新式生活天汇住宅大区景观方案设计

02设计概念SECoND,

DESIGNCoNCEptdi

rectory

di

rectory目

录DIrECtorY01前期分析FIrSt,

prELImINarYaNaLYSIS03总平面05专项设计04分区平面tHIrD,

tHEGENEraLpLaNEFIFtH,SpECIaLDESIGNFoUrtH,partItIoN

pLaNE01前期分析FIrSt,

prELImINarYaNaLYSISLoCatIoN

aNaLYSIS|

区位分析中国·广东·汕头汕头，简称“汕”，广东省地级市，潮汕四市之一

，汕潮揭都市圈城市之一，

经济特区。位于韩江三角洲南端，北接潮州，西邻揭阳，南濒南海，与台湾隔海相望，境内韩江、榕江、练江三江入海，是中国大陆唯一拥有内海湾的城市。汕头港珠港新城shanTOU,referreDTOas"shanTOU",gUangDOngprOvinCeprefeCTUre-levelCiTy,ChaOshanOneOfThefOUrCiTies,shanTOUChaOjieMeTrOpOliTanCiTy,OneOfThespeCialeCOnOMiCZOne.lOCaTeDinThesOUThernenDOfThehanriverDelTa,ChaOZhOUinThenOrTh,jieyanginThewesT,sOUThOfThesOUThChinasea,anDTaiwanaCrOssThesea,hanjiang,rOngjiang,lianjiangThreeriversinTOThesea,isTheOnlyCiTyinMainlanDChinawiThTheinnerBay.SITE广东省侨韵公园（在建）汕头站高铁

TOD新溪

CBD南澳岛城市可达性：1.

距铁路汕头站

3KM

对外交通便利。2.

本案位于新溪

CBD

中，规划打造东海岸新城核心功能区；城市商务中心和行政中心；潮安区公园汕头港3.

距高铁

TOD

五公里，打造粤东枢纽门户，融入大湾区一小时生活圈；4.

临近珠港新城打造城市核心圈中央商务区、企业总部集聚区和金融服务区。汕头市UrBanaCCessiBiliTy:1.iTis3KMawayfrOMshanTOUrailwaysTaTiOnanDhasCOnvenienTexTernalTranspOrTaTiOn.2.TheprOjeCTislOCaTeDinxinxiCBD,planningTOBUilDTheCOrefUnCTiOnalareaOfeasTCOasTnewTOwn;UrBanBUsinessCenTeranDaDMinisTraTiveCenTer;3.fiveKilOMeTersawayfrOMThehigh-speeDrailwayTOD,BUilDingThegaTewayOfeasTgUangDOnghUBanDinTegraTinginTOTheOne-hOUrlifeCirCleOfThegreaTerBayarea;4.ClOseTOZhUhai-hOngKOngnewCiTy,TheCenTralBUsinessDisTriCT,enTerpriseheaDqUarTersClUsTerareaanDfinanCialserviCeareawillBeBUilTinTheUrBanCOreCirCle.pErImEtEraNDtraFFICaNaLYSIS|

周边与交通分析周边资源分析津湾公园1.项目所在片区为汕头未来的政务、商务中心，南侧为政府规划深汕协同高新科技园区，北侧中阳大道亦可快速前往汕头市中心。地块周边教育、医疗、商业等配套丰富

.国际眼科医院金山中学金湾学校2.

项目毗邻侨韵公园，长约5000

米，

，绿地资源良好。3.

项目临近深汕协同创新科技园，有较好的升值空间。金阳中小学汕特幼儿园中山中路深汕协同创新科技园侨韵公园（在建）国瑞医院（在建）analysisOfsUrrOUnDingresOUrCes:市民广场（规划）汕头中医院1.TheareawhereTheprOjeCTislOCaTeDisThefUTUregOvernMenTaffairsanDBUsinessCenTerOfshanTOU.TOThesOUThisTheshenZhen-shanTOUCOllaBOraTiveSITEhigh-TeChparKplanneDByThegOvernMenT.ThereareaBUnDanTsUppOrTingfaCiliTiesfOreDUCaTiOn,MeDiCalTreaTMenTanDCOMMerCearOUnDThelanD.汕头站华侨城欢乐海岸（规划2.aDjaCenTTOqiaOyUnparK,TheprOjeCTisaBOUT5000MeTerslOng,wesTOfxinjinriveranDDOnglianwaishariver,wiThgOODgreenlanDresOUrCes.3.TheprOjeCTisClOse文化艺术中心（规划）东升学校TOshenZhen-shanTOUCOllaBOraTiveinnOvaTiOnanDTeChnOlOgyparK,sOThereisagOODrOOMfOrappreCiaTiOn.六份小学tHE

StatUS

q优势：楼王1.社区高层、商业组合搭配的混合型社区，商业情景丰富，建筑形态多样，有利于打造丰富的景观形态；3.102.社区北侧、南侧、东侧均有商业活动区及社区绿地，环境优美。活力空间3.00楼王3.场地内部公共空间较多，拥有将近

500

米长的景观活动空间，步行尺度适宜，有利于打造多种交流空间、互动空间以及温暖的邻里关系。6.853.10活力空间活力空间活力空间Advantage:1.Themixedcommunitywithhigh-risebuildingsandcommercialcombinationshasrichcommercialscenesanddiversearchitecturalforms,whichisconducivetocreatingrichlandscapeforms;3.00楼王活力空间龙光地产开发6.852.Onthenorth,southandeastsidesofthecommunity,therearecommercialactivityareasandcommunitygreenspace,

withbeautifulenvironment.活力空间活力空间活力空间3.Thereisalotofpublicspace

insidethesite,withalandscapeactivityspace

ofnearly500meterslong,andasuitable

walkingscale,whichisconducivetocreatingavarietyofcommunicationspace,

interactionspace

andwarmneighborhoodrelationship.高层楼王活力空间6.85活力空间劣势：1.商业街距市政路过近，景观全长过长，如何营造商业区主题；2.社区内部与外部高差约

3.85m，需通过景观营造消解高差。3.006.85活力空间近

500

米景观轴线商业图例活力空间楼王商业楼Disadvantage:3.101.Thecommercialstreetisclosetothemunicipalroad,andthespace

islimited,whichisnotconducivetotheconstructionofcommerciallandscapeatmosphere;商业街区绿化3.102.Thenorth-southheightdifferencewithinthecommunityisabout3.85m,whichneedstoberesolved

throughlandscapeconstruction.社区街巷活力空间arCHItECtUraL

aNaLYSIS|

建筑分析建

筑

印

象BUILDINGImprESSIoN当代质感引领江心洲美学迭代引领潮流的简约灰调中轴对称的尊贵质感通透明亮的人居体验材

质

元

素

提

取matErIaL

ELEmENtExtraCtIoN玻璃石材灰色铝板CompEtING

G坐

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秀

场tHECoorDINatES

SHaNtoU

ISaLSotHECoorDINatES

oFtHEwHoLESHaNtoU

top

NEwDIStrICtpLatE

aLLCompEtINGproDUCtSarESELECtEDBraNDtopproDUCtSHErEIStHECUrrENtSHaNtoU

top

proDUCtSSHowCompEtING

G汕头保利和府汕头龙光世纪海岸汕头佳兆业·印月府汕头龙光天境海岸花园地理位置：东海岸新城望洋山路

18

号主力户型：洋房

:125-170

㎡地理位置：东厦路与海滨路交界东北角主力户型：洋房

:181-223

㎡地理位置：东海岸大道与港澳路交叉口主力户型：洋房

:105-145

㎡地理位置：东海岸新城津湾津河路西南侧与汕港路西北侧售价状态：保利和府

2018

年

08

月

03

日销售报价为均价

17000.00

元

/

平方米。龙湖区共

73

个可销售普通住宅项目，保利和府销售均价相比龙湖区均价高出

30%。汕头共

214

个可销售普通住宅项目，保利和府销售均价相比汕头均价高出

61%。售价状态：龙光世纪海岸目前项目在售建面181-223

㎡四房两厅三卫大户型，参考售价约

20000

元

/

㎡。目前期房在售中，预计

2020

年

6

月交房。售价状态：龙湖区共

73

个可销售普通住宅项目，均价为

13103

元

/

平方米。汕头共

214

个可销售普通住宅项目，均价为

10576

元

/

平方米。主力户型：洋房

:101-283

㎡售价状态：约

270°环幕河海双景，12

幢11-43

层，含

11-18

层瞰海小高层及

43

层河海超高层，建筑面积

101-283m²

现代系摩登新品，跨越世界而来。售价：

1.7w

（在售）楼面价：

1.6w/

㎡面积段（

㎡）：125-170建筑类型：高层售价：

2.0w

（已交付）楼面价：

2.0w/

㎡售价：

1.35w

（在售）楼面价：

1.31w/

㎡售价：

1.4w

（在售）楼面价：

1.2w/

㎡面积段（

㎡）：101-283建筑类型：高层面积段（

㎡）：181-223建筑类型：超高层面积段（

㎡）：105-145建筑类型：高层，超高层CompEtING

G汕头保利和府打造适宜潮汕民居布局的五重园林，12

重景观皇

家tHEro•位置较好，东海岸新城新津片区核心近临三大公园，远眺一线海景与多所金牌名校实现无缝对接。•周边配套完备且舒适的生活圈，引进市中心医院新院区、国际眼科中心等医疗资源，华润万象城等商业综合体。•采用

5.0

全生命周期居住系统，集“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统以及智能家居”六处匠心设计于一身。龙光世纪海岸打造全海景居住高端住宅海

景ma•位于汕头黄金地段海滨路，不仅占据着城市中心商圈核心位置，更同时享有内海湾一线海景资源。•坐拥立体式的便捷交通环境，双向

8

车道，全路段时时畅通，未来轻轨

1/3

号线和苏埃海底隧道都将通行于此，加速城市各大片区的连通，全面为企业发展提速。•社区内配置3000平会所，涵盖了平会所，涵盖了ImAX

私家影院、全国际品牌器材健身房商务洽谈室等功能。佳兆业·印月府打造全新印月系佳作•位于东海岸黄金十字中轴，C

位坐标之上，南邻东海岸大道，距沈海高速约

2Km、汕头高铁站约

3Km，坐享东海岸新城“三横臻

荣LUxUrY三纵”便捷路网。•佳兆业·印月府紧挨宝能环球汇，一街之隔即为与万象汇，拥揽两大城市综合体，出门即享一站式购物，以醇熟生活圈配套圈定菁英品质生活。•舒适低密纯住宅区

,坐瞰一线新津河景，内部花园景观

,下沉式美学示范区，配套等设施齐全。龙光天境海岸花园承袭“现代系”美学基因，演绎极致现代美学艺术•位于新津片区的岛尖之处，这里拥有得天独厚的河海双景风光。•打造的大型天·境奢享会，涵盖户外泳池、健身室、瑜伽室、书吧茶室、儿童四点半学堂等全龄段康乐设施，将为入住塔尖阶层提供社交生活主场。•花园以两条慢跑道：活力环、花园环，串联起四个庭院：逐水悦庭、和风漫庭、花语闲庭和沐林静庭，加上畅意花园、童趣乐园、品茗雅园等七大景观乐园，成就两环四庭，七园空间的艺术景观。美

学aEStHECompEtING

G产品力

：无论是保利和府的

“中式豪装”、•汕头保利和府——皇家园林龙光世纪海岸——海景豪宅佳兆业·印月府——臻荣奢居龙光天境海岸花园——美学住宅龙光世纪海岸的“海景豪宅”、映月府的“臻荣奢居”、龙光天境海岸花园的“美学住宅”，更多的都聚焦在住产品本身，对于社区空间和生活方式的演绎仍会停留在会所空间中，缺乏园区的整体互动性。社区空间传播纬度

：区域内各产品结合系产品力进•行输出，也均为各自牌提供良产品力进行输出，也均为各自牌提供良好的形象加持和反哺。产品户型纬度

：区域内所有竞品均为•高端户型，本案段处于区域内的高端户型，本案段处于区域内的主流面积段。保利天汇——潮奢商业区、美学艺术馆，共享社交、个性运动链CUStomErS

to

aNaLYSIS|

客群分析品质家庭置换群体高端置业多口之家主力客群新一代品质家庭、二孩01家庭02年龄在

20-50岁左右03家庭成员在

1-4人居多70%

20%

10%高端置换投资客户客户客户置业目的首置、刚改和享受良好的生活环境01首多次购房

40-45

岁再改购房

30-45

岁指购房客户

20-30

岁1，重视品质、02看中户型、配套、环境景观、教育资源2，高性价比、3，周边配套环境，4，追求潮奢，1，重视地段升值潜力，2，区域发展潜力、3，价格，对房子的品质、交通、环境等要素慎重1，关注教育配套、2，项目地段，品质环境3，对生活环境、品质、配套等重视，4，对孩子教育成长环境慎重注重孩子教育成长体验以及有品位，追求潮奢的社区环境氛围035，重视孩子的教育成长环境GUEStGroUpLaNDSCapE

FaVorItE

F户型面积户型配比（97、105

㎡）户型配比（121、126

㎡）户型配比（房屋价格功能配套性价比房屋价格学区周边教育交通便利功能配套产品户型儿童活动园区环境品质环境产品户型地理位置项目品质关注因素区域发展周边配套地段资源交通便利第一关注因素第二关注因素第三关注因素性价比功能配套区域发展园区环境品质儿童活动功能配套周边儿童客户在购房时对小区环境品质、功能配套、儿童活动都较为关注追求潮奢品质环境高端物业注重孩子与自我的生活环境、文化熏陶完善的生活功能、体验感、人性化，乐享自然高品位的文化内涵高端尊贵、价值感Whenbuyingahouse,customerspay

moreFocus

onthechildandselfLivingenvironment,culturalinfluencePerfectlifefunction,experiencesense,humanization,Thecultural

connotationofhighgradeHigh-endnoble,senseofvalueattentiontothecommunity'senvironmentalquality,supportingfunctionsandchildren'sactivitiesEnjoyallthenaturalCUStomE第一生活圈需求会

客

交

际rECEIVEaVISItor

CommUNICatIoN品

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戏tHEqUaLItYoFtHEGamE康

体

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愈KaNGBoDYHEaLING颐

老

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护CarEoFtHEELDErLY会客空间、邻里交流、舒适水景亲子交流、科技互动、品牌器械健身指导、健康关怀、器械活动冥想空间、物业服务、老年器械森

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SCIENCE草

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道SmartrUNwaY私语花园、林下休闲、森林氧吧植物认知、社区农场、昆虫家园文艺汇演、艺术展览、草坪社交卡路里跑道、悦动加油站、系统训练CUStomE第二生活圈需求潮

艺

茶

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层INtErEStINtHESpHErESoF生

活

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何

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poSItIoNING|

项目定位何谓隐贵之宅？whAT

IsThemeAnIngOfluXuryreAlesTATe

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jing不止于出则繁华入则宁静，还可以置身静处，喧嚣之城一眼尽收，喧哗在外，静雅于内，动静之间，优雅尽显Not

oNLY

oUtoFtHEBUStLINGINto

tHEqUIEt,

BUtaLSoCaNBEpLaCEDINaqUIEtpLaCE,tHENoISEoFtHECItYat

aGLaNCEto

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moVEmENt,ELEGaNtprojECt

poSItIoNING|

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OFTHEHOusE:LigHTLuxury

WHEngEnErATiOn极简主义下的现代设计，标记时代审美，简洁的构成突显优越审美的价值。tHEmoDErNDESIGNUNDErmINImaLISmmarKStHEaEStHEtICoFtHEtImES,aNDtHESImpLECompoSItIoNHIGHLIGHtStHEVaLUE

oFSUpErIoraEStHEtICS.projECt

poSItIoNING|

项目定位何谓隐贵之宅？whAT

IsThemeAnIngOfluXuryreAlesTATe

？气度之宅

：

妥

帖

包

容CHiDEgrEEOFTHEHOusE:PrOPErPACkAgE尺度的精确拿捏，功能的反复排演，搭配上景观和空间的综合考量，无形中流露出场地的高贵气度tHEprECISEHaNDLINGoFSCaLE,tHErEpEatED

rEHEarSaLoFFUNCtIoNS,aNDtHEComprEHENSIVECoNSIDEratIoNoFLaNDSCapEaNDSpaCE

rEVEaLtHENoBLEBEarINGoFtHESItEprojE何谓隐贵之宅？whAT

IsThemeAnIngOfluXuryreAlesTATe

？灵魂之宅

：

遇

见

自

我HOusEOFsOuLs:mEETmE“生活优雅的人，将环境布置成看得见的灵魂翻版”——胡里奥·科塔萨尔"pEopLEwHoLIVEELEGaNtLYmaKEtHEIrSUrroUNDINGSVISIBLErEpLICaSoFtHEIrSoULS."--jULIoCortaSaLE？居

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y共享，轻松的城市界面的处理，表达项目对城市友好共融的态度，希望融入周边良好的自然生态环境，演绎宜居生活方式。SHarING,EaSYHaNDLINGoFtHEUrBaNINtErFaCE,ExprESSINGtHEprojECt'SattItUDEtowarDS

UrBaNFrIENDLINESSaNDINtEGratIoN,

HopEto

INtEGratEINto

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ECoLoGICaLENVIroNmENt,DEDUCELIVaBLELIFEStYLE.潮

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S场地中选用极具代表性的

IP

形象，参与到场景中，极具昭示性及活力。场景的呈现，结合餐饮外摆与悬挂灯等等，体现了街区商业氛围，给予未来生活街区美好的期待与想象。rEprESENtatIVE

IpImaGESarESELECtEDINtHESItEto

partICIpatE

INtHESCENE,wHICHISVErYSUGGEStIVEaNDDYNamIC.tHEprESENtatIoN

oFtHESCENE,ComBINEDwItHtHEDININGaNDHaNGINGLIGHtSaNDSooN,rEFLECtStHECommErCIaLatmoSpHErEoFtHEBLoCK,aNDGIVEStHEBEaUtIFULExpECtatIoN

aNDImaGINatIoNoFtHEFUtUrELIFEBLoCK.礼

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归

家

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e头顶林荫大树，脚踏柔软绿，聆听涓细流，漫游在社区里，专属度假酒店式入户，提升归家品质。trEESoNmYHEaD,

SoFtGrEENFEEt,

LIStENINGto

tHEtrICKLE,roamINGtHECommUNItY,ExCLUSIVErESortHotELENtrY,

ImproVEtHEqUaLItYoFHomE.群

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e不同生活人群、体验不同生活状态，展示不同生活需求，通过“共享”与”私密”主题满足不同人群，开拓共同生活的理念，将群体&私密结合在一起。营造怡然自得、温馨舒适的生活氛围，从而提升社区幸福感。DIFFErENtLIFEGroUpS,ExpErIENCEDIFFErENtLIFECoNDItIoNS,SHowDIFFErENtLIFENEEDS,tHroUGHtHEtHEmEoF"SHarING"aND"prIVatE"

to

mEEtDIFFErENtGroUpS,DEVELoptHECoNCEptoFCommoNLIFE,tHEGroUpaNDprIVatE

toGEtHEr.CrEatE

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LIVINGatmoSpHErE,SoaSto

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o随着社会压力增多，居民对于生活质量诉求及个性的释放要求也随之增多。满足社区基本配套的同时，增加个性化内容，丰富居民精神生活，从而达到健康生活理念。wItHtHEINCrEaSEoFSoCIaLprESSUrE,rESIDENtS'DEmaNDSFortHEqUaLItYoFLIFEaNDtHErELEaSEoFpErSoNaLItYaLSoINCrEaSE.wHILEmEEtINGtHEBaSICNEEDSoFtHECommUNItY,pErSoNaLIzEDCoNtENtSHoULDBEaDDEDto

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S饮茶在古代中国是非常普遍的。中华茶文化源远流长汕头人爱好饮茶，在社区增加茶艺厅，希望传承中国文化，更为业主增强了地域文化。wItHtHEINCrEaSEoFSoCIaLprESSUrE,rESIDENtS'DEmaNDSFortHEqUaLItYoFLIFEaNDtHErELEaSEoFpErSoNaLItYaLSoINCrEaSE.wHILEmEEtINGtHEBaSICNEEDSoFtHECommUNItY,pErSoNaLIzEDCoNtENtSHoULDBEaDDEDto

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S02概念设计seCOnD，COnCePTDesIgntHE

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适

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密

而

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性

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