新中式高层+别墅+商墅居住区工程规划设计方案

阳逻万达生态居住区规划与建筑设计方案PLANNING

AND

ARCHITECTURALDESIGN

OF

YANGLUO

WANDAECOLOGICALRESIDENTIAL

AREA中冶南方工程技术有限公司WISDRI

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Limited设计策略DESIGN

STRATEGY依托湿地公园，抢占绝佳领地打造一个低调奢华、贴近自然的价值典范WISDRI

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WISDRI设计策略DESIGN

STRATEGY坐观城市绿楔，尽享绿野之乐成就一方与自然和谐共生的巅峰钜作WISDRI

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WISDRI设计策略DESIGN

STRATEGY横向宽厅、全景阳台开创一种贴合财富族群心灵需求的生活方式WISDRI

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WISDRI设计策略DESIGN

STRATEGY联排密度、独栋品质成就一处生态高效、活力四射的菁英合院WISDRI

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WISDRI设计策略DESIGN

STRATEGY现代简约的建筑巨制高尚贵胄生活圈的必然之选WISDRI

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WISDRI目

录1.

效果展示2.

前期分析3.

设计策略4.

规划设计5.

产品设计6.

示范区设计7.

地下室设计专篇8.

景观设计专篇9.

立面设计10.

技术图纸11.

设计说明CONTENTS1.

EFFECTDISPLAY2.

PRE-PHASEANALYSES3.

DESIGNSTRATEGY4.

PLANNINGANDDESIGN5.

PRODUCTDESIGN6.

DEMONSTRATIONAREADESIGN7.

BASEMENTDESIGN8.

LANDSCAPEDESIGN9.

FACADE

DESIGN10.

TECHNICALDRAWINGS11.

DESIGNEXPLANATION01效果展示EFFECT

DISPL

AY02前期分析PRE-PHASE

ANALYSES前期分析PRE-PHASE

ANALYSES区位分析武汉区位湖北乌鲁木齐石家庄银川太原西宁济南500km

范围南京湖北——武汉

1+8

城市群兰州四安郑州上海合肥成都拉萨HUBEI武汉杭州重庆贵阳南宁南昌长沙福州昆明广州1200km

范围孝感中国——湖北黄冈天门武汉鄂州潜江仙桃武汉市地处中国腹地中心，江汉平原东部，是全国重要的水陆空综合交通枢纽，与长沙、郑州、南昌、合肥、南黄石承东启西、京等中心城市相距不到

500

公里，与京、津、沪、穗、渝、西安等中心城市相距不到

1200

公里，是接南转北的国家地理中心。咸宁武汉以中部最大城市武汉为圆心，覆盖黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门等周边

8

个大中型城市组成“武汉

1+8

城市圈”，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域。武汉城市圈内

1

小时、500

公里

6四通八达的高速公路网络、国省道网络、城市圈快速通道形成小时、1200

公里

24

小时通达的快速货运服务；武汉新港最大靠泊能力

7000

吨，集装箱吞吐能力150

万标箱；航空亦日益成为中国内陆直通欧洲的“中转港口”和国际先进要素的汇聚基地。具有之称的武汉，不仅是湖北经济发展的核心区域，也是中部崛起的重要战略支点“九省通衢”。武汉

1+8

城市群——武汉WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES区位分析新洲区及地块所在区位新洲区是湖北省武汉市的远城区之一，位于武汉市东北部、长江中游北岸。位于新洲区南部的阳逻经济开发区，是武汉通向沿海地区的水路咽喉和华中地区对外联络的水上门户，对新洲区乃至武汉市的经济增长具有重要推动作用。项目基地位于新洲区南部，阳逻经济开发区以北，受到阳逻经济开发区的北向辐射作用，地块南邻新施公路，距阳逻港

8km，距武汉火车站约

19km，距天河机场38km，距汉口火车站、武昌火车站等重要交通枢纽约

50km，距新洲区城区直线距离约

26km，基地经

S111

国道（新施公路）直接上至武汉绕城高速地块距高速出入口直线距离仅

2km，交通较为便捷。潘塘街三店街38km8km凤凰镇李集街34km武19km汉旧街仓埠街26km绕汪集街辛冲镇城2kmSITE三8km涨渡湖街阳逻港阳逻阳逻经济开发区双柳街环高线速WISDRI

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WISDRI前期分析PRE-PHASE

ANALYSES基地现状本案项目基地为小周家湾所在地，位于

109

省道东侧，基地红线范围内除零散分布的村落外，为大面积的农田用地。地块西侧临路，道路尚为土路，通达性不佳，距离

109

省道直线距离约为

1.5KM。WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES地块高程分析地块由东北方向向西北方向降低，区域最大落差约59.010m

坡度约

2%，整体地势相对平缓，可借助地块高程差布置地下室，减少土方量节约成本。60.044.034.033.559.0基地基地39.0本案23.040.0高程梯度图例30.058—6046—4834—3656—5854—5652—5444—4642—4440—4232—3430—3228—3023.650—5248—5038—4036—3826—2824—26WISDRI

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WISDRI前期分析PRE-PHASE

ANALYSES宏观背景新洲区层面——新洲区十三五规划《新洲区十三五规划》中提出“1234”发展策略。一个核心：阳逻港口工业新城两条轴线：“仓埠

-

阳逻

-

双柳

-

涨渡湖”沿江经济产业发展轴；“阳逻

-

汪集

-

邾城

-

道观河”现代都市发展轴。三个片区：沿江重点产业片区、特色产业片区、农业生态旅游产业片区四个新洲：活力新洲、美丽新洲、法治新洲、幸福新洲。项目基地位于中部城镇发展轴沿线，沿江重点产业片区和特色产业片区的中间过渡地带。结合新洲区十三五规划提出的定位要求，项目基地是发展制造、加工商贸信息、科研开发，复合型、生态型过渡地带生活居住等多种功能为一体的的重要用地承载区。新洲区空间布局图WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES上位规划——土地使用总体规划本案项目基地远期规划为居住用地，地块四面临路，未来规划地铁

22

号线路于地块西南侧通过，并设置站点，交通优势明显。地块西侧规划有大面积公园绿地及体育场地，未来景观及生态资源良好，公共配套设施完善。WISDRI

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ANALYSES交通分析余泊南路圆梦南路施岗站平江大道站阳逻开发区站规划江北快速路（连通阳逻至长江二桥，2018

年

12

月通车）规划站基地规划站区域地铁及主干道路：目前阳逻已通地铁

21

号线，穿地铁

10

号线也已纳入第四批过阳逻北部区域。市轨道交通第四期规划，连通阳逻与武汉火规划站车站基地，地铁

22

号线南北向于基地西侧而过，并于西南角设有一站程度。，极大的提高了基地未来的交通便捷规划地铁

10

号线（连通武汉火车站）WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES景观资源分析总结：未来基地西侧临大面积带状公园绿地，坐拥一线绿化景观，商业用地景观资源得天独厚。商业用地科研用地基

地居住用地居住用地WISDRI

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WISDRI前期分析PRE-PHASE

ANALYSESStrengthsOpportunities紧邻阳逻经济开发区，受开发区的辐射带动作用，未来基地西侧

地铁

22

号线未来将于基地西南角穿过并设站点，未来将带来大坐拥一线公园绿地，景观资源得天独厚。

量的人流集聚，交通便捷，发展势头强劲，住房需求量大。余圆泊梦南路南路施岗站平江大道站阳逻开发区站规划站基地规划站规划站基地规划地铁

10

号线（连通武汉火车站）WeaknessesThreats现状基础设施薄弱，居住氛围不足。建设过程中涉及大量村庄拆迁

如何利用好未来的区位及景观资源优势，树立公园式的居住空间工作。

新标杆。WISDRI

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LIMITED03设计策略DESIGN

STRATEGY设计策略DESIGN

STRATEGY在满足规划设计条件的前提下，如何提升溢价，挖掘项目的最大经济价值？WISDRI

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LIMITED设计策略DESIGN

STRATEGY案例借鉴Casereference1、武汉华侨城住宅区2、泰禾上海·大城小院3、绿城·安吉柳岸晓风WISDRI

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STRATEGY武汉华侨城生态住宅区——案例借鉴Wuhan

,Hubei,CN东湖因位于湖北省武汉市武昌东部，故此得名，现为中国水域面积最为广阔的城中湖之一，水域面积达

33

平方公里，是国家

5A

级旅游景区、全国文明风景旅游区示范点、首批国家重点风景名胜区。华侨城就坐落于东湖沿岸，自然景观巨佳。可供借鉴如下：1、低层别墅建筑面状化，簇团化，细胞化自由组合。2、高层围合别墅，低层直面景观面，低层同时亦为高层景观。3、建筑风格多样化，各别墅单体高低错落、风格各异，色彩不尽相同，由此产生的丰富性。WISDRI

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STRATEGY——案例借鉴上海泰禾·大城小院Shanghai，CN上海长兴岛，是崇明三岛中距上海市区最近的一个，仅需半小时车程。长兴岛素有“橘乡”、“净岛”、“长寿岛”之美称。得天独厚的自然条件和丰富的自然资源使长兴岛的旅游业得到了充分发展。泰禾大城小院就坐落于长兴岛上，自然景观条件优越。可供借鉴如下：1、低层别墅建筑高度集中最求货值最大化。2、高低错落，低层同时亦为高层景观。3、建筑风格多样化，各别墅单体高低错落、风格各异，色彩不尽相同，由此产生的丰富性。4、别墅产品设计完善，去化快。WISDRI

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STRATEGY绿城·安吉柳岸晓风——案例借鉴Hangzhou，CN绿城安吉柳岸晓风项目位于安吉城西板块。项目南临西苕溪，西靠乌象坝湿地公园，北接城市主干道阳光大道。是一个有山有水、风景秀美的宜居住区。项目总占地约

150

亩，规划总建筑面积

16

万平方米。建筑类型有法式高层，花园叠墅，法式合院。可供借鉴如下：1、择址浙江八大水系之一西苕溪畔，沿原生湿地合理布局，营造江南溪境中的低密度社区。2、以法式建筑形制融合中国四合院的设计理念，打造历久弥新的法式合院。3、整体布局东高西低，北高南低，具有一定秩序感。高层围合别墅，低层直面景观面，使得住宅内每栋建筑具有良好的景观视野。WISDRI

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STRATEGY第一部分文化溢价Culturalpremium1、传承轴线结构2、古典规划组团3、中式景观院落WISDRI

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STRATEGY轴注重空间尊贵序列WISDRI

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STRATEGY错空间组团花园栖居WISDRI

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STRATEGY园藏风经天WISDRI

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STRATEGY第二部分品牌溢价PlanningpremiumWISDRI

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STRATEGY万达地产集团中国领先的城市综合体、住宅开发企业万达地产人继续秉承“建精品工程，铸百年万达”企业信念拥有

30

年房地产开发经验，已开发数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目WISDRI

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STRATEGY万达地产集团始终将建设“高起点、高规格、高质量”的精品工程作为打造品牌的重要举措不断引入先进的地产经营理念，用崭新的思维，引领东营市地产市场，通过一系列精品工程、一流的服务和超前的开发理念赢得了广大业主的青睐WISDRI

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STRATEGY中国万达集团品

牌

就

是

价

值WISDRI

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STRATEGY第三部分规划溢价Topicpremium1、优秀的外部景观2、良好的交通配套3、丰富的院落空间WISDRI

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WISDRI公园十里设计策略DESIGN

STRATEGY基地西接城市湿地公园营造“绿树成荫，悠然自得”的绿色生活新形式。WISDRI

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STRATEGY大隐江城处于阳逻核心区的第一沿线又远离城市喧嚣，大隐于市的理想生活。WISDRI

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STRATEGY连园叠院从外部公园，到入户花园连园叠园何止六重间打造美好生活。WISDRI

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STRATEGY第四部分产品溢价Marketingpremium1、周边的竞品对比2、精准的客群定位3、额外的面积赠送4、舒适超大景观面5、方正紧凑的户型WISDRI

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WISDRI设计策略DESIGN

STRATEGY——竞品分析96

平

3

室

2

厅

2

卫116

平

3

室

2

厅

2

卫127

平

3

室

2

厅

2

卫基地周边楼盘—

红星·天铂红星天铂在众多品牌开发商中拿地价偏低，凭借入市期间全城海陆空式的宣传以及售楼部阵地包装、景观品质等加深了本地客户对项目的大品牌形象。在阳逻之心规划利好中自带

13

万㎡爱琴海购物公园以及还建于政府的休闲公园配套，目前市场认可度较高。优势1.

红星作为品牌开发商且入市较早，在区域市场树立了高端住宅的大盘形象；2.

阳逻之心的相关规划，交通双地铁，学校、商业配套的落位使得区位价值进一步提升；3.

周边大盘逐步开发，蓝玉项链生态景观带作为重要的生态景观资源满足了客户未来生活的想象。劣势1.

阳逻之心相关规划尚需要一定时日，目前本地客户对施岗区位认知仍存在非常大的抗性；2.

红星的近万单价对于地缘刚需客户来说偏高，且短期内区域环境及周边配套不会有明显改善，居住性较差；3.

一期开盘前宣传毛坯后期变精装的行为对项目口碑有一定损伤。WISDRI

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LIMITED设计策略DESIGN

STRATEGY——竞品分析96

平

3

室

2

厅

2

卫111

平

3

室

2

厅

2

卫136

平

3

室

2

厅

2

卫基地周边楼盘—华发阳逻金茂逸墅金茂逸墅是由华发与金茂共同出资拿地，金茂全程操盘。同样坐拥阳逻之心相关规划以及各项配套，除此之外金茂品质、金茂金牌物业是该楼盘的最大卖点。优势1.

金茂品牌优势更强，无论是开发团队还是营销管理团队、物业团队都是首屈一指2.

阳逻之心的相关规划，交通双地铁，学校、商业配套的落位使得区位价值进一步提升；3.

周边大盘逐步开发，蓝玉项链生态景观带作为重要的生态景观资源满足了客户未来生活的想象。劣势1.

阳逻之心相关规划尚需要一定时日，目前本地客户对施岗区位认知仍存在非常大的抗性；2.

较红星进入市场晚，失去了先发优势，且由于毗邻红星，在目标客户上有一定重叠，竞争较大；3.

拿地成本过高以至于开盘单价高，后期主要是价格因素难以被市场接受。WISDRI

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STRATEGY——竞品分析90

平

3

室

2

厅

1

卫101

平

3

室

2

厅

1

卫118

平

3

室

2

厅

2

卫基地周边楼盘—

华发峰尚华发峰尚作为华发首推楼盘，地段处于原新老城区交界潘庙处，由于有新港线的规划，使得目前楼盘在营销策略上能够优化地段合理性即兼顾老城区的商业配套以及直通新城区的交通。优势1.

华发集团，品牌开发商，建筑品质及物业服务均有一定的保证；2.

项目地段靠近老城区，医院、学校、商业配套比较成熟；3.

新港线规划在项目附近有站点；4.

毛坯房入市，购房成本较阳逻之心项目较低。劣势1.

项目区位较尴尬，对投资者而言没有升值空间，对刚需客户而言居住环境不如老城区；2.

项目周边以还建房为主，交通不便，居住品质不佳；3.

楼面价

3000

元

/

㎡，预售单价只高不低，与同区域内德雅国际城三期相比没有价格优势。WISDRI

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STRATEGY客群分析经济发展地理条件人文环境本案紧邻阳逻核心区，有城市绿廊穿过阳逻以工业为主，客群购买力普通处于阳逻配套生活区，第三产业集中地理条件良好经济水平一般人文环境良好综合以上条件，本案客群定位为刚需和首改客户。WISDRI

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STRATEGY海量赠送更多飘窗！更多露台！更多地下室！一层变两层！WISDRI

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STRATEGY超大阳台更大阳台！更多景观！无死角观景！直面城市绿廊！WISDRI

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STRATEGY户型方正户型方正！尺度合理！符合人体工学！绝不浪费空间！WISDRI

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LIMITED第五部分形象溢价Imagepremium设计策略DESIGN

STRATEGY1现代化都市立面，提升城市形象。公建化立面、大面积玻璃幕墙、豪华大堂

......在居住之外，还需要提振整个社区的形象融入城市，点亮城市WISDRI

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STRATEGY2别墅融入中式文化，传承中华文化。传统园林，古典符号，中式布局在居住之外，传承中华文化成为万达别墅案例的又一经典WISDRI

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STRATEGY3宜居社区，全龄配套。从孕妇到耄耋，从青年到壮年，黄发垂髫，怡然自得。全方位，全年龄段的配套服务，让小区真正宜居。WISDRI

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STRATEGY4理想社区，生态规划。巨大中心花园，城市广场退让，专题幼儿活动公园。把空间还给城市居民，让居民体验原滋原味的绿色家园。WISDRI

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STRATEGY5六重礼仪空间，强化空间体验。从城市道路，入口和园，承院，转院，合院，到入户大堂。六重

礼仪空间，带来丰富的回家流线体验。WISDRI

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STRATEGY6豪宅体验，酒店式入户大堂。大堂承载着一种身份，入户大堂一直是尊贵身份的象征。以独具的匠心，呈现酒店式入户大堂，让回家变成一场尊崇的礼遇。WISDRI

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WISDRI04规划设计PLANNING

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DESIGN规划设计PLANNING

AND

DESIGN设计生成设计生成文化用地（待出让）34.044.019<H

≤

60m

退距线H

≤

19m

退距线18F17Fc1

地块红线金茂住宅（已出让）住宅地块

(C1)（约192.59亩）10mE

地块红线20m文化用地住宅区33.539.0蓝玉项链生态公园Sq:12.84

公顷万达住宅（未建）R=2.20388m362mSq:12.15

公顷R=2.20蓝玉项链生态公园住宅区万达住宅（未建）蓝玉项链生态公园33.539.0住宅区18F17F住宅地块

(E)（约182.20亩）住宅（已挂牌）1两地块用地方正，C1

地块南宽北窄，E

地块南窄北宽，与正南北方向夹角较小，适宜建筑排布2

周

边道路最大高差为

9.5

米，地块航空的绝对高层限制为

92.8M40.039.0住宅WISDRI

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DESIGN设计生成文化用地住宅区蓝玉项链生态公园居住价值分析：一类二类三类蓝玉项链生态公园住宅区蓝玉项链生态公园住宅区商业价值分析：一类二类1C1，E地块西侧机场路，为大范围生态公园，有极佳景观视野2

C1，E

东侧为新田路，未来规划住宅小区，人气旺盛，适宜设置沿街商业3观湖路与两地块相接，应考虑地块间的呼应关系WISDRI

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DESIGN设计生成生态公园住宅区蓝玉项链生态公园内部空间住宅区住宅区蓝玉项链生态公园视线通廊1

两地块沿机场路退让别墅用地，以观湖路为轴南北对望，合并成完整的视线通廊2

景观渗透，通过通廊形成地块与公园的内外融合WISDRI

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DESIGNc1

地块红线设计生成E

地块红线蓝玉项链生态公园蓝玉项链生态公园蓝玉项链生态公园1沿东西两侧布置板楼，消化别墅及点式楼带来的容积率压力2降低地块中央区密度，留出贯穿南北地块的景观轴线3利用主轴提升景观均好性，增加端户数量WISDRI

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DESIGN设计生成住宅与商业结合c1

地块红线住宅商业E

地块红线＞3.5＞3.5建筑占地=商业占地住宅区蓝玉项链生态公园蓝玉项链生态公园住宅区蓝玉项链生态公园售楼部景观住宅区1

新田、观湖路两侧均为住宅区，应设置沿街商业2

临街商业与高层重叠，释放建筑覆盖率，并将其分配中央景观及给低密产品3沿生态公园一侧街面利用高层裙房部分，设置商墅及外摆商业3C1地块幼儿园设置东南角，E地块幼儿园设置在出入口附近4售楼部紧邻C1地块人行出入口，靠售楼部设景观展示区商墅及外摆WISDRI

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DESIGNC1住宅地块

技术经济指标项目总用地面积地上建筑面积（计容）住宅建筑面积高层建筑面积别墅建筑面积商业网点单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%数值128393282465265013250223147909089221027303423515备注其中商墅幼儿园配套用房社区卫生服务站36名/千人，30人/班38-98㎡/千人500-1000㎡/处100-200㎡/千人34-40㎡/千人34-40㎡/千人20-30㎡/处其中托老所便民店780758社区警务室300其中

社区居委会300环卫工人休息站30物业管理用房公厕500300-500㎡/处60-80㎡/处120开闭所120地下建筑面积994292938922.892.2建筑基底面积建筑密度容积率小于30%绿地率%户人辆37不小于35%住宅户数居住人数机动车停车位233875783360E住宅地块

技术经济指标项目总用地面积地上建筑面积（计容）住宅建筑面积高层建筑面积别墅建筑面积商业单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值121466267226234849234849156608479221027303298490备注其中商墅幼儿园配套用房社区卫生服务站36名/千人，30人/班38-98㎡/千人500-1000㎡/处100-200㎡/千人34-40㎡/千人34-40㎡/千人20-30㎡/处其中托老所便民店720758社区警务室280其中

社区居委会280环卫工人休息站30物业管理用房公厕500300-500㎡/处60-80㎡/处120开闭所120地下建筑面积953312614321.5建筑基底面积建筑密度容积率小于30%2.237绿地率不小于35%住宅户数居住人数机动车停车位户人辆215770663250WISDRI

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WISDRI规划设计PLANNING

AND

DESIGNC1配比表面积段子项户数总户数223295105125140108648900576营销户数比

30.0%实际户数比

29.0%40.0%40.3%25.0%25.8%5.0%4.8%WISDRI

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LIMITED规划设计PLANNING

AND

DESIGNE住宅配比表面积段子项户数总户数205295105125140108576828540营销户数比

30.0%实际户数比

28.1%40.0%40.4%25.0%26.3%5.0%5.3%WISDRI

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DESIGNC1

地块分期建设分析（一期）高层住宅沿街商业售楼部别墅样品房别墅WISDRI

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DESIGNE

地块分期建设分析（一期）沿街商业别墅高层住宅WISDRI

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DESIGNC1

地块分期建设分析（二期）沿街商业高层住宅商墅别墅幼儿园WISDRI

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DESIGNE

地块分期建设分析（二期）别墅幼儿园高层住宅沿街商业商墅WISDRI

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DESIGN——功能分布1.

3

层联排别墅于地块西侧集中布置。其中，北侧地块联排别墅位于地块西南角，南侧地块别墅位于地块西北角。2.

高层住宅层高为

18F-19F，在地块内对称布置，形成中央大花园和较均质的组团景观。3.商业以商业街形式分布于地块北侧及东侧。4.

地块西侧结合高层布局部分商墅产品。5.

幼儿园布置于北侧地块东南角。6.

会所结合各地块西侧入口布置。图例高层住宅联排别墅会所幼儿园沿街商业商墅WISDRI

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AND

DESIGN——户型落位图例（高层户型）140

㎡户型125

㎡户型95

㎡户型110

㎡户型130

㎡户型105

㎡户型（合院别墅）160

㎡户型220

㎡户型WISDRI

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DESIGN——交通分析1.基地四面临城市道路，交通便捷。2.

南、北两地块主要人行出入口均位于地块西侧，利于住区的形象展示。3.

南、北两侧地块主要车行出入口相对而设，北侧地块主要车行出入口位于地块南侧，次要车行出入口位于地块北侧；南侧地块主要车行出入口设置于地块北侧，次要车行出入口位于地块东侧。4.

住区实行完全的人车分流，地下车库出入口均位于主要车行出入口处，归家车流进入小区后直接入地库，减少车流对人流的干扰。地面结合景观预留仅供应急、防灾、消防使用的应急通道。（详见消防分析图）5.

人流分为住宅步行流线及商业步行流线。图例城市道路车行流线人行流线车行出入口人行出入口地下车库出入口WISDRI

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AND

DESIGN——消防分析1.

地块内所有高层住宅均需设置消防扑救面。2.

沿建筑一条长边设置消防车道，并设置不小于

10

米的消防车登高操作场地。3.

根据武汉当地需求，住宅需要一条完整长边作为消防扑救面，该长边上不得设置裙房、构筑物。图例城市道路消防车流线消防车出入口消防扑救面WISDRI

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DESIGN——建筑间距1.

本方案所有建筑之间间距均符合《武汉市建设工程管理规定》（武汉市第

248

号令）的相关规定。WISDRI

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DESIGN——场地标高分析44.00038.20034.00038.50037.50036.50036.50044.00037.50034.00033.75040.80038.50038.50036.50037.50039.00037.20033.50038.5001.

充分利用场地西低东高的自然现状，将场地标高分为三个梯段，形成东西向的斜板式地下室，减少土石方工程量，节约成本。2.

场地标高均高于周

边道路标高，北侧地块北入口场地标高低于道路标高处，规划做反坡以防止道路雨水倒灌。37.50039.30036.50038.50037.50036.25036.35039.600图例38.500绝对标高

36.350绝对标高

37.500绝对标高

36.500绝对标高

38.50038.50040.00039.000WISDRI

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DESIGN——场地剖面分析1122WISDRI

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DESIGN——场地剖面分析3344WISDRI

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DESIGN——日照分析1.

武汉市日照规定：住宅建筑应满足大寒日不低于

2

小时日照标准，每套住宅至少应有

1

个居住空间（卧室、起居室）能获得日照。2.

本方案所有住宅均能满足武汉市住宅日照标准。3.

本方案幼儿园能满足冬至日

2

小时日照标准。WISDRI

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LIMITED05产品设计PRODUCTS

DESIGN产品设计PRODUCT

DESIGN?KEY

QUESETION新颖的设计思路

高溢价如何在户型设计上提出，实现产品塑造新一代产品标杆？WISDRI

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LIMITED产品设计——产品定位PRODUCT

DESIGN轻奢

情景关键字：“”

“间”宅WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN——产品策略何谓“轻奢”何谓“情景”重塑当代“精睿阶层”精神诉求紧随时代的“生活美剧化”好看：空间视觉显大·

空间行走洄游好用：方形格局可变·

大量弹性储藏WISDRI

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LIMITED产品设计——客群定位PRODUCT

DESIGN城市“坚领”30-55

岁年收入

15-30

万大部分拥有房产客户公务员、外企管理工程技术人员、教师金融从业者、医生个体私营业主缓解高品质便捷的个性的职业事业收入相对稳定对未来预期乐观敢于消费特征客户心理：对地段、教育、配套以及产品的价值感较为敏感，对时尚、品质生活向往客户观念：关注自我发展、乐于接受新鲜事物、自我张扬与表现、工作与娱乐结合、独立生活与合作消费WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN——客群需求品质提升平衡生活产品舒适度高产品附加值高总价低三代社区，老幼兼顾老人房亲子套房配套齐全生活配套生活要求高家庭责任重High

QualityResponsibility“中产阶级“Bourgeois工作职位高文化素养好减压释放文化品位High

PositionCulture闲适心态，多元工作式敢于消费文化植入，提升品质社区文化共享资源情怀管理高端休闲配套温馨生活WISDRI

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LIMITED产品设计——客群需求PRODUCT

DESIGN对“高品质生活”的向往“轻”“慢”中产阶级的需求Bourgeois

require工作生活WorkplaceLife平衡工作和家庭，非工作狂平衡物质需求和精神需求，非土豪平衡居住品质和住房消费，非唯面积论WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN?如何实现产品价值？WISDRI

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LIMITED产品设计——产品策略PRODUCT

DESIGN产品关键点

1：全生命周期户型（舒适性、趣味性、开放性、可变性）产品关键点

2：在规范允许范围内，最大化面积赠送（在规范允许范围内：30%

挑空赠送、阳台赠送、飘窗赠送）产品关键点

3：空中豪奢情趣空间产品关键点

4：拓展厅室进深的无敌宽景阳台产品关键点

5：精细化设计（收纳系统、玄关、豪华套间、pM2.5

监控等）WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN精致小户型90-100

精致三房生活在此处Fall

inloveDie

indeliciousfoodWISDRI

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LIMITED产品设计PRODUCT

DESIGN95

平米户型

—B1——户型解析精致三居书房空间扩展将书房飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可增设双人床变为卧室可改造空间入户玄关收纳南北通透主卧空间扩展将主卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可增设主卧步入式衣帽间紧凑户型三开间朝南大阳台WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN悠享改善房100-115

舒适三房美好在此处Yo

u

are

mysunshineWISDRI

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LIMITED产品设计PRODUCT

DESIGN105

平米户型

—B2——户型解析舒适三居书房空间扩展将书房飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可增设双人床变为卧室可改造空间入户玄关收纳南北通透主卧空间扩展将主卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可改善主卧衣帽间布局模式，改善室内流线主卧套房三开间朝南大阳台WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN105

平米户型

—A2舒适三居——户型解析可改造空间入户玄关收纳南北通透书房空间扩展将书房飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可增设双人床变为卧室次卧空间扩展将次卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可将

1.8m

双人床增宽至2.0m二厅方正主卧套房大阳台WISDRI

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LIMITED产品设计PRODUCT

DESIGN悦享轻奢房120-130

大三房享受在此处Love

is

a

touch

and

yet

not

a

touchWISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN125

平米户型

—C1经典大三房——户型解析次卧空间扩展将次卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可

将

1.8m

双

人

床

增宽至

2.0m可改造空间入户玄关收纳南北通透主卧空间扩展将主卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可改善主卧衣帽间布局模式，改善室内流线主卧套房三开间朝南大阳台WISDRI

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LIMITED产品设计PRODUCT

DESIGN125

平米户型

—A1——户型解析景观大三房景观双阳台主卧空间扩展入户玄关收纳二厅方正将主卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可改善主卧空间感受，提升生活品质主卧套房可改造空间WISDRI

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DESIGN尊享全景房140

舒适四房欣享在此处Love

look

not

with

theeyes,

but

with

themind.WISDRI

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DESIGN140

平米户型

—C2——户型解析经典四房可改造空间入户玄关收纳南北通透次卧空间扩展将次卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可升空间感受主卧空间扩展将

主

卧

飘

窗

部

位

进

行改造，扩大室内空间，可

增

大

主

卧

衣

帽

间

尺寸，提高空间利用率主卧套房三开间朝南大阳台WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN140

平米户型

—A3景观四房——户型解析景观双阳台书房空间扩展将次卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可

将

1.8m

双

人

床

增宽至

2.0m入户玄关收纳二厅方正主卧空间扩展将主卧飘窗部位进行改造，扩大室内空间，可增设主卧步入式衣帽间主卧套房可改造空间WISDRI

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LIMITED产品设计——户型平面PRODUCT

DESIGNT6140+105+105+105+105+125C2C1B3B3B4

B4WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGNT6125+105+105+105+105+125——户型平面C1B3C1B3B4

B4WISDRI

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LIMITED产品设计——户型平面PRODUCT

DESIGNT4125+105+105+125

(

点式

)A1A1B3B3WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGNT4140+

95+

95+125

(

点式

)——户型平面A3A1B1B1WISDRI

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LIMITED产品设计——户型平面PRODUCT

DESIGNT4140+105+105+125

(点式

)A3A1B2B2WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGNT4125+

95+

95+125

(点式

)——户型平面A1A1B1B1WISDRI

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LIMITED产品设计——户型平面PRODUCT

DESIGNT4125+105+105+110A1A2B2B2WISDRI

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DESIGNT4125+

95+

95+110——户型平面A1A2B1B1WISDRI

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LIMITED产品设计——户型平面PRODUCT

DESIGNT4140+

95+

95+110A2A3B1B1WISDRI

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DESIGN对中式院落的理解与感悟WISDRI

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DESIGN院落生活回归地域文脉传承院落，是东方人骨子里独有的情怀文脉传承，溯本追源，返璞归真WISDRI

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DESIGN院墅生活对话自然院墅生活，怡然自得黄发垂髫，对话自然WISDRI

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LIMITEDPRODUCT

DESIGN中国院子精神文化高附加值场所实用院子

功能WISDRI

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DESIGNWISDRI

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DESIGN臻享

别墅房130-220精致合院乐活于此Where

there

is

great

love,

there

are

alwaysmiracles.WISDRI

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DESIGN130

平米别墅

—A

户型尊享四房——户型解析阳光入户全明房间大尺度庭院全明房间通高客厅超大露台尊贵尺度可扩展地下室WISDRI

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LIMITED产品设计PRODUCT

DESIGN130

平米别墅

—改造策略——户型解析实用多房地下改造增设夹层利用通高围绕采光井布局，充分利用地下室空间，增设生活辅助用房于地下一层利

用

6m

地

下

室

层

高增设地下夹层，扩展娱乐及多功能空间利用客厅部分多余通高

空

间

增

设

一

间

卧室，提高房屋使用效率WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN160

平米别墅

—B

户型尊享四房——户型解析阳光入户全明房间大尺度庭院全明房间通高客厅超大露台尊贵尺度可扩展地下室WISDRI

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DESIGN160

平米别墅

—改造策略——户型解析实用多房地下改造增设夹层利用通高围绕采光井布局，充分利用地下室空间，增设生活辅助用房于地下一层利

用

6m

地

下

室

层

高增设地下夹层，扩展娱乐及多功能空间利用客厅部分多余通高

空

间

增

设

一

间

卧室，提高房屋使用效率WISDRI

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WISDRI产品设计PRODUCT

DESIGN220

平米别墅

—C

户型尊享四房——户型解析全明房间通高客厅全明房间尊贵尺度超大露台可扩展地下室大尺度庭院WISDRI

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DESIGN220

平米别墅

—改造策略——户型解析尊享四房地下改造增设夹层利用通高围绕采光井布局，充分利用地下室空间，增设生活辅助用房于地下一层利

用

6m

地

下

室

层

高

增

设

地

下

夹层，扩展娱乐及多功能空间利用客厅部分多余通高空间增设一间卧室，提高房屋使用效率WISDRI

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WISDRI06示范区设计PLANNING

AND

DESIGN都市之星水乡韵律示范区设计DEMONSTRATION

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DESIGNWISDRI

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WISDRI示范区设计DEMONSTRATION

AREA

DESIGNEXHIBITIONLANDSCAPE

展示区平面图例：1