的城东新区腹地，齐安大道和东安路的十字交8.3km黄冈西站6.5km黄冈东站3.6km黄冈站城

东

新

区环

白

潭

湖地

区3.7km黄冈客运站黄冈中心城区武汉市距离武汉60km黄冈市距离鄂州6km鄂州市周边配套周边生态资源优越，医疗教育资源较齐全，其他配套待完善项目周边生态资源、医疗资源充足，场地周边有：黄冈市中心医院、黄冈市体育中心、黄冈中学、黄冈师范学院、黄冈职业际广场、瑞天广场等环境：基地生态资源突出，毗邻白潭湖白潭湖教育：距离黄冈中学3km万达广场南湖农场医疗：距黄冈市中心医院1km1km

2km3kmSITE金泰国际广场黄冈师范学院黄冈市中心医院瑞天广场西湖白莲禅寺黄冈中等技术学校黄冈体育中心湖北省黄冈中学黄冈职业技术学院东湖生态资源医养服务教育配套商业配套客群分析客群多元，前景可期：客群以老城区改善、周边乡镇进城购房及部分武汉外溢人群老城改善人群客群老城区到基地10分钟车程，居较差、发展饱和，老城区居民住宅将考虑该板块。希望复合的社区配套画像

向往舒适的未来生活健康医疗居家养老投资理财SITE周边乡村45%32%26%周边乡镇人群为了周边乡村人群将会休闲娱乐子女教育环境资源17%11%10%武汉外溢人群武汉到基地1小时车程，且武汉限购日益饱和，他们将会考虑该板块。周客边群资分源析项目用地长边朝向东南，具有非常好的朝向，周边景观资源丰富，两面临湖，北侧眺望白潭湖，西侧临近东泰河。白

潭

湖视线SITE视线规划条件白

潭

湖齐基本情况：总用地面积：101585.0㎡（约152.38亩）娱乐康体用地商住用地用地规划要求：用地性质：居住用地（配套商业面积占计容总面积比例大于5%，小于10%）东道高度H＞60m控制线高度20m＜H≤60m控制线高度H≤20M控制线用地红线需配建6班幼儿园（用地规模大于5240平方米，建筑规模大于3150平方米）大安安东综合技术指标：建筑密度：≤30%1.0＜容积率＜1.8绿地率：≥30%路建筑限高：

≤80m住宅用地泰停车泊位要求：路住宅：1.1车位/户配套商业：0.5车位/100平方米（停车位全部规划于地下）堤商业用地河三河河商务用地交通组织：水五沿城市规划道路设置车行及人行出入口，适当进行人车分流，车行出入口距规划路交叉口不小于70米。清规划条件我们面临的制约因素居住建筑高度在20米临城市主干路一线的，地块建筑密度限制≤30%地块建筑限高≤80米每套住宅至少应有一个居住空间符合大寒日不小于3小时的日照标准；幼儿园生活用房应满足冬至日底层满窗不小于3小时的日照标准。以上的，最大连续展开面宽不得大于70米；居住建筑高度在20米及以下的，最大连续展开面宽不得大于80米。建筑高度在20米及以上的建筑物最大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临路一侧宽度的60%。70米60%30%3小面宽限制城市界面限制密度限制日照限制户型竞品分析项目调研：铁投·书香林语基地位于黄冈市城东新区板块，城东新区未来将成为承担行政办公、商务居住、文化教育、旅游休闲等综合职能的生态湖滨新城。澳海黄州府碧桂园·黄冈之星3KM东方明珠·长安郡景湖名都项目周边在售楼盘较多，且主要集中在本案西北方向3公里左右。其中万景進园、碧桂园·黄冈之星、东方明珠·长安郡、黄冈恒大滨江左岸等人气较高。本案黄冈恒大滨江左岸万景進园户型竞品分析恒大滨江左岸黄冈铁投·书香林语总图布局：18-28F高层、超高层总图布局：28F高层容积率：2.48容积率：2.98建筑面积：328000平方米户数：2829建筑面积：

612745平方米户数：

2308销售均价：高层6500/㎡销售均价：高层7400/㎡碧桂园·黄冈之星万景進园总图布局：16-33F高层容积率：2.50总图布局：25F高层+11F洋房容积率：2.28建筑面积：286044平方米户数：1662建筑面积：148598.43平方米户数：1049销售均价：高层8350/㎡(精装）销售均价：高层6900/㎡户型竞品分析100㎡以下105㎡125㎡143㎡150㎡

以上●黄冈铁投·书香林语主力户型：三居、四居均价：高层7400/㎡●碧桂园·黄冈之星主力户型：三居、四居均价：高层8350/㎡(精装）●恒大滨江左岸主力户型：三居、四居均价：高层6500/㎡●万景進园主力户型：三居、四居均价：高层7400/㎡产品面积段集中在105-143㎡，多以三面宽为主，少量有四面宽

,注重房间尺度的舒适性竞品总结总图布局面积区间多以18-25F高层为主竞品高层主力户型面积为100-143㎡，

多层洋房叠拼产品高

层

主要在6200元/㎡~7000元/㎡，复式产品具有一定溢价，但价格区间朝向/景观以南北向为主热销户型特点户型方正，南北通透项目愿景白潭湖畔，生态住区链接滨水绿色堤岸，打造生态宜居住所LinkTheGreenBankOfLakeside

To

BuildEcological

AndLivableResidence项目愿景滨水时代，活借多复合的商业街区，打开城市Open

TheCityVitality

ImageInterface

With

Multiple

Complex项目愿景中轴礼序，多重庭院品尊贵之格调，享雅致之生活Ta

s

t

e

N

o

b

l

e

S

t

y

l

e

A

n

d

E

n

j

o

y

E

l

e

ga

n

t

L

i

fe03规划设计容积率1.8建筑密度30%平均层数==6F，我们该如何打造？方向一方向二方向产品多样/去化快低层数/品质高极致高低配/货值最大4~8F+27F6~8F+18F6~1多层+小多层+高层多层+高层强排汇总6F错叠+27F高层4~8F错叠+18F高层6F错叠+11F洋房6~8F错叠+27F高层4F叠拼+6~8F错叠+27F高层6~8F错叠+27F高层（正南北向）多层高层4F叠拼+6~8F错叠+18F高层6~8F错叠+18F高层6~8F错叠+8F洋房+18F高层多层高层多层建筑朝向选择：正南北向布局城市整体性较差，日照间距大，土地利用不足；沿路布局整体呈南偏东32度，符合整体城市肌理，偏转角度在居住习惯可接受范围内。小高层方案一极致墅居PlanningPremium极致高低配总平面图4F叠拼+6F/8F错层叠拼+27F高层1.93W㎡

10.67W㎡

4.68W㎡整体鸟瞰经济技术指标户型配比户数186综合经济技术指标指标名称数值单位备注类型叠拼面积段平层105复式144复式158复式155小计占比20.3%72.2%1.3%101585.00

m2项目建设用地面积项目总建筑面积地上总建筑面积261666.54

m266112569152002004001315m2188338.59m2

不含装配式奖励面积5485,59计172706.00

m26.1%住宅建筑面积I合六2100.0%50.0%50.0%100.0%叠拼(4F)其中

错层叠拼(6-8F)高层19256.00m11.15%61.75%27.10%2107127小计106650.00

m高层总计46800.00mm；｝2m2m10316.592166.00263.001080.00263.0060.00占总计容5.64%商业建筑面积其中公建配套220m2每百户社区服务中心物业管理用房m2m2m2m且之lOOm24%o总建筑面积的每百户，其中20m2养老服务用房公厕2500.00配电房幼儿园地下总建筑面积住宅地下室及非机动车库地下车库建筑面积人防机动车库3150.0073327.9527285.3046042.659142.65m26班幼儿园且建筑面积计容总建筑面积的5%m2m2m2其中m2其中36900.00m2非人防机动车库总计容面积m2182853.001.80容积率群众健身用地绿地率m21262.4035%�35

%�30%30%建筑密度总户数总人口1315户人42083.2人／户＾|停车位全部规划于地下

，

住宅按1.115340.5个／班4机动车总车位个／户

，

配套商业

个／户

，

幼儿园＾|幼儿园及配套车位规划于地上

，

其他地上机动车总车位地下机动车总车位35＾均规划千地下＾|1499269其中I＾|人防车位其中1230＾非人防车位846住宅0.5个／户

，

二类商业1.5个／百平非机动车总车位|规划结构康养PRAK白潭湖LAKE绿地PRAK绿地PRAK东泰河LAKE绿地PRAK依托白潭湖、东泰河、绿地、康养等已有或规划资源，形成”一环+两轴+四组团“的规划结构。空间亮点-外部界面打造活力滨湖商业邻里社区商业COMMERNEIGHBOR白

潭

湖东泰河岸线公园PARK结合绿色生态、都市生活、邻里交往，着力打造一个岸线公园+两个活力商业界面。一个岸线公园依托白潭湖及东泰河优越的生态景观条件，营造一个公园式、生态型、人与自然和谐共存的居住环境。引入多样性事件滨湖空间社区配套的再升级分解者乔木林步行栈道沿海湿地水域两栖动物迁徙水禽软体动物沿海湿地滨鸟浮游鱼类涉禽引入多样性事件，打造生态岸线公园，营造城市生态住所塑造滨湖空间，创造与社区相联系的步行系统，作沿河半鸟瞰效果图两个活力商业界面2.邻里社区商业1.活力滨湖商业E

v

e

n

t

-

r

e

l

a

t

e

A

c

t

i

v

i

t

yW

a

l

k

i

n

gS

t

r

e

e

t尊重和优化城市设计空间效果，为城市贡献连续、丰富、时尚的街道及界面，提升城市空间活力。1.活力滨湖商业：创造都市门户感，打造时尚又充满活力的滨湖商业，为环白潭湖地区创造新的滨湖2.邻里社区商业：社区一站式商业体验，带来多元化的业态，满足社区居民全龄、全需求、全时服务及创造都市门户感，打造时尚又一站式商业体验，满足社区居民全龄、全需求、滨湖半鸟瞰图空闰亮点－内部社区打造’六重归家第1重：落客前场，j第2重：入口泛大堂第3重：轴线景观第4重：中央花园！

组－第

重团花园FhJ一一一一一通过六重归家流线，结合自然生态的景观，打造最具仪式感的归家体验。T

V一入第ro

重户大堂空间亮点-内部社区打造第1重:落客前场第2重:入口泛大堂第3重:轴空间亮点-内部社区打造第4重:中央花园第5重:组团花园第6重:入中心花园人视效果图交通流线分析幼儿园车行出入口车行出入口车行出入口城

市

道

路地

库

出

入

口机

动

车

流

线人

行

流

线幼

儿

园

车

行

流

线消防流线分析消防出入口消防出入口城

市

道

路消

防

登

高

面消

防

通

道消

防

出

入

口产品分布4F叠拼1554F叠拼158高层105高层1256F/8F错层叠拼144+10516

F6

F5

F5

F14

F4

F3

F2

F1

F3

F12

F1

F错层叠拼144+105剖面示意图户型配比类型面积段平层105复式144复式158复式155小计107127小计户数18666112占比20.3%72.2%1.3%叠拼566.1%915200200400100.0%50.0%50.0%100.0%高层总计日照分析日照参数•

地理位置：黄冈市，东经114°52′•北纬30°27′•

有效时间段：住宅大寒日8时至16时幼儿园冬至日9时至15时•

时间统计方式：全累计•

日照分析时间间隔：1分钟•

最小连续时间：5分钟图例：7-8h6-7h5-6h4-5h3-4h2-3h1-2h结论：住宅满足大寒日3小时日照要求，幼儿园生活用房满足冬至日3小时日照要求。分期开发一期建设位于齐安大道与东安路交叉口，昭示效果好，交通便利

，售楼处与大区地库完全脱开，可快速施工、快速呈现。一

期

建

设二

期

建

设三

期

建

设一

期

建

设二

期

建

设三

期

建

设地库平面平面布置剖面示意46042.65㎡剖面示意地库成本控制·大柱网：·小柱网：·柱网尺寸：8.4M×8.4M·用钢量高，不经济·柱网尺寸：5.4M*5.1M·用钢量最省，经济性高·单车位面积27.22㎡/辆·单车位面积28.58㎡/辆地库成本控制—柱网优化传统大柱网：7.8x8.1排布优化后柱网：7.8*（5.0+5.0+6.1）方案二花园社区PlanningPremium产品多样化方案二-A6F/8F错层叠拼+18F高层10.83W㎡

6.46W㎡在方案一的基础上，大高层由27F降为18F,提高市场接受度。整体鸟瞰经济技术指标综合经济技术指标户型配比户数184指标名称数值单位㎡备注类型面积段平层105复式144小计占比22.9%77.1%100.0%50.4%49.6%100.0%项目建设用地面积项目总建筑面积地上总建筑面积101585.00254624.60188338.59㎡叠拼618㎡含装配式奖励面积5485.59

，㎡802276住宅建筑面积172936.00㎡不计容105错层叠拼（6-8F）

108312.00㎡㎡㎡其中其中高层12527218F高层商业建筑面积公建配套64624.0010120.592132.00270.001032.00270.00小计548占总计容5.37%总计1350其中其中社区服务中心物业管理用房养老服务用房公厕每百户20㎡总建筑面积的4‰，且≥100㎡每百户20㎡㎡㎡㎡㎡㎡60.00500.00配电房幼儿园地下总建筑面积3150.0066286.01住宅地下室及非机动车库

19130.406班幼儿园且建筑面积＞3150㎡计容总建筑面积的5%㎡㎡㎡地下车库建筑面积人防机动车库47155.619142.65㎡㎡其中非人防机动车库

38012.96㎡总计容面积182853.001.80㎡——容积率群众健身用地绿地率1296.0035%————户≤35％≤30％建筑密度总户数总人口（3.2人/户）30%13504320人3.2人/户停车位全部规划于地下，住宅按个

1.1个/户，配套商业0.5个/户，幼儿园4个/班机动车总体车位1571幼儿园及配套车位规划于地上，地上机动车总车位35个其他均规划于地下其中地下机动车总车位人防车个其中非人防车位住宅0.5个/户，二类商业1.5个/非机动车总体车位859个百平如何进一步增加产品的丰富度，更好地契合市场需求？方案二-B6F/8F错层叠拼+8F平层洋房+18F高层8.80W㎡

3.85W㎡

4.72W㎡整体鸟瞰经济技术指标综合经济技术指标户型配比面积段平层105复式144小计指标名称数值单位备注类型户数152500652256483042042004041360占比项目建设用地面积项目总建筑面积地上总建筑面积101585.00255556.40188338.5923.3%76.7%100.0%84.2%15.8%100.0%50.5%49.5%100.0%㎡㎡㎡叠拼含装配式奖励面积5485.59125135小计105125小计住宅建筑面积173668.00㎡㎡㎡，不计容平层洋房错层叠拼（6-8F）

87960.00其中其中平层洋房18F高层38480.0047228.009392.592128.00272.00高层㎡㎡商业建筑面积公建配套占总计容5%总计其中社区服务中心每百户20㎡总建筑面积的4‰，且≥100㎡㎡㎡物业管理用房1024.00养老服务用房公厕272.0060.00500.00每百户20㎡㎡㎡㎡配电房6班幼儿园且建筑面积＞幼儿园3150.00㎡3150㎡地下总建筑面积住宅地下室及非机动车库

19852.2067217.81㎡㎡地下车库建筑面积47365.619142.65㎡其中人防机动车库计容总建筑面积的5%㎡其中非人防机动车库

38222.96㎡总计容面积182853.00㎡容积率群众健身用地绿地率1.80——1305.6035%————户≤35％≤30％建筑密度总户数总人口（3.2人/户）30%13604352人3.2人/户停车位全部规划于地下，住个

宅按1.1个/户，配套商业0.5个/户，幼儿园4个/班机动车总体车位1578个

幼儿园及配套车位规划于地上，其他均规划于地下地上机动车总车位35其中地下机动车总车位人防车个其中非人防车位住宅0.5个/户，二类商业1.5非机动车总体车位853个个/百平交通分析城

市

道

路地

库

出

入

口机

动

车

流

线人

行

流

线幼

儿

园

流

线产品分布高层105高层125平层洋房125平层洋房135错层叠拼144+10516

F5

F6

F5

F14

F3

F2

F1

F4

F3

F2

F1

F1错层叠拼144+105剖面示意图户型配比类型面积段平层105复式144小计户数152500652256483042042004041360占比23.3%76.7%100.0%84.2%15.8%100.0%50.5%49.5%100.0%叠拼125135小计105125小计平层洋房高层总计日照分析日照参数•

地理位置：黄冈市，东经114°52′•北纬30°27′•

有效时间段：住宅大寒日8时至16时幼儿园冬至日9时至15时•

时间统计方式：全累计•

日照分析时间间隔：1分钟•

最小连续时间：5分钟图例：7-8h6-7h5-6h4-5h3-4h2-3h1-2h结论：住宅满足大寒日3小时日照要求，幼儿园生活用房满足冬至日3小时日照要求。方案三纯洋房社区PlanningPremium总平面图6F错层叠拼+11F小高层5.65W㎡

11.67W㎡整体鸟瞰经济技术指标综合经济技术指标户型配比指标名称项目建设用地面积项目总建筑面积地上总建筑面积数值单位备注类型面积段100+144小计户数42642606722429141340占比100.0%100.0%0.0%73.5%26.5%100.0%101585.00255726.20188338.59㎡㎡㎡复式洋房105125含装配式奖励面积5485.59小高层住宅建筑面积173178.00㎡135㎡，不计容小计错层叠拼（6F）

56508.00小高层（11F）

116670.00㎡㎡㎡其中总计商业建筑面积9874.592136.00268.00占总计容5.24%公建配套社区服务中心每百户20㎡总建筑面积的4‰，且≥100㎡㎡㎡其中物业管理用房1040.00其中养老服务用房公厕268.0060.00500.00每百户20㎡其中㎡㎡㎡配电房6班幼儿园且建筑面积＞幼儿园3150.00㎡3150㎡地下总建筑面积住宅地下室及非机动车库

20592.0067387.61㎡㎡㎡㎡㎡地下车库建筑面积人防机动车库46795.619142.65其中计容总建筑面积的5%其中非人防机动车库

37652.96总计容面积容积率182853.001.80——————户绿地率35%≤35％≤30％建筑密度总户数总人口（3.2人/户）30%13404288人3.2人/户停车位全部规划于地下，住个

宅按1.1个/户，配套商业0.5个/户，幼儿园4个/班机动车总体车位1559地上机动车总车位地下机动车总车位351524269其中人防车位非人防车位个个其中1255住宅0.5个/户，二类商业1.5非机动车总体车位852个个/百平交通分析城

市

道

路地

库

出

入

口机

动

车

流

线人

行

流

线产品分布小高层125小高层135错层叠拼144+10516

F5

F6

F5

F14

F3

F2

F1

F4

F3

F2

F1

F1错层叠拼144+105剖面示意图户型配比类型面积段平层105复式144小计户数124302426672242914占比29.1%70.9%100.0%73.5%26.5%100.0%叠拼125135小计小高层总计日照分析日照参数•

地理位置：黄冈市，东经114°52′•北纬30°27′•

有效时间段：住宅大寒日8时至16时幼儿园冬至日9时至15时•

时间统计方式：全累计•

日照分析时间间隔：1分钟•

最小连续时间：5分钟图例：7-8h6-7h5-6h4-5h3-4h2-3h1-2h结论：住宅满足大寒日3小时日照要求，幼儿园生活用房满足冬至日3小时日照要求。方案对比高货值产品多样低层数方案一FANG

AN

YI方案二FANG

AN

RE方案三FANG

AN

SAN方案二-A：方案二-B：4F叠拼+6F/8F错层叠拼+27F高层6F错层叠拼+11F小高层6F/8F错层叠拼+18F高层6F/8F错层叠拼+8F洋房+18F高层货值估算货值估算货值估算货值估算面积㎡1.93单价货值面积

单价货值面积单价货值类型类型类型类型(W

)

(万/

)

（亿）(W

)

(万/

)（亿）(W

)

(万/

)

（亿）㎡

㎡㎡0.900.820.600.900.50㎡㎡4F叠拼1.738.752.810.460.2614.016F/8F错层叠拼

10.83

0.828.884.076F/8F错层叠拼18F高层平层洋房1F商业8.804.723.850.600.3418.30.820.630.700.900.507.212.982.690.540.1713.596F错层叠拼11F小高层1F商业5.6511.670.490.820.650.900.504.637.580.440.256F/8F错层叠拼

10.6718F高层1F商业2F商业合计6.46

0.630.60

0.900.41

0.5018.327F高层1F商业2F商业合计4.680.520.5218.30.540.212F商业0.492F商业合计合计13.7004产品设计产品逻辑表叠拼143

4房2厅3卫3.5面宽

4+1房155

4房2厅4卫3.5面宽

3+1房洋房高层125

3+1房2厅2卫紧凑3房135

4+1房2厅2卫舒适3房3.5面宽

侧厅3+1房2面宽

侧厅3+1房105

T4中间套

3房2厅2卫125

T4端套

3+1房2厅2卫125

T4端套

3+1房2厅2卫125

T4端套

3+1房2厅2卫至尊产品墅质叠

拼6F错层叠拼

-产品附加值D户型赠送屋顶花园E户型赠送屋顶花园D户型赠送屋顶花园及北向露台及北向露台及南向露台D户型赠送屋顶花园E户型赠送屋顶花园C户型赠送地下室及北向露台及南向露台C户型赠送地下室C户型赠送地下室C户型赠送地下室/北向花园/下沉庭院B户型赠送南北庭院及地下庭院C户型赠送地下室A户型赠（送南北庭院C户型赠送地下室及地下庭院）B户型赠送南北庭院及地下庭院A户型赠（送南北庭院及地下庭院）南立面北立面下叠送地（1层庭院/-1层下沉庭院/阳光地下室）E户型（六层平层）D户型（五、六层叠拼）中叠送空间C户型（四、五层叠拼）（地下室赠送）C户型（三、四层叠拼）C户型（二、三层叠拼）上叠送天B户型（一、二层叠拼）（可改造露台/屋顶花园/地下室赠送）A户型（一层平层）6F错层叠拼

—

地下室赠送一览充分挖掘地下赠送空间，设置下沉庭院/阳光地下室/储藏室等，提高产品溢价C户型（二、三层叠拼）C户型（三、四层叠拼）B户型

(一、二层叠拼）D户型（五、六层叠拼）B户型

(一、二层叠拼）C户型（四、五层叠拼）A户型（一层平层）地下一层平面地下夹层平面E户型1006F5F4F3F2F1FD户型143C户型143C户型143C户型143A户型100B户型1436F错层叠拼

—归家流线分析地面归家流线地下归家流线其它户型：入户流线C户型(二三层叠拼）：私家北庭院入户流线其它户型：地库入户流线B户型（一、二层叠拼）：地库入户流线E户型1006F5F4F3F2F1FB户型（一、二层叠拼）：私家南庭院入户流线A户型（一层平层）：私家南庭院入户流线D户型143C户型143地下一层平面C户型143一层平面C户型143A户型100B户型143A户型E户型1006F5F4F3F2F1F6F错层叠拼

—

A户型（一层平层）D户型143C户型143C户型143C户型143A户型100B户型143地下赠送面积：61.52㎡庭院赠送面积：54.39㎡面宽：3面宽总面宽：10.2米套型面积：97.15㎡（改造后）：2+1房2厅1卫庭院A户型A户型地下庭院南向独立入户庭院庭院赠送地下庭院赠送地下室一层平面

南向庭院赠送地下夹层平面

地下庭院及地下室赠送地下室赠送阳台赠送庭院、露台赠送B户型E户型1006F5F4F3F2F1F6F错层叠拼

—

B户型

(一、二层叠拼）D户型143C户型143C户型143C户型143A户型100B户型143庭院赠送面积：130.62㎡挑空赠送面积：

21.40㎡地下赠送面积：

59.15㎡面宽：4面宽庭院总面宽：14.4米套型面积：135.55㎡（改造后）：4+1房2厅3卫B户型B户型南向独立入户庭院南向5面宽庭院二层平面

改造前挑空赠送大横厅设计一层平面庭院赠送赠送挑空B户型B户型赠送地下庭院B户型挑空赠送阳台赠送地下室赠送赠送地下室地下夹层平面地下室赠送地下一层平面庭院、露台赠送二层平面

改造后户型CE户型1006F5F4F3F2F1F6F错层叠拼

—

C户型

（二、三层叠拼，三、四层叠拼，D户型143C户型143四、五层叠拼）C户型143C户型143A户型100B户型143挑空赠送面积：23.20㎡地下赠送面积：30.14㎡面宽：5面宽总面宽：17.4米套型面积：143.51㎡（改造后）：5+1房2厅3卫C户型C户型南向5面宽三层平面四层平面

改造前挑空赠送大横厅设计C户型赠送挑空C户型C户型C户型C户型局部一层平面赠送地下室北庭院赠送挑空赠送阳台赠送地下室赠送庭院、露台赠送地下夹层平面地下室赠送四层平面

改造后地下一层平面地下室赠送D户型E户型1006F5F4F3F2F1F6F错层叠拼

—

D户型（五、六层叠拼）D户型143C户型143C户型143C户型143A户型100B户型143露台赠送面积：

70.20㎡挑空赠送面积：

22.90㎡地下赠送面积：

23.65㎡面宽：5面宽总面宽：17.4米套型面积：142.54㎡（改造后）：4+1房2厅3卫D户型D户型赠送超大屋顶花园赠送超大露台南向5面宽五层平面六层平面

改造前露台、挑空赠送D户型大横厅设计D户型D户型赠送挑空挑空赠送阳台赠送地下室赠送六层平面

改造后屋顶层平面屋顶花园赠送地下一层平面地下室赠送庭院、露台赠送E户型E户型1006F5F4F3F2F1F6F错层叠拼

—

E户型（六层平层）D户型143C户型143C户型143C户型143A户型100B户型143露台赠送面积：62.96㎡面宽：3面宽总面宽：10.2米套型面积：101.86㎡（改造后）：2+1房2厅1卫E户型E户型赠送超大屋顶花园赠送露台六层平面屋顶层平面屋顶花园赠送大横厅设计庭院、露台赠送沿河F户型E户型1006F5F4F3F6F错层叠拼-沿河F户型

（三、四层叠拼）D户型143C户型143C户型143C户型1432F1FB户型143挑空赠送面积：23.20㎡地下赠送面积：30.14㎡A户型100面宽：5面宽总面宽：17.4米套型面积：143.51㎡（改造后）：5+1房2厅3卫沿河F户型沿河F户型270°观景阳台南向5面宽三层平面四层平面

改造前挑空赠送大横厅设计赠送挑空沿河F户型沿河F户型赠送地下室挑空赠送阳台赠送地下夹层平面四层平面

改造后地下室赠送地下室赠送L型微创新叠拼别墅-产品附加值上叠地下庭院及北向入户庭院上叠独立入户电梯上叠空中花园上叠下叠下叠地下庭院及南向入户庭院

下叠地下室上叠地下室L型微创新叠拼别墅—归家流线分析地面归家流线地下归家流线上叠：地库入户流线上叠：私家北庭院入户流线上叠上叠下叠下叠下叠：地库入户流线下叠：私家南庭院入户流线一层平面地下一层平面上叠入户流线下叠入户流线下叠L型微创新叠拼别墅—下叠挑空赠送面积：27.40㎡庭院赠送面积：67.56㎡地下赠送面积：175.9㎡面宽：6面宽总面宽：21.20米套型面积：155.61㎡超大面积挑空赠送（改造后）

房

厅

卫：4

2

47.2m豪华宽厅南向独立入户花园独立电梯入户二层平面

改造前独立入户花园8.3m10.6m*8.3m南向大院10.6m10.6m*8.3m南向庭院10.6m南向面宽，阳光充足一层平面7.2m超大豪华宽厅超大面积挑空赠送下叠二层平面

改造后改造后3套房设计，独立私密局部地下夹层平面局部地下一层平面L型微创新叠拼别墅—下叠庭院示意图南向独立入户花园上叠L型微创新叠拼别墅—上叠挑空赠送面积：19.53㎡庭院赠送面积：33.23㎡地下赠送面积：101.4㎡面宽：6面宽总面宽：21.20米套型面积：143.93㎡（改造后）：4房2厅3卫超大面积挑空赠送超大面积露台赠送7.2m豪华宽厅7.2m*3.9m豪华空中花园3.9m7.2m北向独立入户花园独立电梯入户10.6*4.5m北向大院三层平面四层平面

改造前10.6m南向面宽，阳光充足独立入户花园4.5m10.6m*4.5m北向庭院7.2*3.9m层豪华空中10.6m花园独立电梯入户7.2m超大豪华宽厅局部地下一层平面

局部地下夹层平面局部一层平面四层平面

改造后超大面积挑空赠送L型微创新叠拼别墅—上叠空中花园示意图宽境空中花园L型微创新叠拼别墅—地下室赠送一览上叠上叠下叠下叠地下一层平面地下夹层平面户型分析

4F叠拼别墅-产品附加值上叠露台上叠独立入户电梯上叠下叠下叠南北庭院，地下庭院，地下室上叠地下室4F叠拼—归家流线分析地下归家流线地面归家流线上叠：楼梯入户流线下叠：地库入户流线下叠：私家南庭院入户流线上叠：电梯入户流线上叠：地库入户流线一层平面地下一层平面上叠入户流线下叠入户流线下叠4F叠拼—下叠挑空赠送面积：17.29㎡庭院赠送面积：61.80㎡地下赠送面积：165.9㎡改造前改造后面宽：4面宽总面宽：13.8米套型面积：155.49㎡（改造后）：4+1房2厅3卫大宽厅设计南向独立入户庭院地下室赠送二层平面

挑空赠送一层平面

南向庭院赠送赠送挑空挑空赠送庭院赠送地下一层平面地下夹层平面阳台、露台赠送地下室赠送地下室赠送上叠4F叠拼户型设计—上叠露台赠送面积：31.40㎡挑空赠送面积：13.33㎡改造前改造后面宽：4面宽总面宽：13.8米套型面积：140.49㎡（改造后）：3房2厅3卫南向4面宽大横厅设计赠送大露台四层平面

挑空赠送

露台赠送三层平面挑空赠送阳台赠送庭院赠送局部地下一层平面地下室赠送地下室赠送4F叠拼户型设计—地下室赠送下叠上叠下叠上叠下叠下叠下叠下叠地下一层平面地下一层平面地下夹层平面至享产品品质洋房洋房户型设计—8F洋房125+125户型特点：·户型规整·大方厅设计·得房率高户型编号房型套内面积97.57阳台5.675.67套内总面积103.24得房率套型建筑面积124.323+1房两厅两卫3+1房两厅两卫12583.04%97.57103.24124.32洋房户型设计—8F洋房125产品展示产品解析空间1.玄关独立玄关设计2.客餐厅3.阳台21南向宽厅设计，格局方正，南北通透4南向生活阳台视野开阔534.主卧5.飘窗主卧套设计，设独立衣帽间，飘窗附赠储物空间户型面积：125㎡户型落位：T2边户赠送飘窗面积户型结构：4+1室2厅2卫洋房户型设计—8F洋房135+135户型特点：·南北通透·户型规整·大方厅设计·得房率高户型编号房型4+1房2厅2卫4+1房2厅2卫套内面积113.36113.36阳台4.774.77套内总面积118.13得房率套型建筑面积135.9513586.89%118.13135.95洋房户型设计—8F洋房135产品展示产品解析空间1.玄关独立玄关设计2.客餐厅3.阳台2南向宽厅设计，格局方正，南北通透14南向生活阳台视野开阔354.主卧5.飘窗主卧套设计，设独立衣帽间，飘窗附赠储物空间户型面积：135㎡户型落位：T2边户赠送飘窗面积户型结构：4+1室2厅2卫至尚产品舒适高层产品目录18F高层产品27F高层产品T4125+T4105+125+105+105+105+125沿河125横厅T2T4125+125端厅沿河125+105+105+125沿湖高层策略：1.沿河设置270度观景端厅

2.沿湖设置北向观景阳台高层户型-18F125+105+105+125户型特点：·南北通透·户型规整·大方厅设计·得房率高阳台阳台类型房型3+1房2厅2卫

13.523房2厅2卫套内面积

套内+阳台

套型面积得房率实际面积

计容面积1251051051256.764.964.966.76101.4785.39108.2390.3590.35125.15104.48104.48125.159.929.9286.479%3房2厅2卫85.393+1房2厅2卫

13.52101.47108.23高层户型产品展示—105户型产品展示产品解析空间1.玄关2.厨房独立玄关设计421U型厨房布置，使用率高3.客餐厅4.阳台3南向宽厅设计，格局方正，南北通透56南向两面宽阳台45.主卧6.飘窗主卧套设计，设独立衣帽间，飘窗附赠储物空间户型面积：105㎡赠送飘窗面积户型落位：2T4中间户户型结构：三室两厅两卫高层户型产品展示—125户型产品展示产品解析空间1.玄关2.厨房独立玄关设计北向观湖阳台41开放式厨房设计，客餐厨一体化，互动性强23.客餐厅4.阳台南向宽厅设计，格局方正，南北通透35南向生活阳台，北向观景阳台，视野开阔6645.主卧6.飘窗主卧套设计，设独立衣帽间，飘窗附赠储物空间户型面积：125㎡户型落位：2T4边户赠送飘窗面积户型结构：三室两厅两卫高层户型产品展示—125户型基本模式可变模式可变模式一：四室两厅两卫客餐厅南向宽厅设计可变模式二：四室两厅两卫书房可独立成房间户型南北通透户型面积：125㎡户型落位：2T4边户户型结构：3+1室两厅两卫高层户型-18F125+105+105+125标准户型特点：·南北通透·户型规整·大方厅设计套内面积户型编号房型阳台

套内总面积

套型建筑面积

标准层总建筑面积得房率1281283+1房两厅两卫

94.97

6.173+1房两厅两卫

93.84

6.48101.14100.32130.70129.63256.6977.38%高层户型产品展示—125端套（沿河）产品展示产品解析空间1.玄关2.厨房独立玄关设计客餐厨一体化，互动性强3.客餐厅2侧向宽厅设计，格局方正，南北通透614.观景阳台3独有L型观景大阳台，豪华大气545.主卧主卧套设计，独立衣帽间+南向豪华卫生间270°观景阳台6.多功能空间7.